2024年二手房产交易居间服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房产交易居间服务协议本合同目录一览第一条术语定义1.1二手房产1.2居间服务1.3甲方1.4乙方第二条居间服务内容2.1房源信息收集2.2买家推荐2.3交易撮合2.4协助办理过户手续第三条服务费用及支付3.1服务费计算3.2支付时间3.3支付方式第四条合同期限4.1起始时间4.2终止时间第五条乙方的义务5.1提供真实房源信息5.2协助甲方查看房源5.3协助甲方与买家协商第六条甲方的义务6.1提供准确买家需求6.2配合乙方进行看房安排6.3按照约定支付服务费用第七条保密条款7.1保密信息范围7.2保密期限第八条违约责任8.1乙方违约8.2甲方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1居间服务费的退还13.2房源信息的更新与维护第十四条合同的生效、修改和失效14.1合同生效条件14.2合同修改方式14.3合同失效条件第一部分：合同如下：第一条术语定义1.1二手房产本合同所称二手房产，是指已经发生过一次或多次产权转移的房产，包括住宅、商业、办公等各类房产。1.2居间服务本合同所称居间服务，是指乙方作为独立的房地产经纪机构，在甲方与房产买家之间充当中介角色，提供房源信息、推荐买家、协助双方达成交易并办理相关手续的服务。1.3甲方本合同所称甲方，是指需要乙方提供居间服务的个人或机构。1.4乙方本合同所称乙方，是指承担本合同约定的居间服务义务的房地产经纪机构。第二条居间服务内容2.1房源信息收集乙方负责收集甲方提供的二手房产的相关信息，包括但不限于房源的地理位置、面积、户型、配套设施、价格等，并向甲方提供更新。2.2买家推荐乙方根据甲方提供的房源信息，向甲方推荐符合其需求的买家。2.3交易撮合乙方协助甲方与买家进行沟通与协商，促成双方达成交易。2.4协助办理过户手续乙方协助甲方和买家完成房产过户相关手续，包括但不仅限于办理产权转移登记、缴纳税费等。第三条服务费用及支付3.1服务费计算乙方向甲方提供的居间服务，按照实际成交金额的一定比例收取服务费，具体比例双方另行约定。3.2支付时间甲方应于房产交易完成后的一定时间内，向乙方支付约定的服务费。3.3支付方式甲方支付服务费的方式，可以采用现金、转账等方式进行，具体支付方式由双方协商确定。第四条合同期限4.1起始时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。4.2终止时间本合同终止时间为房产交易完成之日。第五条乙方的义务5.1提供真实房源信息乙方应保证向甲方提供的房源信息真实、准确、完整，并确保房源的合法性。5.2协助甲方查看房源乙方负责安排甲方对乙方推荐的房源进行查看，并提供必要的协助。5.3协助甲方与买家协商乙方协助甲方与买家进行沟通与协商，以促成交易的完成。第六条甲方的义务6.1提供准确买家需求甲方应向乙方提供真实、准确的买家需求信息，包括但不限于买家的购买预算、购房目的、购房条件等。6.2配合乙方进行看房安排甲方应按照乙方的安排，配合进行看房等活动。6.3按照约定支付服务费用甲方应在房产交易完成后的一定时间内，按照约定的方式向乙方支付服务费用。第七条保密条款7.1保密信息范围双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、个人隐私以及其他不愿公开的信息，均属于保密信息。7.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日止。第八条违约责任8.1乙方违约如果乙方未能履行本合同约定的义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的具体数额由双方约定。如乙方严重违约导致甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿损失。8.2甲方违约如果甲方未能履行本合同约定的义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的具体数额由双方约定。如甲方严重违约导致乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失。第九条争议解决9.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向乙方所在地的房地产经纪行业组织申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第十条合同的变更和解除10.1变更条件任何一方提出变更或解除本合同，均应提前书面通知对方。经双方协商一致，可以变更或解除本合同。10.2解除条件在合同期限内，除非出现法律、法规、政策变化等不可抗力的情况，任何一方不得单方面解除合同。如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力导致一方不能履行合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。根据不可抗力的影响，双方可以部分或全部免除责任。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式本合同项下发生的争议，按照第九条的约定解决。第十三条其他约定13.1居间服务费的退还如房产交易未能完成，且非甲方原因导致，乙方应在扣除已发生费用后，将剩余的服务费退还甲方。13.2房源信息的更新与维护乙方应持续关注房源市场的动态，及时更新房源信息，并确保房源信息的准确性和时效性。第十四条合同的生效、修改和失效14.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同修改方式本合同的修改或补充，应由双方书面达成一致，并与本合同具有同等法律效力。14.3合同失效条件(1)合同期限届满，双方未续签；(2)双方协商一致解除本合同；(3)不可抗力导致本合同无法履行；(4)法律、法规、政策变化导致本合同无法履行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的其他个人或机构，包括但不限于买家、卖家、金融机构、物业服务公司等。1.2第三方责任第三方介入本合同项下的房产交易过程，应遵守相关法律法规，并承担相应的责任。第三方应按照约定履行其义务，如未能履行导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条第三方介入情形2.1买家或卖家买家或卖家作为交易的对方，有权了解交易过程中的相关信息，并按照本合同的约定履行其义务。2.2金融机构金融机构提供贷款服务，应按照国家相关法律法规和贷款政策，为甲方和买家提供贷款服务。如未能提供服务导致甲方或乙方损失的，金融机构应承担相应的赔偿责任。2.3物业服务公司物业服务公司应提供物业相关的服务，包括但不限于物业查验、物业交割等。如未能提供服务导致甲方或乙方损失的，物业服务公司应承担相应的赔偿责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额，是指第三方在履行其义务过程中，对甲方或乙方承担的最高赔偿责任。第三方责任限额由甲方和乙方在合同中约定，并在第三方介入时明确。3.2第三方责任限额的调整甲方和乙方可以根据交易的具体情况，协商调整第三方责任限额。如调整第三方责任限额，应签订书面协议，并经第三方确认。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系，是基于本合同项下的房产交易过程而产生的合同关系。第三方应按照本合同的约定履行其义务，并承担相应的责任。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在本合同项下的权益，应按照约定进行划分。如未约定或约定不明确，双方应协商确定。第五条第三方介入后的合同变更5.1第三方介入后的合同变更第三方介入本合同后，如需要变更合同内容，应由甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面协议。5.2第三方介入后的合同解除第三方介入本合同后，如需要解除合同，应由甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面协议。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决第三方介入本合同后，如发生争议，应通过协商解决。协商不成的，可以按照本合同第十条的约定解决。6.2第三方介入后的仲裁或诉讼如争议无法通过协商解决，甲方、乙方和第三方可以约定选择仲裁或诉讼解决。如未约定或约定不明确，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的违约责任7.1第三方违约第三方未能履行本合同约定的义务，或违反本合同的约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲方和乙方违约甲方和乙方未能履行本合同约定的义务，或违反本合同的约定，第三方有权要求甲方和乙方承担违约责任。第八条第三方介入后的权益保护8.1甲方和乙方的权益保护第三方介入本合同后，甲方和乙方的权益应受到法律的保护。第三方不得侵犯甲方和乙方的合法权益。8.2第三方权益的保护第三方介入本合同后，其合法权益也应受到法律的保护。甲方和乙方不得侵犯第三方的合法权益。第九条第三方介入后的合同终止9.1第三方介入后的合同终止条件(1)房产交易完成；(2)双方协商一致解除本合同；(3)不可抗力导致本合同无法履行；(4)法律、法规、政策变化导致本合同无法履行。9.2第三方介入后的合同终止程序本合同终止时，甲方、乙方和第三方应按照本合同的约定办理相关手续，并互相协助对方解决后续问题。第十条第三方介入后的其他约定10.1第三方提供的文件和资料第三方应按照本合同的约定，提供相关的文件和资料。如第三方提供的文件和资料不真实、不准确或不完整，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。10.2甲乙方的告知义务甲方和乙方应向第三方如实告知与房产交易有关的情况。如甲方和乙方未履行告知义务，导致第三方损失第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权转移登记申请表附件二：房产买卖合同附件三：贷款申请表附件四：物业查验报告附件五：物业交割单附件六：交易居间服务费支付凭证附件七：违约金支付凭证附件八：赔偿金支付凭证附件的详细要求和说明：1.房产所有权转移登记申请表：甲乙双方应按照真实、准确、完整的信息填写此表，作为房产所有权转移登记的依据。2.房产买卖合同：甲乙双方应遵循诚实信用原则，如实填写合同内容，明确双方的权利和义务。3.贷款申请表：甲乙双方应提供真实、准确的个人信息和财务状况，以便金融机构审核贷款申请。4.物业查验报告：第三方应提供详细的物业查验报告，包括物业的基本情况、存在的问题及建议等。5.物业交割单：甲乙双方应按照合同约定，完成物业交割手续，并签署物业交割单。6.交易居间服务费支付凭证：甲乙双方应按照合同约定，向乙方支付居间服务费，并保存支付凭证。7.违约金支付凭证：甲乙双方如有违约行为，应按照合同约定支付违约金，并保存支付凭证。8.赔偿金支付凭证：甲乙双方如有违约行为导致第三方损失，应按照合同约定支付赔偿金，并保存支付凭证。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方提供虚假房源信息或未履行告知义务。2.乙方未能提供真实的买家需求信息或未履行告知义务。3.乙方未按约定时间完成房产所有权转移登记。4.甲方未按约定时间支付居间服务费或违约金。5.双方未按约定履行交易过程中的其他义务。责任认定：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。2.违约方应赔偿因其违约行为导致守约方和/或第三方的损失。3.双方均违约的，各自承担相应的违约责任。示例说明：若甲方提供虚假房源信息，导致交易失败，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因交易失败而产生的损失。说明三：法律名词