2024年二手房买卖法律文件模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖法律文件模板本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2卖方信息1.2.1卖方姓名1.2.2卖方联系方式1.2.3卖方身份证号1.3买方信息1.3.1买方姓名1.3.2买方联系方式1.3.3买方身份证号2.房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2支付方式2.2.1首付款2.2.2贷款金额2.2.3贷款方式2.2.4付款时间及方式3.房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3过户手续3.4过户费用承担4.房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证4.2维修责任5.违约责任5.1卖方违约5.2买方违约6.争议解决方式7.合同的变更和解除8.合同的生效8.1合同签署日期8.2合同生效条件9.其他约定9.1房屋户口迁出9.2物业管理费及水电气费结算9.3房屋保险10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3贷款合同复印件11.签字盖章11.1卖方签字11.2买方签字11.3见证人签字12.日期13.备注14.合同附件第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址：北京市海淀区路号室。1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米。1.1.3房屋所有权证号：号。1.2卖方信息1.2.1卖方姓名：X。1.2.2卖方联系方式：电话：X，邮箱：X。1.2.3卖方身份证号：X。1.3买方信息1.3.1买方姓名：X。1.3.2买方联系方式：电话：X，邮箱：X。1.3.3买方身份证号：X。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格：人民币元整（大写：元整）。2.2支付方式2.2.1首付款：买方应在合同签订之日起X个工作日内，向卖方支付首付款人民币元整（大写：元整）。2.2.2贷款金额：买方需向银行申请贷款万元整。2.2.3贷款方式：买方选择商业贷款。2.2.4付款时间及方式：买方按照银行贷款审批进度，分批将房款支付给卖方。具体付款时间及方式如下：（1）银行贷款审批通过后，买方应在X个工作日内支付第一笔房款人民币元整（大写：元整）。（2）银行放款后，买方应在X个工作日内支付第二笔房款人民币元整（大写：元整）。（3）剩余房款人民币元整（大写：元整），买方应在房屋过户完成后支付给卖方。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间：自买卖双方签订本合同之日起X日内，卖方将房屋交付给买方。3.2房屋交付条件：（1）卖方已按照约定将房屋所有权转移给买方。（2）房屋已符合交付使用条件，包括水、电、燃气、供暖等设施正常运行。（3）房屋内原有家具、家电等物品已清理完毕。3.3过户手续：买卖双方应按照法律规定，共同办理房屋过户手续。过户过程中产生的费用由买方承担。3.4过户费用承担：过户费用包括但不限于税费、手续费等，由买方承担。具体费用双方可协商确定。第四条房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证：卖方保证所述房屋不存在法定及约定的质量问题，包括但不限于结构安全、使用功能、设备设施等。4.2维修责任：自房屋交付之日起，买方应承担房屋的日常维修责任。但因房屋质量问题导致的维修费用，由卖方承担。第五条违约责任5.1卖方违约：（1）卖方未按照本合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金人民币元整（大写：元整）。（2）卖方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。5.2买方违约：（1）买方未按照本合同约定支付房款的，应向卖方支付违约金人民币元整（大写：元整）。（2）买方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决方式本合同履行过程中如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同的变更和解除本合同在履行过程中，如双方协商一致，可以变更或解除本合同。任何一方提出变更或解除本合同的，应提前X个工作日通知对方。变更或解除本合同的，双方应签订书面协议。第八条合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效后，双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。第九条其他约定9.1房屋户口迁出：卖方应在本合同签订之日起X第八条房屋交付及过户8.1房屋交付：卖方应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋交付给买方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋验收单》。8.2过户手续：买卖双方应在本合同签订之日起X个工作日内，共同向相关部门申请办理房屋过户手续。过户手续包括但不限于提供身份证、户口本、婚姻状况证明等相关文件。过户过程中产生的一切费用由买方承担。8.3过户完成时间：卖方应确保过户手续在本合同签订之日起X个月内完成。如因卖方原因导致过户手续未能按时完成的，卖方应承担相应的违约责任。第九条房屋质量及维修责任9.1房屋质量保证：卖方保证所述房屋不存在法定及约定的质量问题，包括但不限于结构安全、使用功能、设备设施等。9.2维修责任：自房屋交付之日起，买方应承担房屋的日常维修责任。但因房屋质量问题导致的维修费用，由卖方承担。9.3质量问题处理：如买方在入住后发现房屋存在质量问题，买方应立即通知卖方。卖方应在X个工作日内答复买方，并在X个工作日内采取修复措施。如卖方未按约定时间答复或修复的，买方有权要求卖方支付违约金人民币元整（大写：元整）。第十条违约责任10.1卖方违约：（1）卖方未按照本合同约定交付房屋的，应向买方支付违约金人民币元整（大写：元整）。（2）卖方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。10.2买方违约：（1）买方未按照本合同约定支付房款的，应向卖方支付违约金人民币元整（大写：元整）。（2）买方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第十一条争议解决方式本合同履行过程中如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的变更和解除本合同在履行过程中，如双方协商一致，可以变更或解除本合同。任何一方提出变更或解除本合同的，应提前X个工作日通知对方。变更或解除本合同的，双方应签订书面协议。第十三条合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效后，双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。第十四条合同附件14.1本合同附件包括但不限于房屋所有权证复印件、买卖双方身份证复印件、贷款合同复印件等。附件应与本合同具有同等法律效力。14.2合同附件的提供：卖方应在本合同签订之日起X个工作日内，向买方提供合同附件。如卖方未按约定时间提供合同附件的，应承担相应的违约责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于房屋中介机构、贷款银行、物业管理公司、过户手续办理机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，为买卖双方提供专业、准确的服务。第三方应确保其提供的服务不存在误导、虚假或违法行为。1.3第三方权利：第三方有权按照约定收取服务费用，并有权要求买卖双方履行合同约定的义务。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序：当本合同的履行需要第三方介入时，买卖双方应与第三方签订相应的服务协议，并明确双方的权利义务。2.2第三方责任限制：第三方在提供服务过程中，如因故意或过失导致买卖双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方对买卖双方之间的合同履行纠纷不承担责任。2.3第三方服务费用：第三方介入所需支付的服务费用，由买卖双方按照约定承担。服务费用应在第三方提供服务前支付完毕。第三条第三方与买卖双方的关系3.1第三方与卖方的关系：第三方仅为卖方提供服务，不代表卖方履行合同义务。卖方应对其提供的房屋及信息承担责任。3.2第三方与买方的关系：第三方仅为买方提供服务，不代表买方履行合同义务。买方应对其选择的贷款银行、中介机构等服务承担责任。3.3第三方与双方的关系：第三方提供服务时，买卖双方应予以配合。买卖双方对第三方提供的服务结果负责，第三方不承担买卖双方之间的合同履行责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对买卖双方的责任限额，应按照双方与第三方签订的服务协议确定。限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。4.2第三方责任保险：为保障买卖双方的权益，第三方应购买相应的责任保险。保险金额及保险条款应在服务协议中明确。4.3第三方赔偿：当第三方因履行服务协议产生赔偿责任时，第三方应按照服务协议及保险条款进行赔偿。如第三方未购买保险或保险金额不足的，第三方应自行承担赔偿责任。第五条第三方介入后的合同变更5.1当本合同履行过程中，买卖双方同意引入第三方提供服务时，双方应签订书面补充协议，明确第三方的权利义务及责任限额。5.2补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议未约定的事项，仍按照本合同执行。第六条第三方介入后的争议解决6.1当买卖双方与第三方发生争议时，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方作为被告时，买卖双方应作为共同原告参与诉讼。第七条第三方介入后的合同解除7.1当买卖双方同意解除本合同时，如第三方已提供服务的，买卖双方应按照服务协议约定，支付第三方服务费用。7.2解除合同后，第三方对买卖双方的责任限制及赔偿限额，仍按照服务协议执行。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：贷款合同复印件附件4：房屋中介服务协议附件5：贷款银行服务协议附件6：物业管理公司服务协议附件7：过户手续办理机构服务协议附件1的详细要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。附件2的详细要求：买卖双方身份证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。附件3的详细要求：贷款合同复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照本合同约定交付房屋。2.卖方未按照本合同约定履行其他义务。3.买方未按照本合同约定支付房款。4.买方未按照本合同约定履行其他义务。5.第三方未按照服务协议约定提供服务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同总房款的2%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失。示例说明：1.如果卖方未能在约定时间内交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，同时要求卖方承担因延迟交付导致的额外费用。2.如果买方未能在约定时间内支付房款，卖方有权要求买方支付违约金，同时要求买方承担因延迟付款导致的利息损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.身份证：指中华人民共和国居民身份证，用于证明个人身份。3.贷款合同：指借款人与贷款银行之间签订的，约定贷款金额、利率、还款方式等内容的