上海市商品房预购条款范本

合同编号：__________上海市商品房预购条款范本甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房屋基本情况1.1甲方开发的位于_______的房屋，房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。1.2该房屋的基本情况如下：房屋坐落：_______房屋结构：_______房屋面积：_______平方米1.3甲方应向乙方提供该房屋的规划用途、土地使用权性质、土地使用期限等信息，并保证该等信息真实、准确、完整。第二条预购价格与支付2.1双方同意，该房屋的预购价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付预购款项。付款方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付预购款项的_______%；（2）剩余的预购款项，乙方应按照甲方指定的时间和方式支付。2.3甲方收取预购款项后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条房屋交付及验收3.1甲方应按照合同约定和法律规定，将该房屋交付给乙方。3.2房屋交付时，乙方应验收房屋，并签署《房屋验收单》。《房屋验收单》应详细记录房屋的现状，包括设施设备、装修情况等。3.3如乙方对房屋的现状有异议，应在《房屋验收单》上注明，并书面通知甲方。甲方应在接到乙方书面通知后_______日内，按照约定或者乙方合理要求进行整改。第四条产权过户4.1双方同意，在本合同签订后，甲方应按照相关法律法规和政策规定，协助乙方办理房屋产权过户手续。4.2办理产权过户手续所需费用，按照实际情况由甲乙双方承担。具体费用承担方式在本合同附件中约定。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同预购款项的_______%。5.2甲方未按约定时间、方式交付房屋，或者房屋不符合约定的，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照实际情况要求甲方承担赔偿责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，甲乙双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同主体合格：出卖人和买受人应具备相应的民事行为能力，出卖人应具备房地产开发资质。2.房屋信息真实透明：出卖人应向买受人提供房屋的规划用途、土地使用权性质、土地使用期限等信息，并保证该等信息真实、准确、完整。3.预购款项支付合法：买受人应按照本合同约定的付款方式及时向出卖人支付预购款项，并索取合法有效的收款凭证。4.房屋交付及验收：出卖人应按照合同约定和法律规定，将房屋交付给买受人。交付时，买受人应验收房屋，并签署《房屋验收单》。5.产权过户：出卖人应按照相关法律法规和政策规定，协助买受人办理房屋产权过户手续。6.违约责任：任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金。解决办法：1.友好协商：双方在履行本合同过程中发生的纠纷，应通过友好协商解决。2.法律诉讼：协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人依法独立进行民事活动的能力。2.房地产开发资质：指房地产开发企业依法取得的从事房地产开发活动的资格。3.规划用途：指土地使用权证载明的建设项目用途。4.土地使用权性质：指土地使用权证载明的土地用途性质。5.土地使用期限：指土地使用权证载明的土地使用年限。6.预购款项：指买受人按照合同约定支付给出卖人的购房款项。7.房屋交付：指出卖人将房屋实际交付给买受人，买受人实际占有、使用该房屋。8.产权过户：指将房屋所有权依法从原所有权人转移至新的所有权人的过程。9.违约金：指违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的赔偿金。10.友好协商：指双方在发生纠纷时，以相互尊重、平等互利的原则进行沟通、协商，以达成解决纠纷的目的。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲戚关系补充条款：鉴于双方为亲戚关系，本合同的签订旨在明确双方的权利义务，避免日后因房产问题产生纠纷。双方应本着诚实守信的原则履行本合同，共同维护家庭和谐。2.场合：买方为外籍人士补充条款：鉴于买方为外籍人士，甲方应提供英文版合同及相关文件，确保买方充分理解合同内容。甲方应协助买方办理签证、户籍等相关手续。3.场合：房屋存在抵押情况补充条款：甲方应向乙方如实告知房屋抵押情况，并确保在房屋过户前解除抵押。如因抵押问题导致合同无法履行，甲方应承担相应责任。4.场合：房屋为预售楼盘补充条款：鉴于房屋为预售楼盘，甲方应向乙方提供楼盘规划、建筑设计、施工进度等相关信息。乙方有权要求甲方定期更新楼盘进度，并确保房屋交付时间及质量符合约定。5.场合：买方为未成年人补充条款：鉴于买方为未成年人，本合同由买方的法定代理人代为签订。甲方应核实买方法定代理人的身份及授权情况