集资房销售合同

集资房销售合同合同编号：__________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.联系电话：_________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.联系电话：_________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：____________________，房屋产权证号：____________________。1.2房屋结构及面积：____________________，共有：____________________套。1.3房屋用途：____________________。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。（1）合同签订之日起五个工作日内，支付人民币________元整作为定金。定金支付后，买受人不得以任何理由要求退还。定金抵作房款。（2）自合同签订之日起____个月内，买受人支付人民币________元整。（3）买受人应于____年__月__日前支付剩余房款：人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。2.3买受人未按照约定时间支付房价款的，出卖人有权按下述约定追究买受人的违约责任：（1）逾期支付定金的，出卖人有权解除本合同，并有权要求买受人支付违约金，违约金为本合同总房价款的10%。（2）逾期支付房价款的，出卖人有权解除本合同，并有权要求买受人支付违约金，违约金为本合同总房价款的10%。第三条交付及办理过户手续3.1出卖人应于____年__月__日前将房屋交付给买受人。3.2买受人应于房屋交付后____个工作日内，与出卖人共同向房地产登记机构申请办理过户手续。3.3过户手续办理完毕后，买受人应于____个工作日内，向出卖人支付房屋交易过程中产生的税费。第四条权利义务4.1出卖人应保证其对房屋的出售权，如因出卖人的原因导致本合同无效，买受人有权要求出卖人双倍返还已支付的定金。4.2出卖人应保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。4.3买受人应按照合同约定的时间、金额支付房价款。4.4买受人应自房屋交付之日起，承担房屋的物业管理费、维修基金等费用。第五条违约责任5.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。5.2买受人逾期支付房价款的，除按照本合同第二条规定承担违约责任外，还应承担因此导致的相关费用。5.3出卖人未按照本合同约定交付房屋的，除应当按照本合同第二条规定承担违约责任外，还应承担因此导致的相关费用。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交合同签订地人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________法定代表人（或授权代表）：______________法定代表人（或授权代表）：______________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.出卖人营业执照副本复印件5.出卖人法定代表人身份证明6.买受人营业执照副本复印件7.买受人法定代表人身份证明8.物业管理合同复印件9.维修基金缴纳凭证复印件10.相关税费支付凭证复印件二、违约行为及认定：1.逾期支付定金：买受人未按照合同约定时间支付定金的，视为违约。2.逾期支付房价款：买受人未按照合同约定时间支付房价款的，视为违约。3.未按约定交付房屋：出卖人未按照合同约定时间交付房屋的，视为违约。4.房屋质量不符合约定：出卖人提供的房屋质量不符合合同约定的，买受人有权要求出卖人承担违约责任。5.未按约定办理过户手续：出卖人未按照合同约定时间与买受人共同办理过户手续的，视为违约。三、法律名词及解释：1.集资房：指由企业、单位或其他组织按照政策规定，通过筹集资金建设的住房。2.定金：买受人为了保证履行合同，支付给出卖人的一定数额的金钱。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的手续。5.物业管理费：小区物业管理公司为管理小区提供的服务所收取的费用。6.维修基金：用于维修、养护小区共有部位和共用设施的资金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买受人逾期支付定金：出卖人可以解除合同，并要求买受人支付违约金。2.买受人逾期支付房价款：出卖人可以解除合同，并要求买受人支付违约金。3.出卖人未按约定交付房屋：买受人可以要求出卖人承担违约责任，并要求逾期交付的违约金。4.房屋质量不符合约定：买受人可以要求出卖人承担违约责任，包括但不限于要求修理、更换房屋或退还房价款。5.未按约定办理过户手续：买受人可以要求出卖人承担违约责任，并要求逾期办理过户手续的违约金。五、所有应用场景：1.甲方为拥有集资房出售权的企事业单位、开发商等