开发商指定拆迁服务合同

合同编号：__________合同双方：甲方（拆迁人）：_______乙方（被拆迁人）：_______鉴于甲方拥有位于_______（地址）的房地产，并计划进行拆迁改造；乙方系该房地产的合法所有权人，自愿接受甲方的拆迁补偿安置。为明确双方在拆迁过程中的权利义务，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条拆迁范围与面积1.1本合同所指的拆迁范围为_______（详细地址），占地面积为_______平方米。1.2甲方应向乙方提供合法、有效的拆迁范围界定文件。第二条拆迁补偿安置方式2.1甲方同意采用货币补偿方式对乙方进行补偿，补偿金额为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2甲方同意采用房屋产权调换方式对乙方进行安置，调换房屋位于_______（地址），建筑面积为_______平方米。第三条拆迁补偿安置支付期限3.1甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，向乙方支付拆迁补偿款人民币_______元（大写：_______元整）。3.2甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，向乙方交付调换房屋。第四条搬迁期限4.1乙方应在本合同签订之日起_______个工作日内完成搬迁。4.2乙方应在搬迁期限内将拆迁范围内的建筑物、构筑物及其附属设施拆除，并将拆除后的废墟、垃圾清理干净。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定的期限支付拆迁补偿款的，应向乙方支付迟延付款违约金，违约金计算方式为：延迟支付金额×延迟支付天数×日利率（日利率为_______‰）。5.2乙方未按本合同约定的期限完成搬迁的，应向甲方支付迟延搬迁违约金，违约金计算方式为：延迟搬迁天数×日违约金金额（日违约金金额为_______元）。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至拆迁范围内的房地产拆除完毕、补偿安置事宜办理完毕之日终止。甲方（拆迁人）：_______乙方（被拆迁人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保填写正确的合同编号，以利于合同的识别和归档。2.双方信息：准确填写甲方（拆迁人）和乙方（被拆迁人）的名称、地址和联系方式，确保双方身份合法有效。3.拆迁范围与面积：明确拆迁范围和占地面积，避免后续因范围不明确而产生纠纷。4.补偿安置方式：货币补偿或房屋产权调换方式，需明确填写，以免产生误解。5.支付期限：严格按照约定的期限支付拆迁补偿款和交付调换房屋，以免产生违约责任。6.搬迁期限：规定乙方完成搬迁的期限，确保拆迁工作的顺利进行。7.违约责任：明确双方在未履行合同约定的义务时应承担的违约责任，以维护双方权益。8.争议解决：约定解决争议的方式，如友好协商或向法院起诉，以确保合同履行过程中出现的争议得到妥善处理。关键词语的法律名词解释：1.拆迁人：指依法进行房地产拆迁的单位或个人。2.被拆迁人：指位于拆迁范围内，拥有合法所有权或其他权益的单位或个人。3.货币补偿：指拆迁人依法以货币形式对被拆迁人的损失进行的补偿。4.房屋产权调换：指拆迁人依法以新建或现有房屋交换被拆迁人的房屋，实现产权调换的行为。5.迟延付款违约金：指拆迁人未按合同约定的期限支付拆迁补偿款，应支付给被拆迁人的违约金。6.迟延搬迁违约金：指被拆迁人未按合同约定的期限完成搬迁，应支付给拆迁人的违约金。7.争议解决：指双方在合同履行过程中发生争议时，通过友好协商或向法院起诉等方式，解决争议的过程。特殊应用场合：1.家庭困难：乙方家庭经济困难，需要甲方提供一定的过渡期安置费用，以保障乙方在搬迁期间的正常生活。补充条款：甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，向乙方支付过渡期安置费用人民币_______元（大写：_______元整）。过渡期安置费用自乙方搬迁之日起计算，至乙方搬入调换房屋之日止。2.孩子就学问题：乙方孩子在拆迁地附近学校就读，需要甲方协助解决孩子就学问题。补充条款：甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，与乙方协商解决孩子的就学问题，确保孩子能够在拆迁后继续在原学校就读。3.老年人安置问题：乙方中有老年人需要特别照顾，甲方需要提供适当的安置措施。补充条款：甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，与乙方协商制定老年人的安置计划，确保老年人的居住和生活得到妥善安排。4.宠物安置问题：乙方有宠物需要特别安置，甲方需要提供适当的安置措施。补充条款：甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，与乙方协商制定宠物的安置计划，确保宠物的安全和健康得到妥善安排。附件列表：1