房产中介特别条款协议示例2024

房产中介特别条款协议示例2024版A版本合同目录一览1.房产中介服务范围1.1房源信息收集与发布1.2客源信息收集与匹配1.3房源带看与介绍1.4交易流程协助与咨询1.5交易双方沟通与协调1.6产权过户手续代办1.7贷款手续代办1.8交易合同起草与审查1.9其他相关服务2.服务费用与支付方式2.1服务费用的计算方式2.2服务费用的支付时间2.3服务费用的支付方式2.4额外费用的承担方式3.双方的权利与义务3.1房产中介的权利与义务3.2委托方的权利与义务3.3买方的权利与义务3.4卖方的权利与义务4.合同的有效期与终止4.1合同的有效期4.2合同的终止条件4.3合同终止后的处理事项5.违约责任与赔偿5.1房产中介的违约责任与赔偿5.2委托方的违约责任与赔偿5.3买方的违约责任与赔偿5.4卖方的违约责任与赔偿6.争议解决方式6.1双方协商解决6.2提交第三方调解6.3向人民法院提起诉讼7.保密条款7.1双方信息的保密7.2交易信息的保密7.3保密期限8.不可抗力8.1不可抗力的定义8.2不可抗力事件的处理9.附则9.1合同的附件9.2合同的修改与补充9.3合同的生效条件10.其他约定10.1房产中介的职责与义务10.2委托方的要求与限制10.3买方的要求与限制10.4卖方的要求与限制11.房产中介的承诺与保证11.1房产中介的合法经营权11.2房产中介的服务质量11.3房产中介的诚信经营12.委托方的承诺与保证12.1委托方的房源权属情况12.2委托方的配合与协助12.3委托方的诚信交易13.买方的承诺与保证13.1买方的购房资格与实力13.2买方的配合与协助13.3买方的诚信交易14.卖方的承诺与保证14.1卖方的房源权属情况14.2卖方的配合与协助14.3卖方的诚信交易第一部分：合同如下：1.房产中介服务范围1.1房源信息收集与发布1.1.1房产中介应积极收集并更新房源信息，包括房源的地址、面积、户型、楼层、朝向、建筑年代、配套设施、周边环境等，确保房源信息的真实性和准确性。1.1.2房产中介应在房源信息平台上发布房源信息，并采取有效措施提高房源的曝光度，吸引潜在买家。1.2客源信息收集与匹配1.2.1房产中介应通过多种渠道收集客源信息，包括购房需求、预算、购房资格、购房偏好等，并进行整理和分析。1.2.2房产中介应对客源信息进行筛选和匹配，将有购买意向的买家推荐给委托方，并安排双方进行看房。1.3房源带看与介绍1.3.1房产中介应根据买家的需求和偏好，安排看房时间，带领买家实地查看房源，并向买家介绍房源的具体情况，如房屋结构、使用面积、居住环境、交通便利性等。1.3.2房产中介应对买家提出的疑问进行解答，并提供专业的购房建议和意见。1.4交易流程协助与咨询1.4.1房产中介应协助委托方和买家进行交易流程的办理，包括合同签订、资金支付、产权过户等环节，并提供必要的咨询和指导。1.4.2房产中介应根据交易双方的需求和要求，提供个性化的交易方案，并协助双方达成一致。1.5交易双方沟通与协调1.5.1房产中介应积极协调交易双方的关系，促进交易的顺利进行，包括解决交易过程中的矛盾和纠纷。1.5.2房产中介应定期与交易双方进行沟通，了解交易进展和双方的需求，并及时调整服务内容和方案。1.6产权过户手续代办1.6.1房产中介应协助委托方和买家办理产权过户手续，包括提供相关资料、填写申请表、提交申请材料等。1.6.2房产中介应跟进产权过户进展，并及时通知交易双方。1.7贷款手续代办1.7.1房产中介应协助买方办理贷款手续，包括贷款咨询、申请、审批等环节。1.7.2房产中介应提供贷款相关的咨询服务，并协助买方选择合适的贷款产品和金融机构。1.8交易合同起草与审查1.8.1房产中介应根据交易双方的需求和实际情况，起草交易合同，并明确合同条款和双方的权利义务。1.8.2房产中介应协助交易双方审查合同条款，确保合同的合法性和公平性。1.9其他相关服务1.9.1房产中介应根据委托方的要求，提供其他与房产交易相关的服务，如装修咨询、家具搬运、物业交接等。1.9.2房产中介应按照双方约定，提供其他补充服务，并明确服务内容和费用。2.服务费用与支付方式2.1服务费用的计算方式2.1.1房产中介的服务费用根据房源的成交价格按比例计算，具体比例双方协商确定。2.1.2房产中介的服务费用包括房源推广费、带看费、咨询费、过户手续费等。2.2服务费用的支付时间2.2.1委托方应在房源成交后支付房产中介的服务费用。2.2.2服务费用的支付时间由双方协商确定，并在合同中明确。2.3服务费用的支付方式2.3.1委托方可以选择现金、转账、等支付方式支付服务费用。2.3.2房产中介应提供正规的收费凭证和服务发票。2.4额外费用的承担方式2.4.1如在交易过程中产生额外费用，如税费、评估费、担保费等，由交易双方协商承担。2.4.2房产中介应向交易双方明确额外费用的金额和承担方式。3.双方的权利与义务3.1房产中介的权利与义务3.1.1房产中介有权要求委托方提供房源的真实信息和权属证明。3.1.2房产中介应按照约定提供专业、高效的服务，并维护交易双方的合法权益。3.2委托方的权利与义务8.合同的有效期与终止8.1合同的有效期8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】个月。8.1.2如双方同意延长合同有效期，应签订书面补充协议，并明确延长的期限。8.2合同的终止条件8.2.1合同有效期届满，双方未达成续签协议的，合同自然终止。8.2.2双方协商一致，可以提前终止合同。8.2.3一方违反合同约定，严重损害另一方利益的，另一方有权提前终止合同。8.3合同终止后的处理事项8.3.1合同终止后，房产中介应向委托方退还已收取的服务费用（扣除已发生的费用）。8.3.2合同终止后，双方应立即停止履行合同义务，但本合同终止前的权利义务继续有效。8.3.3合同终止后，双方应互相配合，处理好合同终止后的相关事宜，包括资料交接、费用结算等。9.违约责任与赔偿9.1房产中介的违约责任与赔偿9.1.1房产中介未按约定提供服务的，应承担违约责任，向委托方支付违约金，违约金为合同服务费用的【】%。9.1.2房产中介提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行或产生损失的，应承担赔偿责任。9.2委托方的违约责任与赔偿9.2.1委托方提供虚假信息、权属证明或不配合房产中介工作的，应承担违约责任，向房产中介支付违约金，违约金为合同服务费用的【】%。9.2.2委托方在合同有效期内要求提前终止合同，应支付房产中介违约金，违约金为合同服务费用的【】%。9.3买方的违约责任与赔偿9.3.1买方未按约定时间支付购房款项或放弃购买的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为购房款项的【】%。9.3.2买方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行或产生损失的，应承担赔偿责任。9.4卖方的违约责任与赔偿9.4.1卖方未按约定时间办理产权过户手续或拒绝履行合同的，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为购房款项的【】%。9.4.2卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行或产生损失的，应承担赔偿责任。10.附则10.1合同的附件10.1.1合同附件包括房源信息、客源信息、交易合同等，附件与合同具有同等法律效力。10.1.2附件的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式签订。10.2合同的修改与补充10.2.1合同签订后，如双方同意对合同进行修改或补充，应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。10.2.2修改或补充的内容与原合同不一致的，以修改或补充的内容为准。10.3合同的生效条件10.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.3.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行义务，享受权利。11.其他约定11.1房产中介的职责与义务11.1.1房产中介应遵守法律法规，诚信经营，保护交易双方的合法权益。11.1.2房产中介应按照约定提供服务，并确保服务质量和效率。11.2委托方的要求与限制11.2.1委托方应提供真实、准确的房源信息和相关证明文件。11.2.2委托方应配合房产中介的工作，提供必要的协助和支持。11.3买方的要求与限制11.3.1买方应按照约定时间支付购房款项，并履行合同约定的义务。11.3.2买方应提供真实、准确的身份信息和购房资格证明。11.4卖方的要求与限制11.4.1卖方应提供真实、准确的房源信息第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房源信息表详细记录房源的基本信息，包括房屋地址、面积、户型、楼层、朝向、建筑年代、配套设施、周边环境等。附件2：客源信息表详细记录客源的基本信息，包括购房需求、预算、购房资格、购房偏好等。附件3：交易合同根据双方协商的结果，起草的交易合同，明确双方的权利和义务。附件4：服务费用明细表详细记录服务费用的计算方式、支付时间及支付方式。附件5：额外费用明细表详细记录可能产生的额外费用，包括税费、评估费、担保费等，以及承担方式。附件6：产权过户手续相关文件包括产权过户所需的各类证明文件和申请表等。附件7：贷款手续相关文件包括贷款申请表格、贷款合同等。附件8：交易双方的身份证明文件包括身份证、护照等身份证明文件。附件9：房源权属证明文件包括房产证、土地证等证明房源权属的文件。附件10：购房资格证明文件包括购房资格证书、收入证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.房产中介未按约定提供服务或提供服务质量不符合约定。2.委托方提供虚假信息、权属证明或不配合房产中介工作。3.买方未按约定时间支付购房款项或放弃购买。4.卖方未按约定时间办理产权过户手续或拒绝履行合同。5.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或产生损失。违约责任认定：1.房产中介的违约责任：应承担违约金，向委托方支付合同服务费用的一定比例作为违约金。2.委托方的违约责任：应承担违约金，向房产中介支付合同服务费用的一定比例作为违约金。3.买方的违约责任：应承担违约金，向卖方支付购房款项的一定比例作为违约金。4.卖方的违约责任：应承担违约金，向买方支付购房款项的一定比例作为违约金。示例说明：如果房产中介未能按约定时间提供房源信息，导致买方无法及时看房，那么房产中介应向买方支付违约金，具体金额为合同服务费用的5%。说明三：法律名词及解释：1.房产中介：指在房地产交易中，为委托方和买方提供专业服务，协助双方完成房地产交易的中介机构。2.房源：指房地产交易中，出售或出租的房屋。3.客源：指房地产交易中，有意向购买或租赁房屋的买家或租户。4.交易合同：指双方为完成房地产交易而签订的合同，明确双方的权