餐馆租赁承接合同范本

合同编号：__________餐馆租赁承接合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一条餐馆基本情况1.1甲方出租的餐馆位于_______（地址），占地面积_______平方米，建筑物面积_______平方米，餐馆现有设施设备情况详见附件一。1.2乙方承租甲方的餐馆，从事餐饮业务经营。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离餐馆，并将餐馆交还甲方。若乙方需继续租赁，应提前一个月与甲方协商，签订新的租赁合同。第四条经营范围及条件4.1乙方在租赁期间，应按照我国法律法规和甲方要求，合法经营，不得经营违法项目和涉及食品安全等问题。4.2乙方在经营过程中，应保证餐馆的食品安全、卫生和环境整洁，确保服务质量。4.3乙方不得擅自改变餐馆的结构和设施，如需改动，应提前征得甲方同意，并承担相关费用。第五条维修及保养5.1租赁期间，甲方负责餐馆建筑物的结构安全和设施设备的维修保养，确保餐馆正常经营。5.2乙方应合理使用餐馆设施设备，发现损坏及时通知甲方进行维修，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应承担维修费用。5.3租赁期满后，乙方应将餐馆设施设备按照原状归还甲方。第六条保险6.1乙方应在租赁开始之日起_______内，向保险公司投保财产保险，并将保险单副本交甲方备案。6.2保险事故发生时，乙方应立即通知甲方，并按照甲方要求采取措施，防止损失扩大。第七条合同的变更和解除7.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。7.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。7.3乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金，具体金额双方协商确定。第八条违约责任8.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金。8.2乙方逾期支付租金的，应支付滞纳金；逾期迁离餐馆的，应支付违约金，具体金额双方协商确定。第九条争议解决9.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日附件一：餐馆设施设备清单（具体列明餐馆内的设施设备，如餐桌、椅子、厨房设备等）附件二：餐馆营业执照复印件（乙方提供的餐馆营业执照复印件）注意事项：1.甲方应确保餐馆的建筑物和设施设备符合法律法规要求，保障乙方的经营安全。2.乙方应合法经营，确保餐馆的食品安全、卫生和环境整洁。3.租金支付和违约金计算需明确，避免日后纠纷。4.保险购买和事故处理需按照约定进行，保障双方权益。5.合同变更和解除需提前通知对方，并经双方协商一致。6.注意保管好合同和相关文件，以便日后查阅和维权。解决办法：1.双方发生争议时，进行友好协商，寻求和解。2.如果协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。3.在诉讼过程中，双方应按照法院的要求提供相关证据，维护自身权益。4.在解决争议时，应注意遵守法律法规，避免违法行为。关键词语的法律名词解释：1.出租方（甲方）：指将餐馆所有权或使用权转让给他人的一方。2.承租方（乙方）：指从出租方那里租赁餐馆使用权的一方。3.租赁期限：指乙方租赁餐馆的时间长度。4.租金：指乙方支付给甲方的费用，以使用餐馆使用权。5.违约金：指一方违约时，应支付给另一方的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.守约方：指在合同履行过程中，没有违约的一方。8.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决双方在合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合：1.乙方希望在租赁期间对餐馆进行装修改造，增加新的设施。应对方案：在合同中增加“装修改造条款”，明确乙方可进行装修改造的范围、期限、费用及恢复原状的义务。补充条款：双方应就装修改造方案进行充分沟通，确保改造后的餐馆符合相关法律法规及安全要求。乙方在进行装修改造期间，应确保餐馆的正常运营，并承担由此产生的相关费用。2.甲方提供餐馆的运营所需设备，如炉灶、冰箱等。应对方案：在合同中增加“设备提供条款”，明确甲方向乙方提供设备的种类、数量、质量及维修责任。补充条款：甲方提供的设备应保证安全、卫生、正常运行。若设备出现故障，甲方应在接到乙方通知后____小时内进行维修或更换。3.乙方希望将餐馆的部分区域用作仓库。应对方案：在合同中增加“用途变更条款”，明确乙方在使用餐馆空间时的限制和责任。补充条款：乙方在使用餐馆部分区域作为仓库时，应确保仓库内的物品安全，防止火灾、盗窃等意外事件。同时，仓库区域应保持整洁，不影响餐馆的整体运营。4.甲方希望对餐馆的公共区域进行定期维修保养。应对方案：在合同中增加“维修保养条款”，明确甲方进行维修保养的时间、方式及乙方应遵守的规定。补充条款：甲方应在租赁期间对餐馆的公共区域进行定期维修保养，确保餐馆的建筑结构安全和设施设备正常运行。乙