小产权房产买卖协议书

合同编号：__________小产权房产买卖协议书甲方（出售方）：_______身份证号：_______乙方（购买方）：_______身份证号：_______第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2甲方出售的房产为_______（是小产权房/集体产权房/其他），甲方保证该房产的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3甲方应向乙方提供房产的合法手续和资料，包括但不限于购房合同、房产证、土地使用权证等。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币_______元（大写：_______________________元整）的价格购买甲方所出售的房产。2.2乙方应在签署本协议之日起_______日内，将购房款一次性支付给甲方，付款方式为_______（银行转账/现金/支票）。2.3甲方收到乙方全部购房款后，应向乙方交付房产，并办理相关过户手续。第三条交付及过户3.1甲方应在收到乙方全部购房款后，_______日内将房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，房产的所有权归乙方所有，乙方享有房产的一切权利。第四条售后服务4.1甲方应在过户完成后，向乙方提供房产的物业、供暖、供水、供电等配套设施的相关信息，并协助乙方办理相关手续。4.2甲方应对房产的质量和结构安全承担保证责任，自交付之日起_______年内，如因房产质量问题导致损坏，甲方应负责修复或赔偿。第五条违约责任5.1如甲方违反本协议，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。5.2如乙方违反本协议，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：_______乙方（购买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应保证房产的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。（2）甲方应向乙方提供房产的合法手续和资料，包括但不限于购房合同、房产证、土地使用权证等。（3）乙方应在签署本协议之日起规定的时间内，将购房款一次性支付给甲方。（4）甲方应在收到乙方全部购房款后，规定的时间内将房产交付给乙方，并办理相关过户手续。（5）甲方应对房产的质量和结构安全承担保证责任，自交付之日起规定年内，如因房产质量问题导致损坏，甲方应负责修复或赔偿。2.解决办法：（1）如甲方违反本协议，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的约定百分比。（2）如乙方违反本协议，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的约定百分比。关键词语的法律名词解释：1.小产权房产：指依法不得上市交易的房产，如集体产权房、小产权房等。2.过户：指将房产的所有权、使用权或其他权利从一方转移到另一方的行为。3.购房款：指乙方购买甲方出售的房产所需支付的款项。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.情景：买家为外籍人士或港澳台同胞补充条款：由于法律及税务原因，外籍人士或港澳台同胞购买房产需遵循特殊规定。双方应在本协议签订前，了解并遵守相关法律法规，包括但不限于外汇管理、税务申报等。2.情景：房产存在共有权人补充条款：如房产涉及共有权人，甲方应在签署本协议前，取得共有权人的书面同意。否则，因共有权人不同意导致的纠纷，由甲方承担全部责任。3.情景：房产涉及贷款补充条款：如房产涉及贷款，甲方应向乙方说明贷款具体情况，包括但不限于贷款金额、利率、还款期限等。贷款相关手续及费用由乙方承担。4.情景：房产为赠与子女补充条款：如甲方购买房产是为赠与子女，双方应在本协议中明确赠与对象的姓名、年龄、关系等。并同意在房产过户至乙方名下后，将房产实际交付给赠与对象。附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复