2024年二手房买卖中介合作协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖中介合作协议本合同目录一览第一条合作协议的定义与范围1.1定义1.2范围第二条合同主体2.1卖方2.2买方2.3中介方第三条中介服务内容3.1房源信息收集与发布3.2带领客户看房3.3谈判协助3.4交易手续代办第四条中介费用4.1费用的计算方式4.2费用的支付时间4.3费用的支付方式第五条合同期限5.1起始时间5.2终止时间第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3中介方违约第七条争议解决7.1和解7.2调解7.3仲裁7.4法律途径第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3例外情况第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条法律适用11.1适用法律第十二条合同的生效、终止与失效12.1生效条件12.2终止条件12.3失效条件第十三条合同附件13.1附件清单第十四条其他条款14.1补充条款14.2修订条款14.3解除条款第一部分：合同如下：第一条合作协议的定义与范围1.2本合同所述的合作范围包括：甲方出售房屋的相关中介服务，包括但不限于房屋信息发布、带看、谈判协助以及交易手续代办等。第二条合同主体2.1甲方为出售房屋的所有人，乙方为购买该房屋的买家。2.2丙方为提供中介服务的公司或个人，具备房地产中介资质。第三条中介服务内容3.1丙方负责收集并发布甲方出售房屋的信息，确保信息的真实性和准确性。3.2丙方负责安排带看时间，配合甲方及乙方完成房屋实地查看。3.3丙方在交易过程中协助双方进行谈判，提供专业建议，促进交易的完成。3.4丙方负责代办房屋交易过程中所需的手续，包括但不限于合同签订、资金监管、产权过户等。第四条中介费用4.1中介费用计算方式：按房屋成交总价的固定比例计算，具体比例双方协商确定。4.2费用支付时间：中介服务完成后，乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起五个工作日内支付中介费用。4.3费用支付方式：乙方可通过银行转账、、等方式支付中介费用。第五条合同期限5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交易完成并办理完毕过户手续之日起终止。5.2如因特殊情况导致合同终止时间提前，需经甲方、乙方、丙方协商一致。第六条违约责任6.1甲方未按约定时间提供房屋，或提供的房屋与约定不符，造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。6.2乙方未按约定时间支付购房款项，或中途撤回购房意愿的，乙方应承担违约责任。6.3丙方未按约定提供中介服务，或提供的服务不符合约定的，丙方应承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；7.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；7.3在争议解决过程中，除争议事项外，各方应继续履行合同约定的其他义务。第八条合同的变更与解除8.1合同变更1)任何一方提出变更合同的要求，需以书面形式通知其他方，经各方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。2)变更协议经各方签字（或盖章）后生效，对各方具有法律约束力。8.2合同解除1)在合同有效期内，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，各方可协商解除合同。2)解除合同需书面协议，经各方签字（或盖章）后生效。3)合同解除后，各方应按照合同约定承担相应的违约责任。第九条保密条款9.1保密内容1)各方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。2)保密信息包括但不局限于客户信息、房源信息、交易过程中的谈判策略等。9.2保密期限1)各方对保密信息的保密义务自合同签署之日起生效，至合同终止或解除之日起五年内有效。2)如有法律法规规定的更长期限，从其规定。9.3例外情况1)法律要求披露的；2)法院、仲裁机构、政府部门等有权机关要求披露的；3)为了避免严重损失，保护人身安全，紧急情况下透露给第三方，且第三方有保密义务的。第十条通知与送达10.1通知方式1)各方应以书面形式发送通知，通知应采用电子邮件、短信、等方式。2)各方应确保通知发送至合同约定的联系方式。10.2送达地址1)各方应在本合同中指定接收通知的地址。2)如各方地址发生变更，应及时书面通知其他方。第十一条法律适用11.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同生效1)本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。2)合同生效后，各方应严格按照合同约定履行各自的义务。12.2合同终止1)本合同在合同期限届满时终止。2)如合同提前终止，需经各方协商一致，并签订书面终止协议。12.3合同失效a)合同期限届满，各方未续签；b)各方协商一致解除合同；c)合同约定的义务履行完毕；d)法律法规规定的其他情形。第十三条合同附件13.1附件清单1)房屋买卖合同；2)房屋权属证明；3)中介服务费用计算说明；4)其他与本合同相关的文件。第十四条其他条款14.1补充条款1)如本合同未尽事宜，各方可签订补充协议，作为本合同的附件。2)补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修订条款1)本合同如有修订，各方应签订书面修订协议，作为本合同的附件。2)修订协议经各方签字（或盖章）后生效，对各方具有法律约束力。14.3解除条款1)如各方协商一致解除本合同，应签订书面解除协议，经各方签字（或盖章）后生效。2)合同解除后，各方应按照合同约定承担相应的违约责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指本合同外的不属于甲乙方及中介方的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于：贷款机构、担保机构、评估机构、交易中心、政府部门等。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲乙方应在本合同约定的范围内选择第三方机构，并确保第三方机构的合法性、合规性。2.2甲乙方在选择第三方机构时，应充分了解第三方机构的业务能力、信誉及服务质量。2.3甲乙方应与第三方机构签订相应的服务协议，明确服务内容、费用、期限等。第三条第三方责任3.1第三方机构应按照甲乙方与其签订的服务协议提供服务，并承担相应的责任。3.2第三方机构的责任限于其服务范围内，对于非服务范围内的事项，第三方机构不承担责任。3.3第三方机构如因故意或过失导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1甲乙方与第三方机构签订的服务协议中应明确第三方责任限额。4.2第三方责任限额可根据服务类型、服务金额等因素协商确定。4.3第三方责任限额不应低于法律法规规定的最低限额。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入不影响甲乙方根据本合同履行各自义务。5.2甲乙方应协助第三方机构完成相关服务，确保合同的顺利履行。5.3甲乙方应监督第三方机构的服务行为，确保服务质量符合合同约定。第六条第三方机构变更6.1如甲乙方需更换第三方机构，应提前书面通知对方。6.2更换第三方机构不影响本合同的履行，但甲乙方应确保新第三方机构的合法性、合规性。第七条第三方机构违约7.1如第三方机构违约，甲乙方有权要求第三方机构承担违约责任。7.2第三方机构违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求赔偿。第八条第三方机构与甲乙方的关系8.1第三方机构与甲乙方均为独立的主体，彼此之间不存在任何法律关系。8.2甲乙方与第三方机构之间的纠纷，不影响本合同的履行。第九条第三方机构的信息披露9.1第三方机构应向甲乙方披露与服务相关的所有信息，包括但不限于服务进度、费用支出等。9.2第三方机构应保证信息披露的真实性、准确性和及时性。第十条第三方机构的退出10.1如第三方机构因故退出，甲乙方应重新选择第三方机构，并按照本合同及服务协议约定处理后续事项。第十一条第三方介入的额外条款与说明11.1甲乙方应在与第三方机构签订服务协议时，明确额外条款，包括但不限于：服务范围、保密义务、争议解决等。11.2甲乙方应确保第三方机构了解本合同约定，并在服务过程中遵守本合同条款。第十二条第三方机构与其他各方的划分说明12.1第三方机构与甲乙方、中介方均为独立的主体，彼此之间不存在任何法律关系。12.2第三方机构的责任限于其服务范围内，不涉及本合同以外的其他事项。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙方应按照本部分修正内容履行各自的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同1)房屋买卖合同为双方签订的主要合同文件，明确了房屋的基本情况、交易价格、付款方式等。2)附件中应包含房屋所有权证、土地使用权证等权属证明。附件二：房屋权属证明1)房屋权属证明包括房屋所有权证、土地使用权证等。2)附件中应明确房屋的权属情况，确保甲方为房屋的合法所有人。附件三：中介服务费用计算说明1)中介服务费用计算说明明确了中介费用的计算方式、支付时间及支付方式。2)附件中应包含费用计算公式、费用支付时间表等。附件四：第三方服务协议1)第三方服务协议明确了第三方机构的服务内容、费用、期限等。2)附件中应包含第三方机构的业务能力、信誉及服务质量的说明。附件五：贷款申请相关文件1)如乙方选择贷款购房，附件应包含贷款申请表、贷款合同等。2)附件中应明确贷款金额、还款方式、还款期限等。附件六：担保机构协议1)如需担保服务，附件应包含担保机构协议，明确了担保金额、担保费用等。2)附件中应包含担保机构的资质证明、信誉评估等。附件七：评估机构评估报告1)如需评估服务，附件应包含评估机构的评估报告。2)附件中应明确房屋的价值评估、评估依据等。附件八：交易中心相关文件1)附件应包含交易中心要求提交的所有文件，如身份证明、房产证明等。2)附件中应明确交易中心的要求及提交文件的时间节点。附件九：政府部门要求提交的相关文件1)如合同履行过程中需提交给政府的文件，应包含在此附件中。2)附件中应明确政府要求提交文件的内容、提交时间等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1)甲方未按约定时间提供房屋，或提供的房屋与约定不符。2)乙方未按约定时间支付购房款项，或中途撤回购房意愿。3)丙方未按约定提供中介服务，或提供的服务不符合约定。4)第三方机构未按约定提供服务，或服务不符合约定。违约责任认定：1)甲方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。2)乙方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。3)丙方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方和乙方损失等。4)第三方机构违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙方损失等。示例说明：1)若甲方未能在约定时间内提供房屋，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2)若乙方未能在约定时间内支付购房款项，乙方应支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1)房屋：指本合同项下的房地产，包括房屋主体及附属设施。2)甲方：