房地产合同-商品房优先购买权协议

合同编号：__________房地产合同——商品房优先购买权协议甲方（出售方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（购买方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1甲方同意向乙方出售位于_______市_______区_______街道_______号的_______房屋，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条优先购买权行使2.1乙方对该房屋表示购买意向，并愿意行使优先购买权。2.2乙方应在本合同签订之日起_______日内向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整），作为购买该房屋的诚意金。定金支付后，乙方即享有优先购买权。第三条购买价格及支付方式3.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2乙方应按照下列方式向甲方支付购房款：（1）定金支付：在本合同签订之日起_______日内支付人民币_______元整作为定金。（2）首付款支付：乙方应在_______年_______月_______日前支付首付款人民币_______元整。（3）尾款支付：乙方应在办理房屋过户手续时支付剩余房款人民币_______元整。第四条优先购买权的放弃4.1乙方如放弃优先购买权，应提前书面通知甲方。4.2乙方放弃优先购买权后，甲方有权将该房屋对外出售给第三方。第五条合同的解除和终止5.1在本合同签订后，如乙方未按约定支付定金或购房款，甲方有权解除本合同。5.2如遇不可抗力等因素导致本合同无法履行，双方可协商解除或终止本合同。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出售方）：______________________________乙方（购买方）：______________________________签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.优先购买权的行使：乙方应在本合同签订之日起规定的时间内支付定金，并按照约定的方式支付购房款，否则甲方有权解除本合同。2.合同的履行：甲方应保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。乙方应按照约定的方式支付购房款。3.合同的解除和终止：在合同签订后，如乙方未按约定支付定金或购房款，甲方有权解除本合同。如遇不可抗力等因素导致本合同无法履行，双方可协商解除或终止本合同。4.争议解决：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：指乙方在本合同签订之日起规定的时间内向甲方支付的一定金额，作为购买该房屋的诚意金。2.购房款：指乙方购买该房屋所需支付的总金额，包括定金、首付款和尾款。3.优先购买权：指在本合同签订后，乙方对该房屋享有的优先购买权利，即在同等条件下，乙方有优先购买该房屋的权利。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.解除合同：指在合同履行过程中，因一定原因导致合同效力消灭的行为。6.终止合同：指合同履行完毕或者合同效力消灭的行为。特殊应用场合及补充条款：双方应共同承担开发过程中的费用。开发完成后，双方按照约定的比例分享收益。共有权利人同意本次交易，并放弃优先购买权。共有权利人应在房屋过户手续办理完毕后，按照约定分配房屋价款。继承人同意本次交易，并放弃优先购买权。继承人应在房屋过户手续办理完毕后，按照约定分配房屋价款。双方配偶同意本次交易，并放弃优先购买权。双方配偶应在房屋过户手续办理完毕后，按照约定分配房屋价款。