购房补充协议的作用与意义

购房补充协议的作用与意义合同编号：__________甲方（出卖人）：注册地址：联系电话：乙方（买受人）：注册地址：联系电话：鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了《房屋买卖合同》（合同编号：__________），鉴于该房屋具有特殊情况，为确保甲乙双方合法权益，经甲乙双方友好协商，就该房屋买卖合同未尽事宜，达成如下补充协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号：__________，房屋结构：__________，房屋用途：__________。1.2房屋共计____套，建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米，共有权人为：__________。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方履行本合同义务的情形。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，房屋交易总价为人民币____元（大写：_________________________元整），上述价格包含房屋本身价值、附属设施设备价值、装修价值等。（1）签订本补充协议之日起____个工作日内，乙方支付人民币____元作为定金（定金抵作购房款）。（2）乙方应于____年__月__日前支付剩余房款人民币____元。2.3乙方未按照约定支付购房款的，甲方有权按下述第2.4条约定处理。2.4乙方逾期支付购房款的，应按照逾期金额的____%支付违约金，违约金支付不足的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付房屋总价款的____%作为赔偿。三、交付及办理过户手续3.1甲方应于____年__月__日前将房屋交付给乙方，并保证房屋符合交付条件。3.2乙方应于收到房屋后____个工作日内，向房地产登记机构申请办理过户手续。3.3过户手续办理过程中，甲乙双方应提供真实、完整的个人信息及房屋权属证明文件。如因甲方提供虚假信息或证件导致过户失败的，甲方应承担相应责任。四、房屋质量及保修4.1甲方保证上述房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，自交付之日起，房屋主体结构质量问题负责保修。4.2甲方对于房屋附属设施设备及装修工程提供____个月的质保期，质保期内出现质量问题的，由甲方负责维修或更换。五、其他约定5.1本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。5.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年__月__日（此页无）一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.定金收据4.付款凭证5.房屋交付确认书6.过户手续办理相关文件7.房屋质量保修书8.附属设施设备及装修工程质保书二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付购房款：指乙方未按照本补充协议约定的时间、金额支付购房款的行为。2.甲方未按约定时间交付房屋：指甲方未按照本补充协议约定的时间将房屋交付给乙方。3.甲方提供虚假信息或证件：指甲方在过户手续办理过程中提供与实际情况不符的个人信息、房屋权属证明文件等。4.房屋质量问题：指房屋主体结构质量问题及附属设施设备、装修工程在质保期内出现质量问题。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家依法颁发的，证明房屋所有权归属的证件。2.定金：指乙方为表明购买房屋诚意，按照约定支付的款项。定金抵作购房款。3.购房款：指乙方按照约定支付给甲方的房屋交易总价款。4.违约金：指乙方逾期支付购房款时，应按照逾期金额的百分比支付的款项。5.赔偿：指甲方因乙方逾期支付购房款而解除本合同时，乙方应支付给甲方的金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付购房款：甲方可以与乙方协商，要求乙方在规定时间内支付购房款；如协商无果，甲方有权按照本补充协议第2.4条约定处理。2.甲方未按约定时间交付房屋：甲方应承担违约责任，按照本补充协议第2.4条约定处理。3.甲方提供虚假信息或证件：甲方应承担相应责任，按照本补充协议第3.3条约定处理。4.房屋质量问题：甲方应按照本补充协议第4.1条、第4.2条约定承担维修、更换责任。五、所有应用场