广州市商品房预售款监管协议

合同编号：__________广州市商品房预售款监管协议甲方（出卖人）：_______住所地：_______联系方式：_______乙方（买受人）：_______住所地：_______联系方式：_______第一条监管账户1.2乙方应将本项目的购房款项通过银行转账等方式存入监管账户，不得以现金形式支付。第二条监管款项的用途2.1监管账户内的款项专用于本项目的开发建设、支付施工单位工程款、材料款等相关费用。2.2甲方不得擅自动用监管账户内的款项，不得将款项用于本项目以外的其他用途。第三条监管期限3.1监管账户的监管期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2监管期限届满后，甲方应按照乙方提供的账户信息，将监管账户内的剩余款项一次性无息支付给乙方。第四条监管机构的职责4.1甲方应接受本市房地产主管部门的监督和管理，按照相关规定及时足额将预售款项存入监管账户。4.2甲方应按照乙方提出的合理要求，提供监管账户的流水账单等相关资料，以便乙方了解监管账户内款项的用途和余额。4.3甲方在本项目中出现质量问题、逾期交付等违约行为时，应依法承担相应的违约责任。第五条乙方的权利和义务5.1乙方应按照合同约定及时支付购房款项，不得拖延或拒绝支付。5.2乙方有权了解监管账户内款项的用途和余额，并有权要求甲方提供相关资料。5.3乙方在本项目中出现逾期交付、质量问题等违约行为时，应依法承担相应的违约责任。第六条违约责任6.1甲方未按照约定用途使用监管账户内款项的，应向乙方支付违约金，违约金为本项目购房款项的_______%。6.2乙方未按照约定时间支付购房款项的，应向甲方支付违约金，违约金为本项目购房款项的_______%。6.3甲乙双方未按照约定履行合同义务的，应依法承担相应的违约责任。第七条争议解决甲乙双方因履行本协议发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________日期：_______年_______月_______日日期：_______年_______月_______日注意事项：1.监管账户：甲方在本市银行开设的用于收取本项目预售款项的专门账户，乙方应将购房款项通过银行转账等方式存入该账户。2.监管款项用途：监管账户内的款项专用于本项目的开发建设、支付施工单位工程款、材料款等相关费用，甲方不得擅自动用。3.监管期限：监管账户的监管期限自协议生效之日起至项目交付日止。监管期限届满后，甲方应将剩余款项一次性无息支付给乙方。4.甲方义务：甲方应接受本市房地产主管部门的监督和管理，按照相关规定及时足额将预售款项存入监管账户，并提供监管账户的相关资料。5.乙方义务：乙方应按照合同约定及时支付购房款项，并有权了解监管账户内款项的用途和余额。6.违约责任：各方未按照约定履行合同义务的，应依法承担相应的违约责任。解决办法：1.争议解决：甲乙双方因履行本协议发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.违约金：各方违约时，应向对方支付违约金，具体金额根据合同约定。法律名词解释：1.预售款项：指甲方在项目尚未完成前，根据销售合同预先收取的购房款项。2.监管账户：指为保证项目开发建设资金安全，专门设立的用于收取和管理预售款项的账户。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，导致合同不能履行或者造成对方损失时，应承担的法律责任。4.争议解决：指当合同当事人之间发生争议时，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等途径，寻求解决争议的方法。特殊的应用场合：1.甲方延期交付房屋：场景描述：由于不可抗力因素，甲方无法按照合同约定时间交付房屋。补充条款：甲方应尽量提前通知乙方，并告知延期交付的原因。在延期期间，甲方应支付给乙方相当于购房款项_______%的违约金，作为对乙方损失的补偿。2.乙方逾期支付购房款项：场景描述：乙方由于个人原因，无法按时支付购房款项。补充条款：乙方应在一个合理的期限内支付购房款项，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.项目质量问题：场景描述：项目完成后，乙方发现房屋存在质量问题。补充条款：甲方应在房屋交付后一定期限内，对房屋进行质量保修。如出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后一定时间内予以修复，否则乙方有权要求甲方支付违约金。4.政策变动导致项目变更：场景描述：由于政府政策变动，项目规划发生变更。补充条款：如政策变动等原因导致项目规划、设计发生重大变更，甲方应及时通知乙方，并协商调整合同内容。如双方无法达成