城市改造回迁住房购买协议范例2024

城市改造回迁住房购买协议范例2024版A版本合同目录一览1.回迁住房购买协议概述1.1协议主体及定义1.2协议目的和原则1.3协议适用范围2.住房购买及交付2.1住房的数量与质量2.2购买价格及支付方式2.3交付时间及条件3.购房优惠政策3.1优惠政策概述3.2优惠政策申请流程3.3优惠政策使用及截止时间4.住房质量及保修4.1住房质量标准4.2保修范围与期限4.3质量问题处理流程5.产权及登记5.1住房产权归属5.2产权登记流程及费用5.3产权转移与过户6.物业管理6.1物业管理公司及服务范围6.2物业管理费用及支付方式6.3物业服务投诉与处理7.合同的变更与解除7.1变更条件及程序7.2解除条件及程序7.3变更与解除的法律后果8.违约责任8.1违约行为及责任8.2违约金计算及支付方式8.3违约与赔偿的争议解决9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构及程序9.3法律适用及司法管辖10.合同的生效、终止与保存10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同文件保存及查询11.其他约定11.1双方的其他权利和义务11.2合同的补充和附件11.3合同的翻译与解释12.合同的签署与备案12.1签署程序及要求12.2合同备案流程及时间12.3合同副本及复印件效力13.保密条款13.1保密信息的定义与范围13.2保密义务及期限13.3违反保密条款的后果14.法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式14.3司法管辖第一部分：合同如下：第一条回迁住房购买协议概述1.1协议主体及定义1.2协议目的和原则本协议的目的是明确双方在城市改造项目中回迁住房购买的权利、义务和责任，确保回迁户的合法权益得到保障。本协议的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.3协议适用范围本协议适用于甲方按照城市改造计划，在规定时间内按照相关政策和规定购买乙方提供的回迁安置住房的过程。第二条住房购买及交付2.1住房的数量与质量乙方根据城市改造项目规划，向甲方提供符合国家和地方住房质量标准的经济适用住房。住房的数量、户型、面积等详见附件一。乙方保证住房质量符合约定的标准，并按照约定的时间交付给甲方。2.2购买价格及支付方式回迁住房的购买价格按照附件二确定的价格执行。甲方按照约定的时间和方式向乙方支付住房购买款项。具体支付方式如下：（1）首期付款：甲方在签订本协议时支付住房购买总价的30%；（2）二期付款：甲方在房屋主体结构封顶时支付住房购买总价的30%；（3）尾款：甲方在房屋交付时支付住房购买总价的40%。2.3交付时间及条件乙方按照约定的工期完成住房建设后，应在合同约定的时间内将住房交付给甲方。交付条件如下：（1）房屋主体结构验收合格；（2）配套设施设备齐全并达到使用条件；（3）房屋产权清晰，不存在任何法律纠纷。第三条购房优惠政策3.1优惠政策概述根据国家和地方相关政策，甲方享受回迁安置优惠政策。具体优惠政策如下：（1）购房补贴：甲方按照政策规定享受购房补贴，具体金额详见附件三；（2）贷款利率优惠：甲方在购房过程中，享受贷款利率优惠，具体优惠幅度详见附件四；（3）税收减免：根据国家税收政策，甲方享受回迁安置税收减免优惠。3.2优惠政策申请流程甲方应在购房过程中向乙方提交相关材料，按照政策规定和乙方提供的流程申请优惠政策。乙方应协助甲方办理相关手续。3.3优惠政策使用及截止时间甲方应在规定时间内使用优惠政策，逾期视为自动放弃。具体截止时间详见附件五。第四条住房质量及保修4.1住房质量标准乙方应保证回迁住房的质量符合国家和地方住房质量标准。住房质量标准详见附件六。4.2保修范围与期限乙方对交付的回迁住房承担保修责任。保修范围包括房屋主体结构、装修、设备安装等。保修期限自房屋交付之日起计算，详见附件七。4.3质量问题处理流程如甲方发现住房存在质量问题，应在交付后一个月内书面通知乙方。乙方接到通知后，应在规定时间内核实并处理质量问题。具体处理流程详见附件八。第五条产权及登记5.1住房产权归属回迁住房的产权归甲方所有。甲方应按照约定时间和方式办理产权登记手续。5.2产权登记流程及费用甲方应按照国家和地方相关规定，向房产登记机构申请办理产权登记。产权登记费用由甲方承担，具体金额详见附件九。5.3产权转移与过户如甲方需将回迁住房的产权转移或过户给第三方，应提前书面通知乙方，并按照约定时间和方式办理相关手续。第六条物业管理6.1物业管理公司及服务范围回迁住房的物业管理由乙方选定的物业管理公司负责。物业管理公司的服务范围包括但不限于绿化、清洁、安全、维修等。6.2物业管理费用及支付方式物业管理费用按月收取，由甲方支付。具体费用金额及支付方式详见附件十。6.3物业服务投诉与处理甲方对物业服务有投诉或建议时，可通过物业管理公司设立的投诉渠道进行。物业管理公司应在收到投诉后规定时间内回复并处理。第八条合同的变更与解除8.1变更条件及程序在合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，需签订书面变更协议，并经双方盖章生效。变更协议与本合同具有同等法律效力。8.2解除条件及程序（1）甲方因特殊情况无法继续履行合同；（2）乙方因特殊情况无法继续履行合同；（3）双方协商一致解除合同。解除合同需签订书面协议，并经双方盖章生效。8.3变更与解除的法律后果合同的变更或解除不影响甲乙双方依法追究对方法律责任的权利。除不可抗力原因外，造成合同变更或解除的一方应承担相应的违约责任。第九条违约责任9.1违约行为及责任甲乙双方应严格履行合同约定的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。具体违约行为及违约金计算方式详见附件十一。9.2违约金计算及支付方式违约金计算方式如下：（1）逾期交付住房：按照逾期交付天数，每天计算违约金，违约金金额为购房总价的万分之五；（2）其他违约行为：按照违约行为造成的实际损失计算违约金。违约金支付方式：违约方应在收到守约方书面通知后规定时间内支付违约金。9.3违约与赔偿的争议解决如甲乙双方在违约行为及赔偿金额上发生争议，可协商解决；协商不成的，可提交仲裁机构进行仲裁或向人民法院提起诉讼。第十条争议解决10.1争议解决方式（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。10.2仲裁机构及程序甲乙双方同意选用附件十二确定的仲裁机构进行仲裁。仲裁程序按照该仲裁机构的仲裁规则进行。10.3法律适用及司法管辖本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。如甲乙双方另有约定，按其约定执行。本合同签订后，甲乙双方应按照约定履行合同义务，如有纠纷，双方同意提交约定的仲裁机构或人民法院管辖。第十一条其他约定11.1双方的其他权利和义务甲乙双方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，履行社会责任，保护消费者权益。11.2合同的补充和附件本合同附件为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。甲乙双方在签订合同时，应认真阅读附件内容，并按照附件约定履行合同义务。11.3合同的翻译与解释本合同签订时，如出现语言、理解等方面的争议，双方同意以中文文本为准。如双方需要合同的英文翻译，应由双方共同认可的翻译机构进行翻译。第十二条合同的签署与备案12.1签署程序及要求本合同由甲乙双方授权代表签署，并加盖公章或合同专用章。签署后，双方应按照约定履行合同义务。12.2合同备案流程及时间本合同签署后，甲乙双方应按照约定时间和方式向相关部门备案。备案流程及时间详见附件十三。12.3合同副本及复印件效力本合同签署后，甲乙双方应各自保留一份完整的合同副本。合同副本具有同等法律效力。如甲乙双方需要合同复印件，应由双方共同确认复印件的真实性和有效性。第十三条保密条款13.1保密信息的定义与范围保密信息是指本合同及履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等。保密信息的范围详见附件十四。13.2保密义务及期限甲乙双方对保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。保密期限自本合同签署之日起计算，至合同履行完毕后五年止。13.3违反保密条款的后果如甲乙双方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金计算方式详见附件十一。第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用本合同的签订、第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：回迁住房的数量、户型、面积等详细信息附件二：回迁住房购买价格及支付方式详细说明附件三：回迁户享受的购房补贴政策详细说明附件四：贷款利率优惠政策详细说明附件五：回迁住房优惠政策使用及截止时间详细说明附件六：住房质量标准详细说明附件七：保修范围与期限详细说明附件八：质量问题处理流程详细说明附件九：产权登记流程及费用详细说明附件十：物业管理费用及支付方式详细说明附件十一：违约行为及违约金计算方式详细说明附件十二：选定的仲裁机构及仲裁程序详细说明附件十三：合同备案流程及时间详细说明附件十四：保密信息范围详细说明说明二：违约行为及责任认定：1.逾期交付住房违约金计算：按照逾期交付天数，每天计算违约金，违约金金额为购房总价的万分之五。示例说明：如果开发商未能在约定的时间内交付住房，甲方可以根据逾期交付的天数计算违约金，例如，逾期交付100天，则违约金为购房总价的1000.0005=0.5%。2.其他违约行为违约金计算：按照违约行为造成的实际损失计算违约金。示例说明：如果开发商未能按照约定提供物业管理服务，导致甲方财产损失，甲方可以根据实际损失计算违约金。说明三：法律名词及解释：1.回迁户：指按照城市改造计划，依法享有回迁安置权利的住户。2.开发商：指负责城市改造项目的房地产开发企业。3