2024年公寓租赁与物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公寓租赁与物业管理合同本合同目录一览第一条租赁物业描述1.1物业地址1.2物业面积1.3物业用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条物业管理费4.1物业管理费金额4.2物业管理费支付周期4.3物业管理费支付方式第五条押金5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还方式第六条维修与保养6.1物业维修责任6.2维修请求处理流程6.3维修费用承担方式第七条保险7.1物业保险责任7.2保险费用承担方式第八条租金调整机制8.1租金调整条件8.2租金调整方式第九条提前解约9.1解约条件9.2解约通知期限9.3解约后果第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担方式第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条其他条款13.1合同的变更13.2合同的终止13.3合同的继承第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条租赁物业描述1.1物业地址：北京市朝阳区街号，公寓楼栋号X，公寓门牌号X。1.2物业面积：公寓建筑面积为平方米，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等生活空间。1.3物业用途：租赁期间，乙方有权使用该公寓作为居住用途，不得改变公寓的居住性质。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：2024年X月X日。2.2租赁结束日期：2029年X月X日。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币元整。3.2租金支付周期：租金每三个月支付一次，乙方应在每季度的第一个月支付当季度的租金。3.3租金支付方式：乙方可通过银行转账、、支付等方式支付租金，具体支付方式由甲方指定。第四条物业管理费4.1物业管理费金额：每月物业管理费为人民币元整。4.2物业管理费支付周期：物业管理费每三个月支付一次，乙方应在每季度的第一个月支付当季度的物业管理费。4.3物业管理费支付方式：乙方可通过银行转账、、支付等方式支付物业管理费，具体支付方式由甲方指定。第五条押金5.1押金金额：乙方应支付的押金为人民币元整。5.2押金退还条件：租赁期满或合同提前解约后，乙方按照合同约定将公寓交还给甲方，经甲方检查确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后退还剩余押金。5.3押金退还方式：甲方应在租赁期满或合同提前解约后的X个工作日内退还押金，退还方式为银行转账。第六条维修与保养6.1物业维修责任：在租赁期内，公寓的正常使用范围内的维修与保养由甲方负责。6.2维修请求处理流程：乙方发现公寓有任何需要维修的地方，应立即向甲方提出维修请求，并详细说明需要维修的内容和原因。甲方应在接到维修请求后的X个工作日内进行维修。6.3维修费用承担方式：因正常使用导致的维修费用由甲方承担；因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。第七条保险7.1物业保险责任：甲方应购买物业保险，保障公寓在租赁期间的安全。7.2保险费用承担方式：保险费用由甲方承担。第八条租金调整机制8.1租金调整条件：租赁期内，如遇市场行情变化或政策调整，甲方有权根据实际情况调整租金。8.2租金调整方式：租金调整将于下一个租金支付周期开始时生效，并提前X个月通知乙方。租金调整的具体数额由甲方根据市场行情和政策调整确定。第九条提前解约9.1解约条件：租赁期内，乙方提前解约需提前X个月书面通知甲方。9.2解约通知期限：乙方应向甲方提交解约通知，并在解约通知中明确解约日期。9.3解约后果：提前解约的，乙方应支付违约金，违约金为人民币元整。甲方有权根据实际情况扣除乙方的押金作为违约金。第十条违约责任10.1违约行为：乙方未按照合同约定支付租金、物业管理费或其他费用，或未按照合同约定使用公寓的，均视为违约。10.2违约责任承担方式：乙方应按照合同约定承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择诉讼或仲裁解决。11.2争议解决机构：如选择诉讼解决，争议应提交至合同签订地的人民法院管辖；如选择仲裁解决，争议应提交至合同签订地的仲裁委员会仲裁。第十二条法律适用12.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1合同的变更：合同的变更应由双方协商一致，并书面签署。13.2合同的终止：合同期满或双方协商一致解除合同时，本合同即告终止。13.3合同的继承：本合同的权利义务可由双方约定的继承人继承。第十四条合同的签署14.1签署日期：2024年X月X日。14.2签署地点：北京市朝阳区街号。14.3签署人：甲方（签名）：____________，乙方（签名）：____________。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的各方，包括但不限于中介方、维修服务方、保险提供商等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：a)中介方协助甲乙方完成租赁交易；b)维修服务方负责公寓的维修与保养工作；c)保险提供商为甲方提供物业保险服务。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定履行其职责，并确保其提供的服务符合我国法律法规及行业标准。3.2第三方如因履行其职责造成乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方应对因其提供的服务导致的乙方损失承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方服务合同中约定的责任限额。4.2如第三方未约定责任限额，甲方应与第三方协商确定赔偿责任限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系基于合同约定，第三方并非甲乙方的代理人、雇员或合作伙伴。5.2第三方应独立承担其履行合同过程中产生的法律责任，甲方和乙方不承担连带责任。第六条第三方介入的程序6.1当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应与第三方签订相应的服务合同，并明确双方的权利义务。6.2甲乙方应确保第三方按合同约定履行其职责，并监督第三方提供的服务质量。第七条第三方服务合同的变更与解除7.1第三方服务合同的变更或解除应遵循合同约定，并提前X个工作日通知对方。7.2甲乙方与第三方签订的服务合同变更或解除，不影响本合同的履行。第八条第三方违约处理8.1如第三方未按合同约定履行其职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙方与第三方之间的纠纷，应独立解决，不影响本合同的履行。第九条第三方信息的披露9.1甲乙方应如实向第三方披露与本合同履行相关的信息，确保第三方能够正常履行其职责。9.2第三方应对获取的甲方或乙方信息保密，不得泄露给无关第三方。第十条第三方介入的终止10.1第三方介入终止的条件包括但不限于：a)第三方服务合同到期；b)第三方未履行其职责，甲乙方解除与第三方的服务合同；c)法律、法规或本合同规定的其他终止条件。第十一条第三方介入后的合同履行11.1第三方介入后，甲乙方应继续按照本合同履行其义务。11.2甲乙方应确保第三方按合同约定履行其职责，保障合同的顺利履行。第十二条第三方介入的附加条款12.1甲乙方与第三方签订的服务合同中，可增加附加条款，以明确双方的权利义务和违约责任。第十三条第三方介入的说明13.1本合同第三方介入的说明，旨在明确第三方在合同履行过程中的角色和责任，确保合同的顺利履行。第十四条第三方介入的修正14.1本合同第三方介入的修正，如有与本合同约定不一致的地方，以本部分为准。第十五条签署日期15.1本修正部分与主合同同步签署，签署日期为2024年X月X日。第十六条签署地点16.1本修正部分与主合同同步签署，签署地点为北京市朝阳区街号。第十七条签署人17.1甲方（签名）：____________，乙方（签名）：____________。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业描述详细清单附件2：租金支付记录附件3：物业管理费支付记录附件4：押金支付与退还协议附件5：维修服务协议附件6：保险服务协议附件7：第三方服务合同范本附件1的详细要求和说明：物业描述详细清单应包括物业的详细地址、面积、户型、设施设备、家具家电等详细信息，以及物业现状的照片或视频资料。附件2的详细要求和说明：租金支付记录应包括租金支付的日期、金额、支付方式等详细信息，以及乙方支付租金的收据或电子凭证。附件3的详细要求和说明：物业管理费支付记录应包括物业管理费支付的日期、金额、支付方式等详细信息，以及乙方支付物业管理费的收据或电子凭证。附件4的详细要求和说明：押金支付与退还协议应包括押金的金额、支付日期、退还条件、退还方式等详细信息。附件5的详细要求和说明：维修服务协议应包括维修服务的范围、维修请求的处理流程、维修费用的承担方式等详细信息。附件6的详细要求和说明：保险服务协议应包括保险的类型、保险费用的承担方式、保险理赔的流程等详细信息。附件7的详细要求和说明：第三方服务合同范本应包括第三方服务的范围、服务期限、服务费用的承担方式等详细信息。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定时间支付租金、物业管理费或其他费用。2.乙方未按约定使用公寓，造成公寓损坏或损失。3.甲方未按约定时间提供公寓或未保证公寓的正常使用。4.甲方未按约定履行维修、保养义务。5.第三方未按约定提供服务，造成乙方损失。违约责任认定标准：1.违约行为导致损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。2.违约行为不影响合同履行的，违约方应承担继续履行合同的责任。3.违约行为导致合同不能履行的，违约方应承担合同解除的责任。示例说明：若乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期租金，并按约定的违约金比例收取违约金。若乙方未按约定使用公寓导致公寓损坏，乙方应承担修复费用或按约定支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同的一方，拥有物业所有权或经营管理权的一方。2.乙方：指本合同的另一方，租赁物业使用权的乙方。3.第三方：指本合同中除甲乙方之外的其他参与方。4.租赁期：指乙方租赁物业的期限，自租赁开始日期至租赁结束日期。5.租金：指乙方按照约定支付给甲方