房屋买卖合同的简化协议

房屋买卖合同的简化协议合同编号：__________合同各方：1.卖方：（1）姓名/名称：__________（2）身份证号码/营业执照号码：__________（3）地址：__________（4）联系方式：__________2.买方：（1）姓名/名称：__________（2）身份证号码/营业执照号码：__________（3）地址：__________（4）联系方式：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋现状：__________第二条房屋价格2.1房价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2房价款支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房价款的____%。（2）买方应于____年__月__日前，向卖方支付房价款的剩余____%。2.3买方支付房价款后，卖方应按照本合同约定的时间和方式将房屋所有权转移给买方。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间：____年__月__日。3.2卖方应在本合同约定的交付时间将房屋及附属设施交付给买方，并办理相关过户手续。3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证房屋及附属设施的质量符合国家相关法律法规及标准，并承诺在交付后____个月内，对因质量问题导致的故障和损坏免费进行维修或更换。4.2买方应合理使用房屋及附属设施，并按照约定支付维修费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。5.2买方逾期支付房价款的，应当按照逾期天数支付滞纳金，滞纳金为本合同房价款的____%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.房价款支付凭证4.房屋交付及过户手续相关文件5.房屋维修费用支付凭证6.违约金支付凭证7.法院诉讼文件二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋及附属设施，或交付的房屋及附属设施不符合约定质量。2.卖方未按照约定办理房屋过户手续。3.买方未按照约定时间支付房价款。4.买方未合理使用房屋及附属设施，导致房屋及附属设施损坏。5.任何一方未履行本合同的其他约定条款。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括房屋及其附属设施的所有权。2.房价款：指买方按照本合同约定支付给卖方的房屋买卖价款。3.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的违约赔偿金。4.滞纳金：指买方逾期支付房价款应当按照本合同约定支付的逾期赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋及附属设施。解决办法：买方有权按照本合同约定向卖方要求违约金，并要求卖方尽快交付房屋及附属设施。2.问题：卖方交付的房屋及附属设施质量不符合约定。解决办法：买方有权要求卖方按照本合同约定进行维修或更换，并有权要求卖方支付违约金。3.问题：买方延迟支付房价款。解决办法：卖方有权按照本合同约定向买方要求滞纳金，并要求买方尽快支付房价款。4.问题：买方未合理使用房屋及附属设施，导致房屋及附属设施损坏。解决办法：买方应承担维修费用，并有权按照本合同约定向卖方要求违约金。5.问题：双方在履行本合同过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。