成都二手房购房合同案例

合同编号：__________成都市二手房屋买卖合同甲方（卖方）：_______身份证号码：_______乙方（买方）：_______身份证号码：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______。1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权证号：_______。1.3该房屋附属设施包括：_______。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋的总成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应自本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户，具体付款方式和时间如下：（1）乙方于_______年_______月_______日前支付人民币_______元整作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由退还。定金支付后，乙方应在_______年_______月_______日前支付剩余房款。（2）剩余房款人民币_______元整，乙方应于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的账户。2.3甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋产权证、土地使用权证等相关手续办理完毕，并将房屋交付给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《物业交验单》。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，办理完毕房屋产权过户手续，将房屋所有权转移给乙方。过户费用由乙方承担。第四条合同的履行和违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证其对出售的房屋拥有完全的所有权或处分权，并无任何权利瑕疵。2.乙方应确保其支付房款的能力，并按照约定时间支付房款。3.双方应按照约定时间办理房屋交付和过户手续。4.双方应遵守合同的约定，履行各自的权利和义务。5.任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。解决办法：1.双方发生争议时，应通过友好协商解决。2.如果协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。2.处分权：指所有人对其财产进行处置的权利，包括转让、设定负担、毁损、抛弃等。3.权利瑕疵：指所有权或处分权存在瑕疵，如所有权人有权处分，但权利受到限制或侵害。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将不动产的所有权依法转移给他人的行为。特殊应用场合：1.卖方出国定居，急需出售房产。2.买方急着购房，用于孩子入学。3.双方为朋友或亲戚关系，希望协商解决争议。4.房屋存在一些小问题，需要维修。5.买方希望分期支付房款。补充条款：1.卖方出国定居，需在合同中明确交付时间，以及房屋现状的验收标准。2.买方急着购房，可以在合同中约定优先权，确保房源。3.双方为朋友或亲戚关系，可以在合同中增加一条：任何一方不应因合同履行过程中的争议影响双方关系。4.如果房屋存在小问题，可以在合同中约定卖方在过户前负责维修，确保房屋符合入住条件。5.如果买方希望分期支付房款，可以在合