2024年商业街店铺租赁协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业街店铺租赁协议本合同目录一览第一条租赁店铺及面积1.1店铺位置1.2店铺面积第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及方式第五条租赁用途5.1租赁店铺用途5.2租赁店铺禁止用途第六条维修责任6.1出租方维修责任6.2承租方维修责任第七条保险7.1承租方保险责任7.2保险购买要求第八条转租8.1转租条件8.2转租通知期限第九条提前终止合同9.1提前终止合同的条件9.2提前终止合同的通知期限第十条违约责任10.1出租方违约责任10.2承租方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条其他条款13.1店铺装修要求13.2店铺经营时间13.3店铺卫生责任第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件14.2合同修改条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及面积1.1店铺位置：店铺位于商业街A区1号，具体位置以出租方提供的店铺平面图为准。1.2店铺面积：店铺实际使用面积为200平方米，包含店铺内部经营空间及店外悬挂广告牌的面积。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：租赁合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为2024年4月1日。2.2租赁结束日期：租赁期限为五年，自2024年4月1日至2029年3月31日。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币50,000元，租金按月支付。3.2租金支付周期：承租方应在每个月的第一个工作日之前支付当月租金。3.3租金支付方式：租金通过银行转账方式支付至出租方指定的账户，转账时需注明租赁店铺编号及支付日期。第四条押金4.1押金金额：承租方应向出租方支付人民币100,000元作为租赁押金。4.2押金退还条件及方式：租赁期满或合同提前终止后，出租方在确认承租方无违约行为后，将押金扣除应付款项后剩余部分无息退还给承租方。第五条租赁用途5.1租赁店铺用途：承租方只能将店铺用于经营餐饮业务，不得从事其他任何形式的经营活动。5.2租赁店铺禁止用途：承租方不得在店铺内进行任何违法活动，不得影响商业街的整体形象和经营秩序。第六条维修责任6.1出租方维修责任：出租方负责店铺建筑结构、设施设备及公共区域的维修和保养，确保店铺的正常使用。6.2承租方维修责任：承租方负责店铺内部装修及经营设备的维修和保养，确保店铺内部设施的正常使用。第七条保险7.1承租方保险责任：承租方应购买火灾险、盗窃险等必要的商业保险，并将保险单副本提交给出租方备案。7.2保险购买要求：保险金额不得低于店铺资产总额，保险期限应与租赁期限一致。第八条转租8.1转租条件：承租方在租赁期限内如需转租店铺，必须提前三个月向出租方提出书面申请，并经出租方书面同意。8.2转租通知期限：承租方应在转租协议签订后五个工作日内通知出租方，并提供转租协议副本供出租方备案。第九条提前终止合同9.1提前终止合同的条件：任何一方违反合同条款，导致合同无法继续履行，对方有权提前终止合同。9.2提前终止合同的通知期限：终止合同的一方应提前三个月书面通知对方，并在通知中说明终止合同的具体原因和依据。第十条违约责任10.1出租方违约责任：出租方未按照合同约定提供店铺或未履行合同义务的，应承担违约责任，向承租方支付违约金，并赔偿因此给承租方造成的直接损失。10.2承租方违约责任：承租方未按照合同约定支付租金或未履行合同义务的，应承担违约责任，向出租方支付违约金，并赔偿因此给出租方造成的直接损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点：本合同的签订地为中华人民共和国省市，争议解决地点为合同签订地人民法院。第十二条法律适用12.1合同适用的法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1店铺装修要求：承租方在进行店铺内部装修时，应遵守相关法律法规，不得改变店铺的建筑结构和外观，装修方案需提交给出租方审批。13.2店铺经营时间：承租方应按照商业街的统一经营时间进行营业，不得提前或延迟经营。13.3店铺卫生责任：承租方应保持店铺内部的卫生整洁，并按照商业街的管理规定进行垃圾分类和处理。第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，并在双方履行完毕合同约定的义务后终止。14.2合同修改条件：合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同解除条件：在租赁期限内，任何一方未履行合同约定的义务，对方有权解除合同。合同解除后，承租方应按照合同约定退还店铺，并支付违约金。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商、保险公司等。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲乙方在履行本合同过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、介入的事由和目的。2.2甲乙方在选择第三方时，应确保第三方的合法性和专业性，并有权要求对方提供必要的资质证明和信誉担保。第三条第三方责任3.1第三方介入的事务，由甲乙方与第三方直接协商解决，双方应确保第三方的行为符合合同约定和法律法规要求。3.2第三方在介入过程中，如因其过错导致甲乙方损失的，由甲乙方直接向第三方主张权利，甲乙方有权要求第三方承担相应的违约责任或侵权责任。第四条第三方责任限额4.1除非本合同另有约定，第三方对甲乙方的责任限额为其介入事务时的收费金额，超过该限额的部分由甲乙方自行承担。4.2第三方介入的事务涉及人身伤害或财产损失的，其责任限额应根据相关法律法规和行业标准确定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间建立的是委托或服务关系，第三方并非本合同的当事人，不直接对甲乙方承担合同责任。5.2甲乙方与第三方之间的协商结果，不影响本合同的履行和甲乙方之间的权利义务。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的事务完成后，其介入资格自动终止。6.2甲乙方应在第三方介入终止后五个工作日内，向对方提供介入结果的书面报告。第七条第三方介入的保密义务7.1甲乙方与第三方之间的交流和协商内容，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。7.2违反保密义务的一方，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第八条第三方介入的争议解决8.1如甲乙方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点为合同签订地人民法院。第九条法律适用9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条其他条款10.1本合同的修改和解除，应由甲乙方协商一致，并签订书面修改协议。10.2本合同的生效，自双方签字盖章之日起生效。第十一条第三方介入的额外条款11.1如甲乙方在履行本合同过程中，需要第三方介入的事务超出了本合同的约定范围，双方应签订额外的条款，明确第三方的责任、权利和义务。11.2额外条款应经双方协商一致，并以书面形式签订。第十二条第三方介入的说明12.1本合同中的第三方介入条款，旨在明确甲乙方在履行合同过程中与第三方之间的关系和责任划分。12.2本合同第三方介入的修正，不影响甲乙方之间的合同权利和义务，甲乙方应按照合同约定履行各自的义务。第十三条第三方介入的告知义务13.1甲乙方在合同履行过程中，如发现第三方存在违约或侵权行为，应及时告知对方。13.2甲乙方未履行告知义务，导致损失扩大的，应承担相应的责任。第十四条第三方介入后的合同履行14.1在第三方介入的情况下，甲乙方应继续履行本合同的约定，并确保第三方的行为不影响本合同的履行。14.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的效力，甲乙方应按照本合同约定履行各自的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：店铺平面图附件2：租金支付明细表附件3：押金支付收据附件4：租赁合同补充协议附件5：店铺内部装修设计方案附件6：店铺经营许可证附件7：保险单副本附件8：第三方服务协议附件9：店铺维修记录附件10：店铺卫生检查报告附件1的详细要求和说明：店铺平面图应详细标注店铺的位置、面积、布局等信息，由出租方提供，并作为合同附件随合同一并签订。附件2的详细要求和说明：租金支付明细表应详细记录每期的租金支付金额、支付日期等信息，由承租方按月填写，并在每月第一个工作日之前提交给出租方。附件3的详细要求和说明：押金支付收据是承租方支付押金的凭证，由出租方出具，并作为合同附件随合同一并签订。附件4的详细要求和说明：租赁合同补充协议是对租赁合同的补充和修改，包括但不限于租金调整、店铺用途变更等，由甲乙方签订，并作为合同附件随合同一并签订。附件5的详细要求和说明：店铺内部装修设计方案应详细描述店铺内部装修的风格、材料、工艺等信息，由承租方提供，并经出租方审批后方可实施。附件6的详细要求和说明：店铺经营许可证是承租方开展经营活动的法律凭证，由承租方办理，并作为合同附件随合同一并签订。附件7的详细要求和说明：保险单副本应详细记录保险的投保人、被保险人、保险金额、保险期限等信息，由承租方提供，并作为合同附件随合同一并签订。附件8的详细要求和说明：第三方服务协议是甲乙方与第三方签订的服务合同，包括但不限于维修服务、评估服务等，并作为合同附件随合同一并签订。附件9的详细要求和说明：店铺维修记录应详细记录店铺的维修时间、维修内容、维修费用等信息，由出租方提供，并作为合同附件随合同一并签订。附件10的详细要求和说明：店铺卫生检查报告应详细记录店铺的卫生状况、卫生问题及整改要求等信息，由出租方提供，并作为合同附件随合同一并签订。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例说明：1.承租方未按约定时间支付租金，属于违约行为。2.出租方未按约定提供店铺，属于违约行为。3.承租方未按约定用途使用店铺，属于违约行为。4.出租方未按约定履行维修责任，属于违约行为。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此给对方造成的直接损失。2.违约方的违约行为导致合同无法继续履行，对方有权提前终止合同。3.违约方在履行合同过程中，如因违约行为导致损失扩大，应承担相应的责任。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指提供店铺并有权收取租金的当事人。2.承租方：指租赁店铺并有权使用店铺的当事人。3.第三方：指除