2024年个人住宅买卖条款总览

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年个人住宅买卖条款总览本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义与描述第二条：住宅价格与支付方式2.1住宅总价2.2付款方式2.3付款时间第三条：交付与验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序与标准第四条：产权过户4.1过户时间4.2过户费用4.3过户资料第五条：保修责任5.1保修范围5.2保修期限5.3保修费用第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解组织7.3诉讼途径第八条：合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九条：合同的生效与终止9.1生效条件9.2终止条件9.3合同终止后的处理第十条：其他约定10.1物业管理10.2配套设施10.3邻里关系第十一条：隐私保护11.1保护买受人隐私11.2保护出卖人隐私11.3保密信息范围第十二条：宠物管理12.1宠物种类限制12.2宠物行为规范12.3宠物管理费用第十三条：维修与装修13.1维修责任13.2装修规定13.3装修验收第十四条：双方签字14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义与描述甲方同意将位于北京市朝阳区X路X号的住宅一套（房屋产权证号：京房权证朝字第号）出售给乙方。该住宅建筑结构为X，房屋面积为X平方米，房屋规划用途为住宅。第二条：住宅价格与支付方式2.1住宅总价甲乙双方经协商一致，确定该住宅的总价为人民币X万元整（大写：人民币陆佰万元整）。2.2付款方式1）一次性付款：乙方在本合同签订之日起X日内，向甲方支付人民币X万元整，作为购房款。2）按揭付款：乙方在本合同签订之日起X日内，向甲方支付人民币X万元整作为首付款，剩余房款由乙方申请银行贷款支付。具体贷款事宜，乙方自行与银行协商解决，甲方给予必要的协助。2.3付款时间乙方应按照本合同约定的付款方式，在本合同签订之日起X日内，向甲方支付购房款。第三条：交付与验收3.1交付时间甲方应在本合同签订之日起X日内，将该住宅交付给乙方。3.2交付条件1）该住宅的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2）该住宅符合国家关于住宅交付使用的相关标准。3）该住宅的水、电、燃气、供暖等配套设施齐全并能够正常使用。3.3验收程序与标准乙方对甲方交付的住宅进行验收，确认无误后，在X日内向甲方出具验收合格的书面意见。如乙方对住宅存在异议，应在验收合格意见书送达甲方后X日内，书面通知甲方并提出具体的异议和解决方案。甲方应在收到异议通知后X日内，根据乙方的异议，采取合理措施予以解决。第四条：产权过户4.1过户时间甲乙双方应在本合同签订之日起X日内，共同向北京市房地产管理部门申请办理产权过户手续。4.2过户费用甲乙双方应按照北京市房地产管理部门的规定，承担过户所产生的相关费用。具体费用由双方协商解决。4.3过户资料甲乙双方应提交的过户资料包括但不限于：1）房屋产权证原件及复印件。2）身份证原件及复印件。3）婚姻状况证明原件及复印件。4）户口簿原件及复印件。5）其他北京市房地产管理部门要求提供的资料。第五条：保修责任5.1保修范围甲方对住宅的保修范围包括但不限于：1）屋面防水。2）墙面、地面、天花板。3）门窗。4）给排水系统。5）供电系统。6）供暖系统。7）燃气系统。8）卫生设备。5.2保修期限甲方对住宅的保修期限为X年，自住宅交付之日起计算。5.3保修费用如住宅在保修期内出现质量问题，甲方负责维修，并承担相应的维修费用。如维修费用超过人民币X万元整，超出部分由乙方承担。第六条：违约责任6.1出卖人违约如甲方未按照本合同约定履行义务，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。6.2买受人违约如乙方未按照本合同约定履行义务，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。6.3违约赔偿除本合同另有约定外，违约方应承担因违约所产生的直接损失赔偿责任。违约方在本合同项下的全部义务即告终止。违约方应依约承担违约责任并不影响守约方依据本合同要求违约方承担其他违约责任的权利。守约第八条：合同的变更与解除8.1变更条件甲乙双方同意，在本合同履行过程中，如因特殊情况需要变更本合同的，可以协商一致，签订书面变更协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2解除条件1）甲方同意将住宅出售给其他买受人，并已签订书面购房合同。2）乙方丧失购买住宅的能力或意愿。3）因不可抗力导致本合同无法履行。8.3变更与解除的程序甲乙双方同意，如需要变更或解除本合同，应书面提出变更或解除请求，经对方同意后，签订书面变更协议或解除协议。本合同的变更或解除，不影响甲乙双方各自承担的违约责任。第九条：合同的生效与终止9.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同义务后终止。9.3合同终止后的处理本合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理与住宅有关的事宜，包括但不限于产权过户、结算尾款、交还钥匙等。第十条：其他约定10.1物业管理甲乙双方同意，本住宅的物业管理按照北京市物业管理相关规定执行。10.2配套设施甲乙双方同意，本住宅的配套设施应按照规划要求建设和使用，确保住宅质量和居住环境。10.3邻里关系甲乙双方应遵守社会公德，维护邻里关系，共同营造和谐居住环境。第十一条：隐私保护甲乙双方同意，在合同履行过程中，保护对方的个人隐私，不得泄露对方的个人信息。第十二条：宠物管理甲乙双方同意，乙方饲养宠物应遵守住宅小区的管理规定，不得影响他人正常生活。第十三条：维修与装修甲乙双方同意，住宅的维修和装修应遵守相关法律法规，确保住宅安全和环境。第十四条：双方签字本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，见证人执贰份。各方签字（或盖章）后，本合同立即生效。甲方签字：_________________乙方签字：_________________见证人签字：_________________见证人签字：_________________签订日期：_________________签订日期：_________________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、贷款银行、房地产管理部门、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和本合同的约定，履行其在合同中的义务，并承担相应的责任。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作为合同的协助方，负责协助甲乙双方进行房屋交易，提供房屋买卖信息，并协助双方完成房屋过户等事宜。中介方的服务费用由甲乙双方协商确定。2.2贷款银行介入贷款银行负责为乙方提供购房贷款服务。乙方在签订合同时应向贷款银行提交贷款申请，并按照贷款银行的要求提供相关资料。贷款银行的贷款审批时间不应超过X个工作日。2.3房地产管理部门介入房地产管理部门负责办理房屋产权过户手续。甲乙双方应按照房地产管理部门的要求提交相关资料，并按照规定的程序完成产权过户。2.4物业管理公司介入物业管理公司负责住宅小区的日常管理工作。甲乙双方应遵守物业管理公司的管理规定，并按照约定支付物业管理费用。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同义务过程中，因过错造成甲乙双方损失的责任限制额度。3.2第三方责任限额的确定第三方的责任限额根据其性质和行业惯例确定。如无行业惯例，甲乙双方可协商确定。3.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同义务过程中，如超出责任限额，应承担相应的赔偿责任。如第三方未履行合同义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，不受责任限额的限制。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系是指第三方在履行合同义务过程中，与甲乙双方之间的权利义务关系。4.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方与甲乙方的权利义务划分应遵循合同的约定和法律法规的规定。如合同未作约定，双方可协商确定。4.3第三方与甲乙方的责任划分第三方在履行合同义务过程中，如因过错造成甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。甲乙双方对第三方的赔偿责任有约定的，从其约定。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款甲乙双方可在本合同中增加关于第三方的额外条款，明确双方对第三方的权利义务和责任划分。5.2说明本合同中的第三方介入条款，旨在明确第三方在合同履行过程中的责任和义务，以及甲乙双方与第三方之间的关系。如甲乙双方在合同履行过程中，对第三方介入有任何疑问或争议，应立即协商解决。第六条：第三方介入的变更与解除6.1变更条件甲乙双方同意，在本合同履行过程中，如因特殊情况需要变更第三方介入条款的，可以协商一致，签订书面变更协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。6.2解除条件1）第三方未能按照合同约定履行义务。2）甲乙双方同意解除第三方介入条款。6.3变更与解除的程序甲乙双方同意，如需要变更或解除第三方介入条款，应书面提出变更或解除请求，经对方同意后，签订书面变更协议或解除协议。本合同的变更或解除，不影响甲乙双方各自承担的违约责任。第七条：第三方介入的违约责任7.1第三方违约如第三方未按照本合同约定履行义务，第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。如违约金不足以弥补甲乙双方损失的，第三方还应承担相应的赔偿责任。7.2甲乙方违约如甲乙双方未按照本合同约定履行义务，甲乙双方应向第三方支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。如违约金不足以弥补第三方损失的，甲乙双方还应承担相应的赔偿责任。第八条：第三方介入的争议解决8.1协商解决甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决。8.2调解组织如协商不成，甲乙双方与第三方可共同选择调解组织进行调解。8.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋产权证复印件附件二：身份证复印件附件三：婚姻状况证明复印件附件四：户口簿复印件附件五：贷款银行同意贷款证明复印件附件六：物业管理公司规章制度复印件附件七：宠物管理公约复印件附件八：维修与装修规定复印件附件九：第三方服务协议复印件附件一：房屋产权证复印件说明：本附件为房屋产权证的复印件，用于证明甲方对出售的住宅拥有合法的产权。附件二：身份证复印件说明：本附件为甲乙双方身份证的复印件，用于确认甲乙双方的身份信息。附件三：婚姻状况证明复印件说明：本附件用于证明甲乙双方的婚姻状况，以便于办理房屋过户等相关手续。附件四：户口簿复印件说明：本附件为甲乙双方户口簿的复印件，用于确认甲乙双方的户籍信息。附件五：贷款银行同意贷款证明复印件说明：本附件为贷款银行同意为乙方提供购房贷款的证明复印件，用于确认乙方的贷款资格。附件六：物业管理公司规章制度复印件说明：本附件为物业管理公司规章制度的复印件，用于甲乙双方了解并遵守物业管理规定。附件七：宠物管理公约复印件说明：本附件为宠物管理公约的复印件，用于甲乙双方了解并遵守宠物管理规定。附件八：维修与装修规定复印件说明：本附件为维修与装修规定的复印件，用于甲乙双方了解并遵守住宅的维修与装修规定。附件九：第三方服务协议复印件说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的服务协议复印件，用于明确甲乙双方与第三方之间的权利义务和责任划分。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1）甲方未按照合同约定履行义务，如未按时交付住宅或未保证住宅质量等。2）乙方未按照合同约定履行义务，如未按时支付购房款或未按约定进行维修装修等。违约责任认定：1）甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。2）乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。3）第三方违约，应向甲乙双方支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。如违约金不足以弥补甲乙双方损失的，第三方还应承担相应的赔偿责任。示例说明：如甲方未按照合同约定按时交付住宅，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额和方式由甲乙双方协商确定。说明三：法律名词及解释：1）合同：本合同是指甲乙双方之间关于房屋买卖的协议，包括