商品房买卖合同示范文本

合同编号：__________商品房买卖合同出卖人（甲方）：__________买受人（乙方）：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，套内面积为__________平方米。1.3该房屋的建筑设计、设施设备、装修标准等状况，详见附件一《房屋状况说明书》。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应在签订本合同时一次性支付购房定金人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。定金在乙方履行本合同约定的义务后，甲方应无息退还乙方。（2）乙方应于____年____月____日前支付房屋首付款人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。首付款支付后，乙方应及时办理贷款手续，并将贷款额度、期限及还款方式等事项通知甲方。（3）乙方应按照贷款银行的要求，将贷款资金直接划转到甲方指定的账户。2.3乙方未按本合同约定支付房价款，甲方有权按下述第2.4条约定追究乙方的违约责任。第三条交付及办理权属转移手续3.1甲方应按照本合同约定的交付条件，向乙方交付该房屋。3.2甲方应在交付该房屋时，向乙方提供完整的房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书。3.3甲乙双方应在本合同签订后____个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理该房屋的权属转移登记手续。3.4办理权属转移登记手续所产生的费用，由甲乙双方按照法律法规的规定承担。第四条质量及保修4.1甲方应保证该房屋的质量符合国家及行业的相关标准。4.2甲方对该房屋的保修期限为____年，自房屋交付之日起计算。保修期内，因房屋质量问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。4.3甲方应按照附件二《质量保修说明》的约定，承担保修责任。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付该房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付违约金=房价款×逾期交付天数×0.01%。5.2甲方未按照本合同约定提供权属证书，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×逾期提供权属证书天数×0.01%。5.3乙方未按照本合同约定支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款违约金=应付款项×逾期付款天数×0.01%。5.4甲乙双方因违反本合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年____月____日附件一：《房屋状况说明书》附件二：《质量保修说明》注意事项：1.合同主体：确保甲乙双方的名称、地址、联系方式等信息的真实、准确、完整。2.房屋状况：详细描述房屋的位置、结构、面积、规划用途等，以附件一《房屋状况说明书》形式附录。3.价格与支付：明确房价款、定金、首付款的金额、支付时间及方式，如需贷款，应明确贷款额度、期限及还款方式。4.交付与权属转移：约定交付条件、时间及办理权属转移登记手续的相关费用承担。5.质量与保修：约定房屋质量标准、保修期限及保修责任。6.违约责任：明确各方违约情形及违约金的计算方式。7.争议解决：约定争议解决的方式，如友好协商、诉讼等。8.其他约定：包括合同的补充协议、附件等。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指按市场需求和投资规模，由开发商投资建设的具有独立产权的住宅。2.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基本法律。3.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产市场的基本法律。4.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。5.首付款：指购房者首次支付的房款，通常为房价的一定比例。6.逾期交付：指开发商未按照合同约定时间交付房屋。7.逾期付款：指购房者未按照合同约定时间支付房价款。8.质量保修：指开发商对购房者承诺的房屋质量问题修复及保障责任。9.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。10.权属转移登记：指将房屋所有权、土地使用权等权属证书由原所有人名下转移到新所有人名下的登记手续。特殊应用场合：1.未婚夫妻共同购买房屋：在合同中明确双方的权利和义务，以及房屋所有权分配比例。2.父母与子女共同购买房屋：约定各自的投资比例、居住权和使用权的分配。3.公司或企业购买房屋作为员工福利：明确公司购买房屋的目的、分配规则及员工的还款责任。4.投资者购买房屋用于出租：约定租金收入分配、房屋维护责任等。5.购买在建房屋：明确房屋建设进度、交付时间及质量保证。6.购买二手房：了解房屋历史交易情况、是否存在纠纷等，并在合同中明确。7.房屋购买中含有车位或储藏室：明确车位的所有权、使用规则及费用承担。附件列表：1.房屋状况说明书：详细描述房屋的位置、结构、面积、规划用途等。2.质量保修说明：约定房屋质量标准、保修期限及保修责任。3.房屋平面图：展示房屋的布局和各个房间的位置。4.付款凭证：包括定金收据、首付款收据、贷款合同等。5.房屋所有权证和土地使用权证复印件：证明房屋的权属情况。6.补充协议：针对特殊情况下的合同补充条款，如未婚夫妻共同购买房