2024年二手房交易合同示范文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易合同示范文本第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所指的二手房是指已经发生过一次产权转移的房地产，即已不是开发商出售的全新房屋。第二条：房屋基本情况2.1房屋所有权证号甲方持有房屋所有权证号：X。2.2房屋坐落地址房屋坐落地址：X市X区X街道X号。2.3房屋结构及面积房屋结构：X，房屋建筑面积：X平方米，套内建筑面积：X平方米。2.4土地使用权证号甲方持有土地使用权证号：X。2.5土地使用权性质土地使用权性质：住宅用地。第三条：房屋交易价格及支付方式3.1房屋成交价格本合同房屋成交总价为人民币（大写）：捌佰捌拾捌万元整（小写）：￥8888000.00元。3.2定金金额及支付时间乙方应在签订本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）：肆拾万元整（小写）：￥400000.00元。3.3房款支付方式及时间乙方应按照下列方式向甲方支付房款：（1）定金：￥400000.00元；（2）首付款：￥3200000.00元，于本合同签订之日起七个工作日内支付；（3）贷款款：￥5288000.00元，乙方应向银行申请住房贷款，贷款事宜按照银行相关规定办理。3.4付款凭证乙方支付房款后，甲方应向乙方出具相应的付款凭证。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间及条件甲方应在本合同签订之日起柒拾个工作日内，将房屋交付给乙方。交付条件如下：（1）甲方已按照本合同约定支付全部房款；（2）甲方已按照本合同约定完成房屋过户手续。4.2过户时间及费用甲方应在本合同签订之日起叁拾个工作日内，完成房屋过户手续。过户费用由甲方承担。4.3交付前的维修责任甲方应保证交付的房屋符合合同约定的质量标准。交付前，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。4.4交付后的保修责任自房屋交付之日起，房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。第五条：房屋权属转移登记5.1权属转移登记时间甲方应在本合同签订之日起肆拾个工作日内，办理完毕房屋权属转移登记手续。5.2权属转移登记费用权属转移登记费用由甲方承担。5.3权属转移登记所需材料甲方应按照登记机关的要求，提供办理权属转移登记所需的全部材料。第六条：房屋交付后的变更6.1房屋用途变更未经乙方同意，甲方不得擅自改变房屋用途。6.2房屋结构变更未经乙方同意，甲方不得擅自改变房屋结构。6.3房屋权利人变更未经乙方同意，甲方不得将房屋权利人变更为其他第三方。本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3土地使用权情况第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间及费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任及费用第六条户口迁移6.1出卖人保证户口迁移6.2户口迁移费用第七条交易费用7.1交易双方应承担的费用第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺11.2买受人声明及承诺第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条其他约定13.1房屋租赁13.2物业管理13.3配套设施第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3经纪人签字盖章第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，未能按时交付房屋或未能按照约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约天数×日违约金比例。8.2买受人违约乙方未能按照本合同约定支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约天数×日违约金比例。8.3违约赔偿金额及方式违约金计算的日违约金比例为千分之壹。违约金支付方式为从乙方应支付的房款中直接扣除。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决双方也可以选择将争议提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。9.4诉讼解决如协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1户口迁移甲方应在本合同签订之日起叁拾个工作日内，将房屋内的户口迁出。10.2物业费结算自房屋交付之日起，物业费由乙方承担。物业费结算方式为按实际发生费用计算。10.3家具家电归属本合同所附家具家电清单中列明的家具家电归乙方所有。10.4合同的保管本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3房屋买卖合同复印件11.4家具家电清单11.5其他相关文件第十二条：双方签字甲方（出卖人）签字：____________乙方（买受人）签字：____________第十三条：合同签订日期第十四条：合同附件说明14.1附件名称详见附件清单。14.2附件数量肆份。14.3附件保管方式甲乙双方各自保管自己的附件，如有争议，以保管的附件为准。第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号码：1.1.3联系方式：1.1.4住址：1.1.5法定代表人：1.1.6授权代表：1.1.7证件名称及号码：1.1.8出卖人单位信息（如有）：1.1.9单位地址：1.1.10单位联系电话：1.1.11单位负责人：1.2买受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号码：1.2.3联系方式：1.2.4住址：1.2.5法定代表人：1.2.6授权代表：1.2.7证件名称及号码：1.2.8买受人单位信息（如有）：1.2.9单位地址：1.2.10单位联系电话：1.2.11单位负责人：第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.1.1省（自治区、直辖市）：2.1.2市（地、州、盟）：2.1.3县（区、旗、市）：2.1.4镇（街道、镇、乡）：2.1.5住宅小区名称：2.1.6楼栋号：2.1.7单元号：2.1.8房号：2.1.9房屋结构：2.1.10房屋面积：2.2房屋结构及面积2.2.1房屋结构类型：2.2.2房屋设计用途：2.2.3房屋实际用途：2.2.4房屋建筑面积：2.2.5套内建筑面积：2.2.6公摊面积：2.2.7房屋产权年限：2.3土地使用权情况2.3.1土地使用权取得方式：2.3.2土地使用权取得时间：2.3.3土地使用权终止时间：2.3.4土地使用权性质：2.3.5土地使用权证号：2.3.6土地使用权人：第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交总价：3.1.2货币种类：3.1.3付款方式：3.1.4首付款金额及支付时间：3.1.5贷款金额及支付时间：3.1.6尾款金额及支付时间：3.2支付方式及时间3.2.1支付方式：3.2.2支付时间：3.2.3支付对象：3.2.4支付账户信息：第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1房屋交付日期：4.1.2交付地点：4.1.3交付方式：4.2过户时间及费用4.2.1过户办理机构：4.2.2过户办理时间：4.2.3过户费用承担方：4.2.4过户费用金额：第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.1.1出卖人保证房屋符合国家和地方的相关质量标准：5.1.2出卖人保证房屋不存在重大质量问题：5.2维修责任及费用5.2.1房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担：5.2.2房屋交付后，因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担：第六条户口迁移6.1出卖人保证户口迁移6.1.1出卖人应在本合同签订后X个工作日内将户口迁出：6.1.2户口迁移产生的相关费用由出卖人承担：6.2户口迁移费用6.2.1户口迁移费用金额：6.2.2第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、权属转移登记机关等，在房屋交易过程中提供服务或行使职权的非合同当事人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。第三方对甲乙双方的承诺和保证应视为其对自身的约束。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方在甲乙双方签订房屋买卖合同后，应协助双方完成房屋交易的相关手续，包括但不限于贷款申请、权属转移登记等。2.2评估机构介入2.3贷款银行介入贷款银行应根据甲乙双方的贷款申请，审查乙方的贷款资格，并在符合条件的条件下提供贷款。2.4权属转移登记机关介入权属转移登记机关应依法办理房屋权属转移登记手续，确保房屋权属的合法有效。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，应根据第三方的性质、职责及行业规范确定。3.2第三方责任限额的约定甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，并在合同中予以体现。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方在履行合同职责过程中，应保持独立性，不代表甲乙任何一方，其行为不代表甲乙双方的意志。4.2第三方与中介方、评估机构、贷款银行、权属转移登记机关等的关系第三方与中介方、评估机构、贷款银行、权属转移登记机关等的关系，按各自职责和行业规范处理。第五条：第三方介入后的争议解决5.1第三方介入产生的争议如第三方介入过程中产生争议，甲乙双方应尝试协商解决。5.2协商不成的处理如协商不成，甲乙双方可依法向有权机关申请调解、仲裁或提起诉讼。5.3第三方作为被告的处理如第三方作为被告，甲乙双方应按照合同约定和法律规定，积极履行诉讼义务。第六条：第三方介入的额外条款及说明6.1额外条款甲乙双方与第三方签订合同时，应明确额外条款，包括但不限于服务内容、服务质量、责任限额等。6.2说明甲乙双方应认真阅读并理解第三方的服务说明，包括但不限于服务流程、收费标准、责任承担等。第七条：第三方介入的变更7.1第三方变更的程序如第三方发生变更，甲乙双方应按照原合同约定的方式，办理变更手续。7.2第三方变更后的责任承担第三方变更后，变更后的第三方应承担原第三方的权利义务。第八条：附件8.1第三方服务协议甲乙双方与第三方签订的服务协议，作为本合同的附件。8.2第三方责任限额证明第三方提供的责任限额证明，作为本合同的附件。第九条：双方签字甲方（出卖人）签字：____________乙方（买受人）签字：____________第十条：合同签订日期第十一条：合同附件说明11.1第三方服务协议复印件11.2第三方责任限额证明复印件11.3其他相关文件第八条交易费用8.1交易双方应承担的费用8.1.1出卖人应承担的费用：8.1.2买受人应承担的费用：8.1.3双方约定由第三方承担的费用：8.2费用支付方式及时间8.2.1费用支付方式：8.2.2费用支付时间：8.2.3费用支付对象：第九条违约责任9.1出卖人违约9.1.1出卖人未按约定时间交付房屋的，应支付违约金：9.1.2出卖人未按约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任：9.2买受人违约9.2.1买受人未按约定时间支付房价款的，应支付违约金：9.2.2买受人未按约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任：第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更的条件：10.1.2合同变更的程序：10.2合同解除条件10.2.1合同解除的条件：10.2.2合同解除的程序：第十一条双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺11.1.1出卖人对房屋权利的声明：11.1.2出卖人对房屋质量的承诺：11.2买受人声明及承诺11.2.1买受人购买房屋的目的：11.2.2买受人对于房屋使用和维护的承诺：第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.1.1合同生效的条件：12.1.2合同生效的程序：12.2合同终止条件12.2.1合同终止的条件：12.2.2合同终止的程序：12.3合同解除条件12.3.1合同解除的条件：12.3.2合同解除的程序：第十三条其他约定13.1房屋租赁13.1.1租赁合同的主要条款：13.1.2租赁合同的签订时间：13.2物业管理13.2.1物业管理公司名称：13.2.2物业管理费用：13.3配套设施13.3.1配套设施的名称：13.3.2配套设施的使用和维护：第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3经纪人签字盖章第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：房屋买卖合同复印件附件4：家具家电清单附件5：第三方服务协议复印件附件6：第三方责任限额证明复印件附件7：贷款申请表复印件附件8：评估报告复印件附件9：权属转移登记申请表复印件附件10：其他相关文件附件1：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等现象。该附件作为本合同附件之一，用于证明甲方对房屋的所有权。附件2：土地使用权证复印件说明：土地使用权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等现象。该附件作为本合同附件之一，用于证明甲方对土地的使用权。附件3：房屋买卖合同复印件说明：房屋买卖合同复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等现象。该附件作为本合同附件之一，用于证明甲乙双方房屋买卖的法律关系。附件4：家具家电清单说明：家具家电清单应详细列明家具、家电的名称、数量、品牌、型号等信息。该附件作为本合同附件之一，用于证明房屋交付时家具家电的归属。附件5：第三方服务协议复印件说明：第三方服务协议复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等现象。该附件作为本合同附件之一，用于明确甲乙双方与第三方之间的权利义务关系。附件6：第三方责任限额证明复印件说明：第三方责任限额证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等现象。该附件作为本合同附件之一，用于证明第三方对甲乙双方的赔偿责任限额。附件7：贷款申请表复印件说明：贷款申请表复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等现象。该附件作为本合同附件之一，用于证明乙方向贷款银行申请贷款的相关信息。附件8：评估报告复印件说明：评估报告复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等现象。该附件作为本合同附件之一，用于证明房屋评估价值的真实性。附件9：权属转移登记申请表复印件说明：权属转移登记申请表复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等现象。该附件作为本合同附件之一，用于证明甲乙双方办理权属转移登记的相关信息。附件10：其他相关文件说明：其他相关文件包括但不限于合同履行过程中产生的各类单据、凭证等。该附件作为本合同附件之一，用于证明合同履行过程中的相关事实。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定时间交付房屋。2.甲方未能按照约定交付符合质量标准的房屋。3.乙方未能按照约定时间支付房款。4.乙方未能按照约定支付全部房款。5.第三方未能按照约定提供服务或履行职务。责任认定标准：1.甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约天数×日违约金比例。2.乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约天数×日违约金比例。3.第三方违约：第三方应根据其服务协议的约定，向甲乙双方承担相应的违约责任。示例说明：1.若甲方未能在约定时间内交付房屋，甲方应向乙方支付违约金。例如，违约金=1000000元×10天×1%=10000元。2.若乙方未能在约定时间内支付房款，乙方应向甲方支付违约金。例如，违约金=1000000元×5天×1%=5000元。3.若贷款银行未能在约定时间内审批贷款，贷款银行应根据其服务协议的约定，向甲乙双方承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家依法授予房屋所有权人对其房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证明。2.土地使用权证：指国家依法授予土地使用权人对其土地行使占有、使用、收益和处分的权利的证明。3.二手房：指已经发生过一次产权转移的房地产，即已不是开发商出售的全新房屋。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同中所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，为协助甲乙方完成房屋交易而介入的单位或个人。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照合同约定，提供专业服务，并确保服务过程中的信息真实、准确、完整。1.2.2第三方应承担因提供服务过程中产生的责任，包括但不限于评估失误、过户延迟、贷款不批准等。第二条第三方介入程序2.1第三方选择2.1.1甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.1.2甲乙方应审慎评估第三方提供的服务内容、费用及期限，并在此基础上做出选择。2.2第三方服务协议2.2.1甲乙方与第三方签订服务协议，明确双方的权利和义务。2.2.2服务协议应包括但不限于服务内容、服务期限、服务质量、费用支付、违约责任等条款。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义3.1.1第三方责任限额指第三方在提供服务过程中，因其原因导致甲乙方损失的最高赔偿额。3.2第三方责任限额的确定3.2.1第三方责任限额由甲乙方与第三方在服务协议中约定，并明确具体的赔偿计算方式。3.2.2第三方责任限额不应低于甲乙方因第三方原因可能遭受的损失额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系定义4.1.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间的合同关系不影响第三方与甲乙方的独立关系。4.2第三方与甲乙方的责任划分4.2.1第三方对甲乙方承担的责任，不应超过第三方在提供服务过程中应当承担的责任。4.2.2甲乙方之间的合同关系，不应视为第三方与甲乙方之间的合同关系。第五条第三方介入后的合同变更5.1第三方介入后的合同变更条件5.1.1第三方介入后，如因第三方原因导致合同内容需要变更，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。5.2第三方介入后的合同变更程序5.2.1甲乙方应将书面变更协议提交至合同签订地点，并由双方代表签字盖章。5.2.2变更协议生效后，本合同的相关内容应按变更协议执行。第六条第三方介入后的违约责任6.1第三方违约6.1.1第三方未按服务协议约定提供服务，或服务存在瑕疵，导致甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。6.2甲乙方违约6.2.1甲乙方未按服务协议约定支付费用，或未履行其他合同义务，导致第三方损失的，甲乙方应承担违约责任。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式7.1.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过协商解决。7.1.2如协商不成，可向合同签订地点的人民法院提起诉讼。7.2诉讼时效7.2.1甲乙方与第三方之间的争议，应在知道或应当知道争议发生之日起一年内提起诉讼。第八条第三方介入后的合同解除8.1合同解除条件8.1.1甲乙方与第三方之间发生合同约定的解除条件，甲乙方有权解除合同。8.2合同解除程序8.2.1甲乙方拟解除合同时，应提前书面通知第三方。8.2.2第三方收到解除通知后，应按照甲乙方的要求，立即停止提供服务。第九条第三方介入后的费用结算9.1费用结算条件9.1.1合同解除或完成后，甲乙方应与第三方进行费用结算。9.2费用结算程序9.2.1甲乙方与第三方应共同制定费用结算方案，并签订书面结算协议。9.2.2结算协议应包括但不限于结算金额、结算方式、结算时间等条款。第十条第三方介入后的权益保障10.1甲乙方权益保障10.1.1第三方介入后，甲乙方应继续享有本合同约定的权益。10.1.2第三方不得侵犯甲乙方的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋买卖合同附件四：贷款合同附件五：评估报告附件六：过户申请书附件七：物业服务合同附件八：中介服务合同附件九：补充协议附件十：第三方服务协议附件一：房屋所有权证附件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用以证明出卖人对房屋的所有权。附件二：土地使用权证附件说明：本附件为土地使用权证的复印件，用以证明出卖人对土地的使用权。附件三：房屋买卖合同附件说明：本附件为甲乙方签订的房屋买卖合同，详细约定了房屋的买卖条款。附件四：贷款合同附件说明：本附件为甲乙方与贷款机构签订的贷款合同，用以约定贷款的金额、利率、还款方式等。附件五：评估报告附件说明：本附件为房屋评估机构出具的评估报告，用以评估房屋的市场价值。附件六：过户申请书附件说明：本附件为甲乙方提交的过户申请书，用以申请将房屋过户至买受人名下。附件七：物业服务合同附件说明：本附件为甲乙方与物