2024年住宅销售独家委托

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅销售独家委托本合同目录一览1.独家委托条款1.1独家委托的定义与范围1.2独家委托的有效期限1.3独家委托的续约条款2.住宅销售代理条款2.1代理销售的定义与范围2.2代理销售的目标价格与佣金比例2.3代理销售的期限3.销售策略与推广3.1销售策略的制定与执行3.2推广活动的组织与实施3.3销售渠道的选择与利用4.合同的履行与监督4.1双方的履行责任与义务4.2合同的监督与检查4.3违约责任与争议解决5.合同的变更与解除5.1合同变更的条件与程序5.2合同解除的条件与程序6.合同的终止与失效6.1合同终止的条件6.2合同失效后的处理事项7.保密条款7.1保密信息的定义与范围7.2保密信息的保护期限7.3违反保密条款的责任8.法律适用与争议解决8.1合同适用的法律法规8.2争议解决的方式与地点9.合同的生效与签字9.1合同的生效条件9.2合同签字的要求与程序10.其他条款10.1合同的附件10.2合同的补充协议10.3合同的修改与替换11.合同的解除与终止后的权利义务11.1合同解除后的权利义务11.2合同终止后的权利义务12.合同的转让与继承12.1合同转让的条件与程序12.2合同继承的适用条件与程序13.合同的违约金与赔偿13.1违约金的计算方式与支付期限13.2赔偿金额的确定与支付方式14.双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3双方签字盖章的日期第一部分：合同如下：第一条独家委托条款1.1独家委托的定义与范围甲方同意在合同有效期内，授权乙方作为其在中华人民共和国境内住宅销售业务的唯一代理。乙方有权代表甲方进行住宅销售的相关活动，包括但不限于展示、推广、带看、谈判以及签署《房屋买卖合同》等。1.2独家委托的有效期限本独家委托自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。除非一方提前终止本合同，否则本合同将自动续约一年。1.3独家委托的续约条款如需续约，双方应在合同有效期届满前____个工作日，协商一致并签署书面续约协议。第二条住宅销售代理条款2.1代理销售的定义与范围乙方作为甲方住宅销售的唯一代理，应按照甲方的要求，代理销售甲方的住宅物业。乙方应尽最大努力，按照双方约定的目标价格完成销售。2.2代理销售的目标价格与佣金比例甲乙双方约定，住宅销售的目标价格为人民币____元/平方米。乙方在实现销售时，佣金比例为销售总额的____%。2.3代理销售的期限本代理销售期限自双方签字盖章之日起至合同约定的独家委托有效期结束之日止。第三条销售策略与推广3.1销售策略的制定与执行乙方应根据住宅项目的特点和市场需求，制定切实可行的销售策略，并严格执行。乙方应定期向甲方报告销售进展和市场动态。3.2推广活动的组织与实施乙方负责组织并实施各种推广活动，包括但不限于举办开放日活动、开展媒体广告宣传、制作销售宣传资料等，以吸引潜在买家。3.3销售渠道的选择与利用乙方应选择有效的销售渠道，包括但不限于线上平台、房地产中介、合作伙伴等，以扩大销售渠道，提高销售效率。第四条合同的履行与监督4.1双方的履行责任与义务甲方应按照合同约定，提供住宅物业的相关资料和必要协助。乙方应按照合同约定，积极开展销售活动，并按照约定时间和方式向甲方支付佣金。4.2合同的监督与检查4.3违约责任与争议解决一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条合同的变更与解除5.1合同变更的条件与程序合同的变更应书面签署，并经双方协商一致。变更后的合同条款自双方签字盖章之日起生效。5.2合同解除的条件与程序合同解除应书面签署，并经双方协商一致。解除合同的，双方应按照合同约定处理尚未履行完毕的事宜，并互相承担因此产生的损失。第六条合同的终止与失效6.1合同终止的条件本合同在下列情况下终止：（1）合同约定的独家委托有效期届满，双方未签署书面续约协议的；（2）双方协商一致提前终止合同的；（3）一方严重违约，导致合同无法继续履行的；（4）法律、法规、政策等导致合同无法继续履行的。6.2合同失效后的处理事项合同失效后，双方应按照合同约定处理尚未履行完毕的事宜，并互相承担因此产生的损失。合同失效不影响双方在合同有效期内产生的权利和义务。第八条保密条款7.1保密信息的定义与范围保密信息是指本合同签订过程中以及合同有效期内，甲方和乙方在商务洽谈、技术交流、资料提供等环节中知悉的对方未公开且具有保密性的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、市场信息、客户信息等。7.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自双方签字盖章之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。7.3违反保密条款的责任任何一方违反本保密条款，泄露保密信息，均应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第九条法律适用与争议解决8.1合同适用的法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2争议解决的方式与地点双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效与签字9.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同签字的要求与程序本合同应由甲乙双方的法定代表人或授权代表签字，并加盖公章。第十一条其他条款10.1合同的附件本合同附件包括但不限于：住宅项目的相关资料、销售策略与推广方案、佣金支付明细等。10.2合同的补充协议本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3合同的修改与替换本合同的任何修改或替换，均须双方书面签署，并经双方协商一致。第十二条合同的解除与终止后的权利义务11.1合同解除后的权利义务合同解除的，双方应按照合同约定处理尚未履行完毕的事宜，并互相承担因此产生的损失。11.2合同终止后的权利义务本合同终止后，乙方应停止使用甲方商标、商誉等，并归还所有与甲方有关的宣传资料、证件等。第十三条合同的转让与继承12.1合同转让的条件与程序未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利与义务全部或部分转让给第三方。12.2合同继承的适用条件与程序本合同的有效期、权利义务等在本合同终止后由继承人继承。第十四条双方签字盖章13.1甲方签字盖章本合同自甲方签字盖章之日起生效。13.2乙方签字盖章本合同自乙方签字盖章之日起生效。13.3双方签字盖章的日期本合同的签字日期为____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同项下住宅销售业务的其他各方，包括但不限于中介机构、潜在买家、评估机构、金融服务机构等。1.2第三方介入的条件（1）第三方与甲方或乙方无任何隶属或合作关系；（2）第三方参与的业务活动不违反本合同的任何条款；（3）第三方介入前，需得到甲乙双方的书面同意。第二条第三方介入的程序与要求2.1第三方介入的程序第三方拟介入本合同业务，应向甲乙双方提出书面申请，并提交相关资料。甲乙双方应在收到申请后的____个工作日内，协商一致并书面答复第三方。2.2第三方介入的要求第三方介入本合同业务，应遵守国家法律法规，诚实守信，不得有任何损害甲乙方利益的行为。第三条第三方责任限额3.1第三方责任的限定第三方在本合同业务中的行为，应自行承担法律责任。甲乙双方不承担第三方行为的法律后果。3.2第三方赔偿责任限额如第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。赔偿限额为第三方从甲乙方取得的报酬总额。第四条甲乙方的权利与义务4.1甲乙方的监督权甲乙双方有权对第三方介入的业务活动进行监督，并要求第三方遵守本合同的约定。4.2甲乙方的保护权甲乙双方应采取必要措施，保护本合同项下的利益，防止第三方侵害。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的独立性第三方与甲乙双方为独立主体，彼此之间不存在任何隶属或合作关系。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在本合同业务中取得的权益，归第三方所有。甲乙双方不享有任何权益。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件（1）第三方违反本合同或甲乙双方书面约定的；（2）第三方丧失合法资格或能力；（3）第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失。6.2第三方介入终止后的处理第三方终止介入后，应立即停止相关业务活动，并归还所有与甲乙双方有关的宣传资料、证件等。甲乙双方有权要求第三方承担因终止介入所产生的损失。第七条争议解决7.1第三方介入引起的争议第三方介入引起的争议，应通过甲乙双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方与甲乙方的争议解决第三方与甲乙方的争议，应自行解决，不影响本合同的履行。第八条合同的变更与解除8.1第三方介入的变更与解除本合同涉及的第三方介入的变更与解除，应书面签署，并经甲乙双方协商一致。8.2第三方介入的解除后果第三方介入的解除，不影响本合同其他条款的履行。甲乙双方仍应按照本合同约定履行各自的权利义务。第九条合同的转让与继承9.1第三方介入的转让与继承第三方介入本合同业务的转让与继承，应符合本合同及法律法规的规定。9.2第三方介入转让与继承的程序第三方介入的转让与继承，应书面通知甲乙双方，并提交相关证明文件。甲乙双方应在收到通知后的____个工作日内，协商一致并书面答复第三方。第十条附件与补充协议10.1第三方介入的附件本合同涉及的第三方介入的相关附件，包括但不限于第三方资格证明、业务合作协议等。10.2第三方介入的补充协议本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可以签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条第三方介入的生效与签字11.1第三方介入的生效条件本合同涉及的第三方介入，自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2第三方介入的签字要求与程序本合同涉及的第三方介入，应由甲乙双方与第三方共同签字，并加盖公章。第十二条第三方介入的终止与失效12.1第三方介入的终止条件本合同涉及的第三方介入第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅项目的相关资料项目概述地理位置与交通状况住宅设计与布局建筑材料与质量标准周边配套设施与规划附件二：销售策略与推广方案销售目标与价格策略推广渠道与广告计划销售活动与促销方案客户关系管理与售后服务附件三：佣金支付明细佣金计算公式与支付标准佣金支付的时间与方式佣金支付的税务处理佣金支付的额外条件与要求附件四：第三方资格证明第三方身份证明文件第三方专业资质证书第三方信誉评估报告第三方与甲乙方的合作关系证明附件五：业务合作协议第三方介入的业务范围与职责第三方介入的期限与条件第三方介入的合作方式与流程第三方介入的权利与义务附件六：第三方介入的变更与解除协议变更与解除的条件与程序变更与解除的后果与影响变更与解除的书面协议模板附件七：争议解决协议争议解决的途径与程序争议解决的协商与调解争议解决的诉讼与仲裁争议解决的赔偿与补偿说明二：违约行为及责任认定：1.未按照约定时间完成销售任务；2.未达到约定的销售目标或价格；3.未履行合同约定的推广与宣传义务；4.未按照约定支付佣金或相关费用；5.未遵守合同约定的保密条款；6.未经同意擅自转让合同权利与义务；7.违反法律法规或合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.根据合同约定，违约方应承担违约责任；2.违约方的违约行为导致甲方或乙方损失的，应予以赔偿；3.违约方的违约行为无法弥补损失的，应支付违约金；4.违约方因故意或重大过失导致损失的，应承担加重赔偿责任。示例说明：如果乙方未能在约定时间内完成销售任务，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因未能完成销售导致的直接损失。说明三：法律名词及解释：1.本合同：指2024年住宅销售独家委托合同。2.甲方：指住宅