2024年物业管理联合运营协议范本

2024年物业管理联合运营协议范本版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同各方1.2物业1.3物业管理1.4运营1.5联合运营协议第二条合同期限2.1开始日期2.2结束日期2.3提前终止第三条管理责任3.1物业管理方的责任3.2运营方的责任第四条服务内容4.1物业管理服务4.2运营服务第五条费用与支付5.1物业管理费5.2运营费用5.3支付方式5.4费用调整第六条合作模式6.1合作原则6.2决策机制6.3沟通协调第七条保险责任7.1物业管理方保险7.2运营方保险第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律适用第十条合同的变更与终止10.1变更条件10.2终止条件10.3终止后的事宜第十一条保密条款11.1保密信息11.2保密义务11.3例外情况第十二条强制性法律规定12.1遵守法律法规12.2合法经营第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条其他条款14.1合同的完整性与独立性14.2合同的份数14.3补充条款第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方甲方：（全称），地址：（详细地址），法定代表人：（姓名），联系电话：（电话号码）。乙方：（全称），地址：（详细地址），法定代表人：（姓名），联系电话：（电话号码）。1.1.2甲方为物业的业主或者业主代表，乙方为物业的管理和服务提供方。1.2物业1.2.1物业指的是位于（地址）的建筑物及其附属设施和场地，包括但不限于住宅、商业、公共设施等。1.3物业管理1.3.1物业管理指的是甲方依法依规将物业的管理和服务工作委托给乙方，乙方按照合同约定进行物业管理和服务的行为。1.4运营1.4.1运营指的是乙方根据本合同约定，对物业进行日常运营管理，包括但不限于维护、保养、安全、环境等方面的工作。1.5联合运营协议1.5.1本合同称为“联合运营协议”，由甲方和乙方共同签订，用于规定双方在物业联合运营中的权利、义务和责任。第二条合同期限2.1开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同开始日期为（日期）。2.2结束日期本合同期限为（年），自合同开始日期起计算，合同结束日期为（日期）。2.3提前终止除非合同双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面终止本合同。如因特殊情况需要提前终止合同，应提前（天数）书面通知对方，并按照双方协商的方式处理后续事宜。第三条管理责任3.1物业管理方的责任3.1.1乙方负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业设施设备的维护、保养、安全巡查、环境卫生等工作。3.1.2乙方应根据国家和地方的物业管理相关法律法规，制定和执行物业管理的规章制度，确保物业的正常运营。3.2运营方的责任3.2.1乙方负责物业的运营管理工作，包括但不限于物业租赁、招商、营销、客户服务等工作。3.2.2乙方应根据市场需求和甲方利益，制定和执行物业运营策略，提升物业的经营效益。第四条服务内容4.1物业管理服务乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供全面的物业管理服务，确保物业的安全、舒适、整洁和高效运营。4.2运营服务乙方应按照合同约定和市场需求，提供优质的运营服务，包括但不限于招商、营销、客户关系管理等工作，以提升物业的经营效益。第五条费用与支付5.1物业管理费乙方应向甲方收取物业管理费，用于支付物业管理的成本和乙方的管理费用。物业管理费的具体金额和收取方式详见附件一。5.2运营费用乙方应向甲方收取运营费用，用于支付物业运营的成本和乙方的运营费用。运营费用的具体金额和收取方式详见附件二。5.3支付方式甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理费和运营费用。支付方式可以是现金、转账等方式。5.4费用调整本合同有效期内，如因市场变化、政策调整等原因导致物业管理费和运营费用的成本发生较大变化，双方可协商调整费用金额，并签订补充协议。第六条合作模式6.1合作原则本合同基于平等、自愿、互利的原则，双方共同合作，实现物业的优质管理和高效运营。6.2决策机制双方应建立有效的决策机制，就物业管理和运营的重大事项进行协商和决策。6.3沟通协调第八条违约责任8.1违约行为8.1.1任何一方违反本合同的约定，均视为违约行为。8.1.2违约方应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。8.2违约责任8.2.1违约方的违约行为导致合同无法履行或者造成对方重大损失的，对方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金。8.2.2违约方的违约行为导致合同部分履行时，对方有权要求违约方继续履行，并支付因此产生的费用。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解，寻求第三方调解解决争议。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁，以解决双方之间的争议。9.4法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的变更与终止10.1变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。10.2终止条件本合同在履行期限届满前，任何一方不得单方面终止合同。如因特殊情况需要提前终止合同，应提前（天数）书面通知对方，并按照双方协商的方式处理后续事宜。10.3终止后的事宜本合同终止后，乙方应按照甲方的要求，将物业的管理和服务工作交接给甲方或者甲方指定的第三方。第十一条保密条款11.1保密信息双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密信息。11.2保密义务双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.3例外情况法律要求或者法院命令要求披露的保密信息除外。第十二条强制性法律规定12.1遵守法律法规双方在履行本合同时，应严格遵守中华人民共和国法律、法规和政策。12.2合法经营双方应确保本合同的签订和履行符合相关法律法规，不得从事任何非法经营活动。第十三条通知与送达13.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知应以邮递、电子邮件或传真等方式发送。13.2送达地址双方指定的送达地址为：（详细地址），任何通知在送达该地址时视为有效送达。第十四条其他条款14.1合同的完整性与独立性本合同及其附件为双方完整的意思表示，独立于其他合同或协议。14.2合同的份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3补充条款如本合同未涉及的事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理费收费标准及计算方式详细要求和说明：本附件详细列出了物业管理费的收费标准及计算方式，包括但不限于物业管理的各项服务费用、费用计算的基础、费用收取的周期和时间等。附件二：运营费用收费标准及计算方式详细要求和说明：本附件详细列出了运营费用的收费标准及计算方式，包括但不限于运营的各项服务费用、费用计算的基础、费用收取的周期和时间等。附件三：物业管理和运营的具体服务内容列表详细要求和说明：本附件详细列出了物业管理和运营的具体服务内容，包括但不限于物业管理的各项服务项目、运营的各项服务项目、服务内容的具体描述等。附件四：物业管理和运营的绩效评估标准详细要求和说明：本附件详细列出了物业管理和运营的绩效评估标准，包括但不限于绩效评估的指标、评估的周期和时间、评估的方法和流程等。附件五：物业管理和运营的保险方案详细要求和说明：本附件详细列出了物业管理和运营的保险方案，包括但不限于保险的类型、保险的保险金额、保险的有效期等。附件六：物业管理和运营的争议解决方式及流程详细要求和说明：本附件详细列出了物业管理和运营的争议解决方式及流程，包括但不限于争议解决的步骤、争议解决的时间限制等。附件七：物业管理和运营的合同变更和终止条件及流程详细要求和说明：本附件详细列出了物业管理和运营的合同变更和终止条件及流程，包括但不限于合同变更和终止的条件、合同变更和终止的流程等。附件八：物业管理和运营的保密协议详细要求和说明：本附件详细列出了物业管理和运营的保密协议，包括但不限于保密信息的定义、保密义务的履行、例外情况等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未按时支付物业管理费或运营费用；1.2乙方未按照合同约定提供物业管理或运营服务；1.3乙方未按照约定时间和方式向甲方支付违约金；1.4甲方未按照约定时间和方式向乙方支付费用；1.5双方未按照约定时间和方式履行合同其他义务。2.违约责任认定：2.1违约方应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失；2.2违约方的违约行为导致合同无法履行或者造成对方重大损失的，对方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金；2.3违约方的违约行为导致合同部分履行时，对方有权要求违约方继续履行，并支付因此产生的费用；2.4违约方未按照约定时间和方式履行合同义务的，应按照合同约定承担相应的违约责任。示例说明：如甲方未按时支付物业管理费，乙方可以要求甲方在规定时间内支付，并支付相应的滞纳金；如乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方可以要求乙方在规定时间内履行合同义务，并支付因此产生的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.中华人民共和国法律：指中华人民共和国立法机关制定并通过的法律规范，包括宪法、法律、行政法规、地方性法规、自治条例、单行条例等。2.法规：指国务院及其部门、地方政府根据法律授权制定的具有普遍约束力的规范性文件，包括规定、办法、实施细则等。3.政策：指中国共产党中央委员会、国务院等领导机关制定的行动指南、决策意图、工作计划等，具有指导性和约束力。4.物业管理：指业主