房地产中介六大陷阱合同问题频发

合同编号：__________房地产中介服务合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（中介方）：__________第一条房产基本情况1.1甲方出售/乙方购买的房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房产规划用途为_______，实际用途为_______。1.3甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对该房产行使所有权的瑕疵。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整，定金支付后乙方有权要求甲方办理房产过户手续。（2）乙方应在房产过户手续办理完毕之日起_______日内，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3甲方应在收到乙方支付的定金后_______日内，向乙方交付该房产。第三条房产过户及交付3.1甲方应保证该房产符合过户条件，并承担因房屋权属证书不完整、房屋存在瑕疵等原因导致不能过户的风险。3.2乙方应按照甲方的要求，提供办理房产过户所需的全部证件和资料，并承担因乙方原因导致不能过户的风险。3.3甲方应在房产过户手续办理完毕之日起_______日内，将该房产交付给乙方。第四条中介服务费用4.1丙方作为中介方，提供房地产买卖中介服务，甲乙双方同意支付给丙方中介服务费用人民币_______元整。4.2甲方应在房产过户手续办理完毕之日起_______日内，向丙方支付中介服务费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2若甲方未能按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的_______%。5.3若乙方未能按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的_______%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（中介方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对该房产享有完整的所有权，无任何法律上的限制或负担，如租赁、抵押等。2.乙方应确保其具备购房的资格和能力，并提供真实、完整的个人信息及证件。3.丙方应依法合规提供中介服务，公正、中立地调解甲乙双方的矛盾和纠纷。4.各方应严格履行合同约定的义务，如出现违约行为，应承担相应的违约责任。5.合同的修改和补充应经三方协商一致，并以书面形式作出。解决办法：1.合同争议应通过友好协商解决，力求达成一致意见。2.若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，为保证诉讼的顺利进行，甲乙双方应按照法院的要求，提供必要的证据和资料。4.诉讼期间，除依法应当停止执行的情况外，本合同继续履行。关键词语的法律名词解释：1.定金：一方为确保合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱。2.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。3.房产过户：将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。4.中介服务费用：中介方为促成合同成立和履行，提供的服务所收取的费用。5.所有权：权利人对物的直接支配和排他的权利。6.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保。7.租赁：出租人将不动产或动产交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同关系。8.诉讼：当事人依法向人民法院请求保护其合法权益，解决争议的活动。合同编号：__________房地产中介服务合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（中介方）：__________第一条房产基本情况1.1甲方出售/乙方购买的房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房产规划用途为_______，实际用途为_______。1.3甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对该房产行使所有权的瑕疵。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整，定金支付后乙方有权要求甲方办理房产过户手续。（2）乙方应在房产过户手续办理完毕之日起_______日内，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3甲方应在收到乙方支付的定金后_______日内，向乙方交付该房产。第三条房产过户及交付3.1甲方应保证该房产符合过户条件，并承担因房屋权属证书不完整、房屋存在瑕疵等原因导致不能过户的风险。3.2乙方应按照甲方的要求，提供办理房产过户所需的全部证件和资料，并承担因乙方原因导致不能过户的风险。3.3甲方应在房产过户手续办理完毕之日起_______日内，将该房产交付给乙方。第四条中介服务费用4.1丙方作为中介方，提供房地产买卖中介服务，甲乙双方同意支付给丙方中介服务费用人民币_______元整。4.2甲方应在房产过户手续办理完毕之日起_______日内，向丙方支付中介服务费用。第五条违约责任5.1若任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2若甲方未能按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的_______%。5.3若乙方未能按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的_______%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，各方应通过友好协商解决，力求达成一致意见。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.3在诉讼期间，除依法应当停止执行的情况外，本合同继续履行。第七条其他