二手按揭房屋销售协议规范化文本

二手按揭房屋销售协议规范化文本版A版本合同目录一览1.二手按揭房屋销售协议规范化文本版A版1.1定义与术语解释1.1.1二手按揭房屋1.1.2销售协议1.1.3规范化文本版A版1.2房屋基本信息1.2.1房屋地址1.2.2房屋面积1.2.3房屋户型1.2.4土地使用权类型1.2.5房屋所有权证号1.3卖方信息1.3.1卖方姓名1.3.2卖方联系方式1.3.3卖方身份证号1.3.4卖方住址1.4买方信息1.4.1买方姓名1.4.2买方联系方式1.4.3买方身份证号1.4.4买方住址1.5房屋交易价格1.5.1房屋成交价格1.5.2定金金额1.5.3首付款金额1.5.4按揭贷款金额1.5.5交易税费1.6房屋交付及过户1.6.1房屋交付时间1.6.2房屋交付条件1.6.3房屋过户时间1.6.4房屋过户流程1.7付款方式与时间1.7.1定金支付时间1.7.2首付款支付时间1.7.3按揭贷款申请时间1.7.4交易税费支付时间1.7.5尾款支付时间1.8违约责任1.8.1卖方违约责任1.8.2买方违约责任1.8.3违约金计算方式1.9争议解决方式1.10合同的生效、变更与解除1.10.1合同生效条件1.10.2合同变更条件1.10.3合同解除条件1.11双方声明与承诺1.12合同附件1.13合同签署日期1.14合同正本与副本第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1二手按揭房屋本合同所称的二手按揭房屋，是指已经交易过一次，且仍处于按揭贷款期间的住宅房屋。1.2销售协议本合同所称的销售协议，是指卖方将其拥有的二手按揭房屋出售给买方，买方同意购买该房屋，并约定双方权利义务关系的书面协议。1.3规范化文本版A版本合同为二手按揭房屋销售协议的规范化文本版A版，适用于我国房地产交易市场。第二条房屋基本信息2.1房屋地址该二手按揭房屋坐落于_______省_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋编码为_______。2.2房屋面积该二手按揭房屋的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。2.3房屋户型该二手按揭房屋的户型为_______室_______厅_______卫。2.4土地使用权类型该二手按揭房屋的土地使用权类型为_______。2.5房屋所有权证号该二手按揭房屋的所有权证号为_______。第三条卖方信息3.1卖方姓名本合同卖方为_______。3.2卖方联系方式卖方的联系电话为_______，电子邮箱为_______。3.3卖方身份证号卖方的身份证号为_______。3.4卖方住址卖方的住址为_______省_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号。第四条买方信息4.1买方姓名本合同买方为_______。4.2买方联系方式买方的联系电话为_______，电子邮箱为_______。4.3买方身份证号买方的身份证号为_______。4.4买方住址买方的住址为_______省_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号。第五条房屋交易价格5.1房屋成交价格该二手按揭房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。5.2定金金额买方应向卖方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）。5.3首付款金额买方应向卖方支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整）。5.4按揭贷款金额买方申请的按揭贷款金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。5.5交易税费双方应承担的房屋交易税费为人民币_______元整（大写：_______元整）。第六条房屋交付及过户6.1房屋交付时间卖方应于本合同签订后_______日内，将该二手按揭房屋交付给买方。6.2房屋交付条件6.2.1房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；6.2.2房屋内外部装修及设施设备完好，功能正常；6.2.3房屋物业管理费、水电费等各项费用已结清。6.3房屋过户时间双方应于房屋交付后_______日内，共同办理房屋过户手续。6.4房屋过户流程双方应按照我国相关法律法规，遵循诚实守信、公平自愿的原则，共同完成房屋过户手续。具体流程如下：6.4.1双方携带相关证件，到房地产交易中心申请办理过户手续；6.4.2房地产交易中心对双方提供的材料进行审核；6.4.3审核通过后，双方按照约定时间缴纳税费；6.4.4税费缴纳完毕后，房地产交易中心为双方办理房屋过户手续；6.4.5房屋过户手续办理完成后，双方领取新产权证。第八条付款方式与时间8.1定金支付时间买方应在本合同签订后_______日内，向卖方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）。8.2首付款支付时间买方应在本合同签订后_______日内，向卖方支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整）。8.3按揭贷款申请时间买方应在本合同签订后_______日内，向贷款银行申请按揭贷款。8.4交易税费支付时间买方应在本合同签订后_______日内，向税务部门支付交易税费人民币_______元整（大写：_______元整）。8.5尾款支付时间买方应在本合同签订后_______日内，向卖方支付尾款人民币_______元整（大写：_______元整）。第九条违约责任9.1卖方违约责任如卖方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=已支付款项×违约比例。9.2买方违约责任如买方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=已支付款项×违约比例。9.3违约比例违约比例为_______%。第十条争议解决方式双方因本合同履行过程中产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条双方声明与承诺11.1卖方声明与承诺卖方保证所述房屋信息真实准确，不存在任何法律法规禁止交易的情形，并承诺在过户过程中承担应承担的税费等费用。11.2买方声明与承诺买方承诺按照本合同约定支付房款，并办理按揭贷款手续，承担相应费用。买方在签订合同时已充分了解房屋及附属设施的现状，对房屋存在的瑕疵表示认可。第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件；12.2土地使用权证复印件；12.3房屋平面图；12.4房屋附属设施设备清单；12.5其他双方认为需要附加的文件。第十三条合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同正本与副本14.1本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋平面图附件四：房屋附属设施设备清单附件五：房屋交易税费计算公式附件六：按揭贷款申请所需材料清单附件七：房屋过户流程图附件八：双方签署的《房屋交付确认书》附件九：双方签署的《房屋过户申请书》附件十：房屋所有权转移登记证明复印件附件十一：按揭贷款合同复印件附件十二：房屋交易结算单附件十三：其他双方认为需要附加的文件说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的条件。2.卖方未按约定承担过户税费等费用。3.买方未按约定时间支付房款，或支付的款项不符合本合同约定的金额。4.买方未按约定办理按揭贷款手续，或未按时足额支付按揭贷款。5.双方未按约定时间办理房屋过户手续，或过户手续办理不成功。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金=已支付款项×违约比例。2.违约比例：本合同约定的违约比例为_______%。3.违约责任的履行：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并承担因此造成的一切损失。示例说明：如卖方未按约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求卖方承担因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.二手按揭房屋：指已经交易过一次，且仍处于按揭贷款期间的住宅房屋。2.销售协议：指卖方将其拥有的二手按揭房屋出售给买方，买方同意购买该房屋，并约定双方权利义务关系的书面协议。3.规范化文本版A版：指我国房地产交易市场统一使用的二手