苏州市物业服务协议书

苏州市物业服务协议书合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业类型：__________1.3物业面积：__________第二条物业服务内容（1）物业共用部位的维护、维修和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护和管理；（3）物业共用部位及共用设施设备的维修基金的管理和使用；（4）物业管理区域内绿化、清洁、卫生和秩序维护；（5）其他物业服务内容。2.2甲方应保证物业服务质量和服务态度，按照合同约定和国家相关法律法规，履行物业服务职责。第三条物业服务费用3.1物业服务费用包括物业服务费、物业维修基金等，具体收费标准和收费方式如下：（1）物业服务费：__________元/月·平方米；（2）物业维修基金：__________元/月·平方米；（3）其他费用：按照甲方制定的收费标准执行。3.2乙方应按照本合同约定和国家相关法律法规，按时足额支付物业服务费用。第四条物业服务期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。4.2合同期满前，双方如需续签，应提前一个月通知对方，并协商达成一致。第五条违约责任5.1甲方未按照合同约定提供物业服务的，乙方有权要求甲方在合理期限内履行；逾期不履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。5.2乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方在合理期限内支付；逾期不支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业公司营业执照复印件2.物业公司资质证书复印件3.业主身份证复印件4.物业基本情况说明书5.物业服务内容明细表6.物业服务费用收费标准及计算公式7.物业服务合同续签申请表8.物业服务违约金计算公式9.物业服务争议解决方式说明10.法律法规相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业服务的，认定为违约行为。2.乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，认定为违约行为。3.甲方未按照约定时间履行维修、养护义务的，认定为违约行为。4.乙方未按照约定时间支付物业服务费用的，认定为违约行为。5.甲方未按照法律法规和合同约定使用维修基金、共有部分的，认定为违约行为。6.乙方未按照法律法规和合同约定使用物业的，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.物业公司：指依法成立，具有物业服务资质，为业主提供物业管理服务的公司。2.物业管理：指物业公司对物业进行维护、维修、管理，以及提供绿化、清洁、卫生、秩序维护等服务。3.物业服务费用：指物业公司为业主提供物业管理服务所收取的费用，包括物业服务费、物业维修基金等。4.物业维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备维修、养护的资金。5.违约行为：指合同当事人违反合同约定，未履行合同义务的行为。6.违约责任：指合同当事人因违约行为应当承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业服务质量不符合约定。解决办法：乙方有权要求甲方在合理期限内履行，逾期不履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.问题：乙方未能按时支付物业服务费用。解决办法：甲方有权要求乙方在合理期限内支付，逾期不支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。3.问题：物业共用部位、共用设施设备损坏需要维修，但维修基金不足。解决办法：甲方应按照法律法规和合同约定使用维修基金，如有不足部分，可经业主大会同意后筹集。4.问题：甲方未按照法律法规和合同约定使用维修基金、共有部分。解决办法：乙方有权要求甲方