城市改造还建房屋交易协议规范文本

城市改造还建房屋交易协议规范文本版A版本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋坐落1.2房屋结构1.3房屋面积1.4房屋所有权证号第二条交易双方2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条交易房屋3.1房屋交易条件3.2交易价格3.3付款方式及时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋质量及保修5.1质量标准5.2保修范围5.3保修期限第六条产权过户6.1过户责任方6.2过户时间6.3过户费用第七条税费承担7.1交易税费7.2过户税费第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除第十一条附则11.1合同附件11.2合同签订日期第十二条其他约定第十三条签字盖章第十四条合同份数第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：北京市朝阳区路号院号楼单元号1.2房屋结构：混合结构1.3房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米1.4房屋所有权证号：京X权证朝X字第号第二条交易双方2.1出卖人信息身份证号：地址：北京市朝阳区路号院号楼单元号联系电话：X2.2买受人信息身份证号：地址：北京市海淀区路号院号楼单元号联系电话：X第三条交易房屋3.1房屋交易条件本合同所述房屋已取得所有产权，具备上市交易条件。出卖人保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等影响交易的情形。3.2交易价格本合同所述房屋的交易价格为人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），该价格包括但不限于房屋买卖价款、家具家电转让价款等。3.3付款方式及时间（1）合同签订后三个工作日内，买受人支付人民币万元整作为定金；（2）买受人应于20年月日前支付剩余房款人民币万元整；（3）出卖人应按照本合同约定的交付时间将房屋交付给买受人。第四条房屋交付4.1交付时间出卖人应在本合同签订后个工作日内，将本合同所述房屋交付给买受人。具体交付时间双方协商确定。4.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋内所有家具、家电等物品清单与本合同附件一所列一致；（3）房屋的水、电、燃气、供暖等各项公共服务设施正常使用。第五条房屋质量及保修5.1质量标准出卖人保证本合同所述房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。5.2保修范围本合同所述房屋在交付后，如出现质量问题，出卖人应负责保修。保修范围包括但不限于：结构、水电系统、供暖系统、防水层等。5.3保修期限本合同所述房屋的保修期限为年，自房屋交付之日起计算。第六条产权过户6.1过户责任方出卖人应负责办理本合同所述房屋的产权过户手续，买受人应提供必要的协助和支持。6.2过户时间双方应在本合同签订后个工作日内共同前往不动产登记机构办理产权过户手续。6.3过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，按照法律法规规定和政策标准执行。买受人应承担的过户费用，双方协商解决。第七条税费承担7.1交易税费本合同所述房屋的交易税费按照法律法规规定和政策标准执行。买受人应承担的交易税费，双方协商解决。7.2过户税费过户税费包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，按照法律法规规定和政策标准执行。买受人应承担的过户税费，双方协商解决。第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买受人损失的，出卖人应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。8.2买受人违约买受人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成出卖人损失的，买受人应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更合同履行过程中，双方经协商一致，可以变更本合同的内容。变更事项应签订书面协议，作为本合同的附件。10.3合同解除合同履行过程中，发生不可抗力或者其他法定解除情形的，双方可以协商解除合同。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相退还已收取的款项，并承担相应的违约责任。第十一条附则11.1合同附件本合同附件包括：房屋所有权证、房屋平面图、家具家电清单等。11.2合同签订日期本合同签订日期为20年月日。第十二条其他约定双方在本合同履行过程中如有其他约定，可以签订书面协议，作为本合同的附件。第十三条签字盖章出卖人（甲方）：________________买受人（乙方）：________________第十四条合同份数本合同一式两份，双方各执一份。具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明出卖人对其房屋拥有所有权的法律文件。买受人应核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：房屋平面图说明：房屋平面图是描述房屋结构、布局和尺寸的图形资料。买受人应仔细阅读平面图，了解房屋的具体情况。附件三：家具家电清单说明：家具家电清单列出了房屋内所有家具、家电的名称、型号、数量等信息。买受人应核实清单与实际物品一致。附件四：契税计算公式及税率表说明：契税计算公式及税率表用于指导买受人计算并支付契税。买受人应按照税率表支付相应金额的契税。附件五：过户费用明细表说明：过户费用明细表列出了过户过程中涉及的各项费用及金额。买受人应按照明细表支付相应费用。附件六：房屋保修范围及期限说明说明：房屋保修范围及期限说明明确了出卖人对房屋进行的保修范围和保修期限。买受人应了解并遵守保修规定。附件七：争议解决方式及地点说明说明：争议解决方式及地点说明指定了双方在发生争议时选择的解决途径和地点。双方应遵循该说明进行争议解决。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋；2.出卖人提供的房屋存在重大质量问题；3.买受人未按约定时间支付房款；4.买受人提供的个人信息不真实；5.双方未按约定时间办理产权过户手续。责任认定：1.出卖人违约，应支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%；2.买受人违约，应支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%；3.双方协商一致，可以变更合同内容，但应签订书面协议；4.发生不可抗力或其他法定解除情形，双方可以协商解除合同；5.违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任。示例说明：如果出卖人未能在约定时间内交付房屋，那么出卖人应支付违约金，违约金计算为本合同交易价格的5%。说明三：法律名词及解释：2.建筑面积：指建筑物在水平投影面积上的总和。3.套内面积：指套内使用面积加上套内墙体面积和套内阳台建筑面积。4.契税：指根据我国法律规定，买受人购买房屋时