租赁履约保证金合同

合同编号：__________租赁履约保证金合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方支付履约保证金事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______省_______市_______区_______路_______号_______栋_______单元_______号。1.2房屋结构及面积：_______结构，建筑面积_______平方米。1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。四、履约保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付履约保证金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2履约保证金主要用于乙方在租赁期间履行合同义务的保证。乙方如按照合同约定履行完毕各项义务，甲方应在租赁期满后_______日内无息退还履约保证金。（1）乙方逾期支付租金；（2）乙方损坏房屋及附属设施未修复；（3）乙方未按照合同约定使用房屋，造成甲方损失的；（4）乙方提前解约，按照提前解约条款扣除相应费用。五、房屋使用及维修5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。5.2租赁期间，房屋及附属设施的正常维护、维修费用由甲方承担；因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。六、提前解约（1）乙方应支付提前解约违约金，违约金为一个月租金的__%；（2）甲方应在扣除违约金后，无息退还乙方已支付的履约保证金。6.2甲方提前解约的，应支付乙方一个月租金作为违约金。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保各自的身份真实、有效，并具备相应的民事行为能力。（2）甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。（3）乙方应按照合同约定合理使用房屋及附属设施，避免造成损坏。（4）甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。（5）甲乙双方在签订合同时，应明确填写租金、履约保证金等金额，确保双方利益。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决。（2）如协商无果，可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律规范总称，包括房地产开发、交易、登记等法律行为。3.民事行为能力：是指民事主体依法独立实施民事法律行为的能力，分为完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力。4.权属纠纷：是指因财产所有权的归属产生的纠纷。5.租赁合同：是指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。6.履约保证金：是指承租人为履行租赁合同，向出租人支付的一定金额的保证金。7.滞纳金：是指债务人逾期履行债务，按照约定或者根据法律规定应当支付给债权人的违约金。8.违约金：是指违反合同约定，按照约定或者根据法律规定应当支付给守约方的金钱赔偿。9.提前解约：是指合同履行期间，合同双方在合同约定的解除条件满足时，提前终止合同关系的行为。10.诉讼：是指当事人因民事权益纠纷，向人民法院提起诉讼，请求法院依法审理和解决的法律程序。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方为企业单位补充条款：如乙方为企业单位，则合同签订人应为该企业的法定代表人或授权代表。合同签订后，该企业应承担合同约定的权利和义务。2.场合：房屋位于高档住宅区，有特别的管理规定补充条款：乙方在租赁期间，应遵守高档住宅区的管理规约，如有违反，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。3.场合：房屋内含有特殊设备补充条款：房屋内含有特殊设备，乙方在租赁期间应按照甲方提供的设备使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏。如因乙方使用不当导致设备损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。4.场合：租赁期满，乙方希望继续租赁补充条款：租赁期满后，如乙方希望继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。5.场合：乙方因特殊情况需提前解约补充条款：如乙方因特殊情况需提前解约，应提前一个月通知甲方，并支付提前解约违约金。违约金为一个月租金的10%。甲方应在扣除违约金后，无息退还乙方已支付的履