2024年二手住宅买卖协议书样本

合同编号：__________二手住宅买卖协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方向乙方出售位于__________（地址）的二手住宅事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的二手住宅位于__________（地址），房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为__________。1.2甲方保证上述房屋为合法出售，不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响房屋交易的法律问题。第二条买卖价格2.1甲乙双方协商一致，上述二手住宅的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方支付甲方购房款的方式为：_______（一次性付款/分期付款/按揭付款）。如乙方选择分期付款或按揭付款，具体付款方式和时间表由甲乙双方另行协商确定。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______个工作日内，将房屋及相关钥匙交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备正常使用，符合交付条件。3.2乙方应在本协议签订后_______个工作日内，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续。第四条房屋质量及维修4.1甲方承诺上述房屋不存在重大质量问题，自交付之日起，房屋质量问题由甲方承担维修责任。4.2房屋交付后，因正常使用导致的自然磨损、损耗及依法应由乙方承担的维修费用，由乙方承担。第五条税费5.1双方应按照国家法律法规及相关政策规定，承担房屋买卖过程中产生的税费。具体税费包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。5.2双方应按照税务部门的要求，及时足额缴纳各项税费。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2本协议签订后，如甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的_______%乘以逾期天数。6.3本协议签订后，如乙方逾期支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价的_______%乘以逾期天数。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解房屋基本情况，包括但不限于权属情况、租赁关系、质量问题等。（2）甲乙双方应严格按照国家法律法规及相关政策规定，履行合同各项条款，确保交易合法合规。（3）双方应妥善保管好合同副本，以免发生纠纷时无据可查。（4）在合同履行过程中，如遇政策调整，双方应按照调整后的政策规定，协商解决相关问题。2.解决办法：（1）如发生违约行为，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。（2）如双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产交易和管理关系的法律规范总称，包括房地产开发的审批、交易、登记等法律行为。3.权属纠纷：指因房地产权属关系发生的争议，如房屋所有权、使用权、抵押权等纠纷。4.租赁关系：指房屋所有权人与房屋使用人之间，按照约定，房屋所有权人将其房屋提供给房屋使用人使用，房屋使用人支付租金的法律关系。5.违约金：是指合同一方违反合同约定，应向守约方支付的金钱赔偿。6.逾期交付：指合同约定的房屋交付时间超过约定时间。7.逾期付款：指合同约定的购房款支付时间超过约定时间。8.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决双方争议的行为。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于卖方为外籍人士或港澳台同胞，涉及房屋过户的税费、手续等可能与国内人士有所不同。双方应提前了解并遵守相关法律法规，必要时可寻求专业律师的帮助。2.特殊情况：房屋存在租约补充条款：甲乙双方确认，房屋在交付时仍处于租约有效期内。买方自交付之日起，取代卖方成为房屋的法定所有人，并有权依法要求租客履行租赁合同。租约到期后，如买方不再需要继续租赁，有权要求租客搬离。3.特殊情况：房屋中含有家具、家电等附属物品补充条款：甲乙双方约定，房屋交付时，包含家具、家电等附属物品。具体物品清单详见附件。买方应承担附属物品的维护、保养责任。如附属物品在交付后出现故障，买方有权要求卖方提供维修服务或赔偿。4.特殊情况：房屋过户过程中出现税费变动补充条款：如在国家税收政策调整导致房屋买卖过程中产生的税费发生变动，甲乙双方应按照国家最新政策规定，各自承担相应税费。如有争议，双方应友