房产转让协议书参考格式

合同编号：__________房产转让协议书身份证号：__________地址：__________联系电话：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条转让标的1.1本协议项下的转让标的为甲方合法拥有的标的房产。1.2甲方应保证其对标的房产享有完整的所有权，无任何抵押、担保、租赁、查封、诉讼等权利瑕疵。第二条转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币____元（大写：____元整）购买标的房产。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将转让款支付至甲方指定的账户。2.3甲方应在收到全部转让款后____个工作日内，将标的房产的房产证原件交付给乙方。第三条过户及交付3.1乙方应自本协议签订之日起____个月内，负责办理标的房产的过户手续。3.2过户手续办理完成后，甲方应将标的房产交付给乙方。3.3交付时，甲乙双方应共同签署房产交接确认书。第四条权利与义务4.1甲方应保证标的房产的权属清晰，无任何法律纠纷。4.2甲方应在过户手续办理过程中，提供必要的协助和配合。4.3乙方应按约定时间支付转让款，并办理过户手续。4.4乙方在购买标的房产后，应依法承担房产的物业管理、维修等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间交付标的房产或房产证原件的，应支付违约金人民币____元（大写：____元整）给乙方。5.3乙方未按约定时间支付转让款的，应支付违约金人民币____元（大写：____元整）给甲方。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，应提交____仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应保证对标的房产享有完整的所有权，无任何抵押、担保、租赁、查封、诉讼等权利瑕疵。（2）乙方应按约定时间支付转让款，并办理过户手续。（3）过户手续办理完成后，甲方应将标的房产交付给乙方。（4）甲乙双方应依法承担房产的物业管理、维修等费用。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间交付标的房产或房产证原件，应支付违约金。（2）如乙方未按约定时间支付转让款，应支付违约金。（3）如甲乙双方在过户手续办理过程中发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指房产所有人依法对房产享有占有、使用、收益和处分的权利。2.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。3.担保：为确保债务的履行，债务人或第三人提供财产或权利作为债务的担保。4.租赁：出租人将其房产出租给承租人使用，承租人支付租金的行为。5.查封：司法机关对涉嫌违法的财产采取措施，限制其转让、处分等权利。6.诉讼：当事人之间因民事权益纠纷，向人民法院提起的诉讼。7.过户：将房产所有权依法转移给他人的行为。8.违约金：违反合同约定，应支付给对方的金钱赔偿。9.仲裁：争议双方约定将纠纷提交仲裁委员会进行审理，仲裁裁决具有终局性。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系，彼此信任度较高。补充条款：鉴于甲乙双方系亲属/朋友关系，双方同意在本协议签订后，如乙方未能按约定时间支付转让款，甲方可根据乙方实际情况，给予一定的宽限期。2.场合：房产位于学区，购买方为目的为孩子提供优质教育资源。补充条款：甲方应保证标的房产位于优质学区，具备为孩子提供优质教育资源的条件。如房产所在学区发生变更，甲方应承担由此产生的相应责任。3.场合：房产为二手住宅，购买方关注房屋质量和装修状况。补充条款：甲方应对标的房产的质量和装修状况进行如实陈述。如房产存在质量问题或装修隐患，甲方应承担修复及赔偿责任。4.场合：购买方为外籍人士，需办理外籍人士购房手续。补充条款：甲方应协助乙方办理外籍人士购房所需的手续，包括但不限于签证、外汇汇款等。如有特殊要求，甲方应承担相应的协助义务。5.场合：购买方为首次购房，对购房流程不熟悉。补充条款：甲方应向乙方提供购房流程的相关咨询和指导，确保乙方了解并掌握购房过程中的相关事宜。如因甲方原因导致购房流程出现问题，甲方应承担相应