宁波市房产买卖契约

宁波市房产买卖契约合同编号：__________卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________第一条标的房产1.1标的房产的基本情况如下：房产证号：____________________房屋坐落：宁波市_______区（县）_______街道（镇）_______号房屋结构：____________________房屋面积：____________________平方米土地使用权证号：____________________土地使用权性质：____________________土地使用权年限：____________________1.2买方同意，自本合同签订之日起，向卖方支付购房款共计人民币_______元整（大写：____________________元整），作为购买标的房产的价款。第二条付款方式及时间2.1买方在本合同签订之日起_______日内，向卖方支付购房款总额的_______%，即人民币_______元整（大写：____________________元整）；剩余的_______%，即人民币_______元整（大写：____________________元整），买方应在本合同签订之日起_______日内支付。2.2买方支付购房款后，卖方应按照本合同约定的时间、方式交付标的房产。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房产的所有权转移给买方，并办理房产过户手续。3.2买方应在本合同签订之日起_______日内，按照法律法规的规定，办理房产过户手续，并将过户费用承担给卖方。第四条税费4.1双方同意，本合同项下的房产交易过程中所涉及的税费（包括但不限于契税、印花税、营业税、个人所得税等），按照法律法规的规定，由买方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2卖方未按照本合同约定的时间、方式交付标的房产的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金及赔偿损失。5.3买方未按照本合同约定的时间支付购房款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金及赔偿损失。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.购房款支付凭证4.房产过户手续相关文件5.税费支付凭证6.违约金支付凭证7.损失赔偿协议二、违约行为及认定：1.卖方未按照本合同约定的时间、方式交付标的房产，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金及赔偿损失。2.买方未按照本合同约定的时间支付购房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金及赔偿损失。3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。三、法律名词及解释：1.房产证：指国家不动产登记机构颁发的，用以证明卖方对标的房产享有所有权的法律文件。2.土地使用权证：指国家土地管理部门颁发的，用以证明卖方对标的房产占用范围内的土地享有使用权的法律文件。3.购房款：指买方根据本合同约定，向卖方支付的购买标的房产的价款。4.违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的违约赔偿金。5.损失赔偿：指因违约行为导致守约方遭受的直接经济损失，违约方应予以赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：标的房产的交付及过户时间延长。解决办法：双方协商确定新的交付及过户时间，并签订补充协议。2.问题：标的房产存在瑕疵或者质量问题。解决办法：卖方应在约定的交付时间内修复瑕疵或质量问题；如无法修复，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金及赔偿损失。3.问题：买方未能按时支付购房款。解决办法：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金及赔偿损失；如买方在合同解除后仍愿意购买，双方可重新签订合同。4.问题：过户手续办理过程中遇到障碍。解决办法：双方应积极