共有房产交易合约

共有房产交易合约合同编号：__________甲方（卖方）：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________乙方（买方）：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________鉴于甲方为共有房产的共有人之一，拟将甲方所拥有的共有房产份额转让给乙方，乙方愿意受让甲方所拥有的共有房产份额，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条共有房产基本情况1.1共有房产位于____________________，房产证号：____________________，房屋面积为____平方米。1.2甲方共拥有该房产的____%的份额，乙方拟受让甲方的____%的份额。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，甲方所拥有的共有房产份额转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合约签订之日起____个工作日内，将转让款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合约签订之日起____个工作日内，将共有房产的钥匙及相关证件交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房产过户手续，过户费用由____方承担。第四条税费4.1本合约所述的房产转让过程中产生的税费，按照法律法规的规定由____方承担。第五条权利义务5.1甲方应保证其对共有房产的份额拥有完全、合法的处分权，不存在任何权利瑕疵。5.2乙方应按照本合约的约定支付转让款，并配合办理过户手续。5.3双方应共同维护共有房产的利益，不得损害共有房产的安全、完整和正常使用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合约的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合约转让款的____%。6.2本合约签订后，甲方不得以任何理由收回共有房产的份额，否则应向乙方支付违约金，违约金为本合约转让款的____%。第七条争议解决7.1本合约签订后，如双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合约一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合约自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.共有房产证明2.房产所有权证3.房产共有权证明4.房产转让款支付凭证5.过户手续办理相关文件6.税费支付凭证7.房产钥匙二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产钥匙及相关证件，或所交付的房产存在权利瑕疵。2.乙方未按约定时间支付转让款。3.甲方未配合乙方办理过户手续，或过户费用未按约定承担。4.任何一方违反本合约的其他约定。三、法律名词及解释：1.共有房产：指多个权利人共同拥有房产所有权的状态。2.房产份额：指共有人按约定比例拥有的房产所有权部分。3.转让款：指乙方支付给甲方，购买甲方共有房产份额的款项。4.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.违约金：指违约方应向守约方支付的，作为违约责任的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房产，乙方可以催告甲方履行交付义务，如甲方仍不履行，乙方有权解除合约，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定时间支付转让款，甲方可以催告乙方履行支付义务，如乙方仍不履行，甲方有权解除合约，并要求乙方支付违约金。3.甲方未配合乙方办理过户手续，乙方可以催告甲方履行配合义务，如甲方仍不履行，乙方有权解除合约，并要求甲方支付违约金。4.遇到法律法规变化导致过户费用增加，双方应按实际情况承担额外费用。5.房产交付后，如发现房产存在权利瑕疵，乙方有权要求甲方承