商业物业购买合同范本

合同编号：__________商业物业购买合同甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方购买商业物业事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位于_______市_______区（县）_______街道_______号，物业性质为_______（如：商业、写字楼、商铺等），总占地面积_______平方米，建筑总面积_______平方米。1.2物业所有权人为乙方，乙方持有该物业的合法所有权证（证号：_______）。第二条购买价格及支付方式2.1甲方同意以人民币_______元（大写：_______元整）购买乙方持有的商业物业。2.2甲方应在签署本合同之日起_______日内，向乙方支付人民币_______元作为定金（大写：_______元整）。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），甲方应于_______年_______月_______日前，按照乙方提供的银行账户信息，一次性汇入乙方账户。2.4甲方支付房款后，乙方应出具合法的发票及相关的物业权属证明文件。第三条交付及过户3.1乙方应在本合同签订后_______日内，将物业及相关权属证明文件交付给甲方。3.2甲方应自物业交付之日起，承担物业的一切管理和维护责任。3.3过户费用由甲方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第四条违约责任4.1甲方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应支付应付房款金额的_______%作为滞纳金。逾期超过_______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。4.2乙方未按约定时间交付物业的，每逾期一日，应支付甲方人民币_______元（大写：_______元整）的违约金。逾期超过_______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至物业过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体：确保甲乙双方均为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，且合法注册或有效存在。2.物业权属：乙方应保证对其出售的物业拥有合法的所有权或其他相关权利，且不存在任何权属争议。3.价格与支付：明确房款金额、支付时间及方式，确保甲方按照约定支付房款。4.交付与过户：约定明确的交付时间及过户手续，确保乙方按期交付物业及权属证明文件。5.违约责任：详细列明违约情形及相应的违约责任，包括滞纳金和违约金的计算方式。6.争议解决：明确争议解决的方式和法院管辖权，确保合同纠纷得到有效处理。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立实施民事法律行为的能力。2.所有权：指对不动产或者动产的占有、使用、收益和处分的权利。3.定金：指合同一方为确保合同的履行，预先支付给对方的一定数额的金钱。4.滞纳金：指债务人逾期履行债务应当按照约定支付的违约金。5.违约金：指违反合同约定应当承担的金钱赔偿责任。6.过户：指将不动产或动产的所有权或其他权利从一方转移到另一方的法律行为。7.争议解决：指当合同双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。8.法院管辖权：指法律规定的人民法院对特定案件行使审判权的权力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，乙方应协助甲方办理物业过户所需的相关手续，包括但不限于提供必要的文件和证明，以及翻译服务。2.场合：物业存在租客补充条款：乙方应在物业交付给甲方之前，将现有租客的租赁合同及相关事宜告知甲方，并协助甲方与租客沟通，确保物业交付后租客的权益得到保障。3.场合：物业购买用于投资或转售补充条款：甲乙双方明确本物业购买的用途为投资或转售，因此乙方应在合同中承诺，在物业过户给甲方后的一定期限内，不得以任何理由要求回购该物业。4.场合：甲方需要贷款购买物业补充条款：甲方明确表示需要通过贷款方式购买物业，因此乙方应在合同中承诺，在物业过户给甲方后的一定期限内，不得以任何理由要求提前偿还贷款。附件列表：1.物业所有权证复印