小产权购房合同格式化模板

合同编号：__________小产权购房合同甲方（卖方）：__________身份证号码：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋结构为_______（结构），房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证上述房屋为合法建筑，具有合法的使用权和处置权。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整作为首付款。（3）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整作为尾款。2.3乙方未按照约定时间支付房价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价款的_______%。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应保持本合同第一条所述状况。3.2房屋过户手续及相关税费由乙方负责办理，费用由乙方承担。甲方应给予必要的协助。3.3甲方应在过户手续办理完毕后_______日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，甲乙双方应严格履行。任何一方要求变更或解除合同的，均应承担违约责任。4.2在合同履行过程中，如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，甲乙双方可协商变更或解除合同。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定履行义务的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为房价款的_______%。5.2乙方未按本合同约定支付房价款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房价款的_______%。5.3甲乙双方未按本合同约定履行其他义务的，均应承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.小产权房屋买卖存在法律风险，因为小产权房不受国家法律保护，买家购买小产权房时应充分了解相关法律法规，以免遭受不必要的损失。2.在签订合同过程中，要确保合同内容清晰明了，特别是房屋价格、支付方式、交付时间等关键条款。3.合同中应明确违约责任，以保障双方的权益。4.买方在支付定金和房价款时，要注意保存好相关凭证。5.双方在履行合同过程中，应保持沟通，如有纠纷，应及时协商解决。解决办法：1.双方发生纠纷时，应友好协商，寻求和解。2.如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼，通过司法途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.小产权房：指未经国家批准，占用农民集体土地或者城市规划区内的土地建设的房屋，不受国家法律保护。2.定金：合同一方为了保证合同的履行，预先支付给对方一定数额的货币作为担保。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.过户：将不动产或动产的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的行为。应用场合1：买卖双方为亲朋好友补充条款1：鉴于双方关系特殊，甲方承诺在本合同签订之日起，如房屋出现重大质量问题，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此造成的损失。应用场合2：买方为首次购房者补充条款2：甲方应向乙方提供房屋相关资料，包括房屋所有权证、土地使用权证、购房合同等，并协助乙方办理购房所需的各类手续。应用场合3：房屋涉及装修改造补充条款3：房屋交付后，乙方如需进行装修改造，应提前通知甲方，并征得甲方同意。装修改造费用由乙方承担，甲方应给予必要的协助