2024年买房违约责任追究与起诉书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年买房违约责任追究与起诉书本合同目录一览第一条违约责任1.1违约行为1.2违约责任认定1.3违约金计算第二条起诉权利2.1起诉条件2.2起诉时效2.3起诉方式第三条证据提交3.1证据种类3.2证据提交时间3.3证据真实性保证第四条诉讼费用4.1诉讼费用承担4.2诉讼费用支付方式4.3诉讼费用退还条件第五条调解与和解5.1调解程序5.2和解条件5.3和解协议效力第六条律师费用6.1律师费用承担6.2律师费用支付方式6.3律师费用退还条件第七条法院管辖7.1管辖法院7.2法院变更7.3跨国管辖第八条违约方财产保全8.1财产保全申请8.2财产保全解除8.3财产保全费用第九条违约方资产查封9.1资产查封条件9.2资产查封程序9.3资产查封解除第十条违约方资产执行10.1资产执行条件10.2资产执行程序10.3资产执行费用第十一条违约方债务转移11.1债务转移条件11.2债务转移程序11.3债务转移效力第十二条违约方权益保障12.1权益保障措施12.2权益保障程序12.3权益保障费用第十三条违约方信用修复13.1信用修复条件13.2信用修复程序13.3信用修复费用第十四条违约方违约后再违约14.1再违约行为认定14.2再违约责任追究14.3再违约起诉书提交第一部分：合同如下：第一条违约责任1.1违约行为1.1.1购房者未按照合同约定的时间和金额支付房款；1.1.2购房者未按照合同约定的时间和方式办理贷款手续；1.1.3购房者未按照合同约定的时间和方式办理房屋过户手续；1.1.4购房者未按照合同约定的时间和方式支付税费和其他费用；1.1.5购房者未按照合同约定的时间和方式履行合同约定的其他义务。1.2违约责任认定1.2.1购房者发生违约行为，卖方有权要求购房者支付违约金；1.2.2购房者发生违约行为，卖方有权要求购房者承担因违约所造成的损失；1.2.3购房者发生违约行为，卖方有权要求购房者承担因违约所造成的额外费用；1.2.4购房者发生违约行为，卖方有权要求购房者承担因违约所造成的迟延损失。1.3违约金计算1.3.1违约金的计算按照合同约定的违约金比例进行计算；1.3.2违约金的计算按照购房者违约金额的1%至5%进行计算；1.3.3违约金的计算按照购房者违约天数的100元至500元进行计算；1.3.4违约金的计算按照合同约定的其他方式进行计算。第二条起诉权利2.1起诉条件2.1.1购房者发生违约行为；2.1.2卖方已经履行合同约定的义务；2.1.3卖方已经履行通知义务，要求购房者履行合同约定，但购房者未能在合理期限内履行；2.1.4卖方已经按照合同约定的方式计算违约金，但购房者未能在合理期限内支付。2.2起诉时效2.2.1卖方对购房者的违约行为提起诉讼的时效为两年，自购房者发生违约行为之日起计算；2.2.2卖方对购房者的违约行为提起诉讼的时效期间不得中断或者中止；2.2.3卖方对购房者的违约行为提起诉讼的时效期间届满后，卖方丧失了对购房者的违约行为的诉权。2.3起诉方式2.3.1卖方可以选择向购房者所在地的人民法院提起诉讼；2.3.2卖方可以选择向购房者所在地的高级人民法院提起诉讼；2.3.3卖方可以选择向合同签订地的人民法院提起诉讼；2.3.4卖方可以选择向合同签订地的高级人民法院提起诉讼。第三条证据提交3.1证据种类3.1.1卖方应当提交购房合同、购房发票、房款支付凭证等证明购房者违约行为的证据；3.1.2购房者应当提交贷款合同、贷款还款凭证、过户手续办理凭证等证明其已履行合同义务的证据；3.1.3双方应当提交与合同履行相关的其他证据。3.2证据提交时间3.2.1卖方应当在起诉时向人民法院提交证据；3.2.2购房者应当在答辩时向人民法院提交证据；3.2.3双方应当在人民法院指定的期限内提交证据。3.3证据真实性保证3.3.1卖方和购房者应当保证所提交的证据真实、完整、合法；3.3.2卖方和购房者对其提交证据的真实性、完整性和合法性承担法律责任；3.3.3卖方和购房者不得伪造、篡改、隐匿或者毁灭证据。第四条诉讼费用4.1诉讼费用承担4.1.1诉讼费用由败诉方承担；4.1.2诉讼费用由人民法院根据案件情况决定；4.1.3诉讼费用包括但不限于案件受理费、财产保全费、鉴定费、公告费等。4.2诉讼费用支付方式4.2.1诉讼费用可以现金支付，也可以通过银行转账支付；4.2.2诉讼费用支付时，应当向人民法院提交支付凭证；4.2.3诉讼费用支付后，人民法院应当出具收据。4.3诉讼费用退还条件4.3.1人民法院作出撤销诉讼的判决或者裁定，诉讼费用由原告承担；4.3.2人民法院作出驳回诉讼请求的判决或者裁定，诉讼费用由原告承担；4.3.3人民法院应当自收到退还诉讼费用申请之日起第八条违约方财产保全8.1财产保全申请8.1.1卖方在购房者发生违约行为后，可以向人民法院申请财产保全；8.1.2卖方应当在申请财产保全时提供担保；8.1.3卖方在申请财产保全时，应当提供购房者的财产信息。8.2财产保全解除8.2.1财产保全应当在购房者履行合同约定的义务后解除；8.2.2卖方可以在财产保全期限届满前，向人民法院申请解除财产保全；8.2.3人民法院应当在收到解除财产保全申请后，及时作出解除财产保全的裁定。8.3财产保全费用8.3.1财产保全费用由购房者承担；8.3.2财产保全费用的支付方式按照人民法院的规定执行；8.3.3财产保全费用包括但不限于保全措施的费用、保管费、保险费等。第九条违约方资产查封9.1资产查封条件9.1.1卖方在购房者发生违约行为后，可以向人民法院申请资产查封；9.1.2卖方应当在申请资产查封时提供担保；9.1.3卖方在申请资产查封时，应当提供购房者的资产信息。9.2资产查封程序9.2.1人民法院在收到资产查封申请后，应当在四个工作日内作出是否查封的决定；9.2.2人民法院决定查封的，应当立即执行查封措施；9.2.3人民法院在执行查封措施后，应当通知卖方和购房者。9.3资产查封解除9.3.1资产查封应当在购房者履行合同约定的义务后解除；9.3.2卖方可以在资产查封期限届满前，向人民法院申请解除资产查封；9.3.3人民法院应当在收到解除资产查封申请后，及时作出解除资产查封的裁定。第十条违约方资产执行10.1资产执行条件10.1.1卖方在购房者发生违约行为后，可以向人民法院申请资产执行；10.1.2卖方应当在申请资产执行时提供担保；10.1.3卖方在申请资产执行时，应当提供购房者的资产信息。10.2资产执行程序10.2.1人民法院在收到资产执行申请后，应当在四个工作日内作出是否执行的决定；10.2.2人民法院决定执行的，应当立即执行执行措施；10.2.3人民法院在执行执行措施后，应当通知卖方和购房者。10.3资产执行费用10.3.1资产执行费用由购房者承担；10.3.2资产执行费用的支付方式按照人民法院的规定执行；10.3.3资产执行费用包括但不限于执行措施的费用、保管费、保险费等。第十一条违约方债务转移11.1债务转移条件11.1.1购房者可以将债务转移给第三人，但应当取得卖方的同意；11.1.2购房者应当在债务转移前向人民法院申请确认债务转移；11.1.3债务转移不得增加卖方的负担。11.2债务转移程序11.2.1购房者应当在债务转移前，向卖方提交债务转移的书面申请；11.2.2卖方同意债务转移的，应当在书面申请上签字或者盖章；11.2.3卖方同意债务转移后，购房者应当向人民法院申请确认债务转移。11.3债务转移效力11.3.1人民法院确认债务转移后，债务即由购房者转移给第三人；11.3.2债务转移不影响卖方对购房者的原诉讼请求；11.3.3债务转移后，第三人取代购房者成为合同的一方。第十二条违约方权益保障12.1权益保障措施12.1.1卖方有权要求购房者履行合同约定的义务；12.1.2卖方有权要求购房者支付违约金；12.1.3卖方有权要求购房者承担因违约所造成的损失。12.2权益保障程序12.2.1卖方在购房者发生违约行为后，可以向第二部分：第三方介入后的修正第十三条第三方介入13.1第三方定义13.1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，与合同履行有关的其他主体，包括但不限于中介方、贷款银行、房屋过户机关、税务机关等；13.1.2第三方介入是指在合同履行过程中，由于甲乙方的违约行为或者合同约定的事由，导致合同一方或者双方需要请求第三方履行合同义务或者解决合同争议。13.2第三方责任13.2.1第三方介入后，其应当根据合同约定或者法律规定，履行相应的合同义务；13.2.2第三方介入后，其对甲乙方的合同义务的履行，视为甲乙方的履行；13.2.3第三方介入后，其对合同的履行产生的费用和损失，由甲乙方承担。13.3第三方责任限额13.3.1第三方对甲乙方的责任限额，由合同双方在签订合同时约定，并在第三方介入时明确；13.3.2第三方对甲乙方的责任限额，包括但不限于第三方介入产生的费用、损失、违约金等；13.3.3第三方对甲乙方的责任限额，由甲乙方在请求第三方介入时，向第三方明确提出，并由第三方确认。第十四条第三方介入程序14.1甲乙方在合同履行过程中，如有需要第三方介入的事由，应及时通知第三方；14.2第三方在收到甲乙方的通知后，应在合同约定的时间内，决定是否介入；14.3第三方决定介入的，应与甲乙方共同协商，确定介入的具体事项和责任；14.4第三方决定不介入的，甲乙方应继续履行合同约定的义务。第十五条第三方与其他各方的关系15.1第三方介入后，其与甲乙方的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系；15.2第三方介入后，其对甲乙方的权利义务的履行，不影响甲乙方对彼此的追究；15.3第三方介入后，其对甲乙方的责任限额，不影响甲乙方之间的违约责任追究。第十六条第三方介入后的合同修改16.1甲乙方在第三方介入后，应根据第三方介入的事由和结果，及时修改和完善合同；16.2甲乙方在第三方介入后，应确保合同的履行符合第三方介入的约定；16.3甲乙方在第三方介入后，应继续履行合同约定的义务，并承担因第三方介入产生的费用和损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：购房合同附件2：购房发票附件3：房款支付凭证附件4：贷款合同附件5：贷款还款凭证附件6：过户手续办理凭证附件7：税费支付凭证附件8：其他与合同履行相关的文件和资料附件的详细要求和说明：附件1：购房合同包含甲乙方之间的购房协议，详细记录购房者的购房信息、房价、付款方式、过户时间等；作为本合同的主要组成部分，具有同等法律效力；购房合同应由甲乙双方签字或者盖章，并经第三方见证。附件2：购房发票作为购房款项支付的凭证，证明购房者已支付房款；应由卖方提供，并经甲乙方核实无误。附件3：房款支付凭证证明购房者支付房款的银行转账记录或者现金支付记录；应由甲乙方提供，并经卖方核实无误。附件4：贷款合同证明购房者与贷款银行之间的贷款协议，包括贷款金额、还款方式、利率等；作为购房者履行合同义务的依据之一；贷款合同应由购房者与贷款银行签订，并经第三方见证。附件5：贷款还款凭证证明购房者按照贷款合同约定的方式和时间还款的记录；应由贷款银行提供，并经甲乙方核实无误。附件6：过户手续办理凭证证明购房者已办理房屋过户手续的文件，如过户登记证明等；作为购房者履行合同义务的依据之一；过户手续办理凭证应由房屋过户机关提供，并经甲乙方核实无误。附件7：税费支付凭证证明购房者已支付房屋交易相关的税费，如契税、印花税等；作为购房者履行合同义务的依据之一；税费支付凭证应由税务机关提供，并经甲乙方核实无误。附件8：其他与合同履行相关的文件和资料包括与合同履行相关的其他文件和资料，如房屋验收报告、装修合同等；应由甲乙方提供，并经卖方核实无误。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：购房者未按照合同约定的时间和金额支付房款；购房者未按照合同约定的时间和方式办理贷款手续；购房者未按照合同约定的时间和方式办理房屋过户手续；购房者未按照合同约定的时间和方式支付税费和其他费用；购房者未按照合同约定的时间和方式履行合同约定的其他义务。违约的责任认定：购房者发生违约行为，卖方有权要求购房者支付违约金；购房者发生违约行为，卖方有权要求购房者承担因违约所造成的损失；购房者发生违约行为，卖方有权要求购房者承担因违约所造成的额外费用；购房者发生违约行为，卖方有权要求购房者承担因违约所造成的迟延损失。简要示例说明：如果购房者未能在合同约定的时间内支付房款，卖方可以要求购房者支付违约金，并有权要求购房者承担因未能及时支付房款而导致的迟延损失。说明三：法律名词及解释：法律名词：购房合同：指甲乙方之间签订的，约定购房事