2024年商用物业委托管理协议精简

2024年商用物业委托管理协议精简版版A版本合同目录一览1.协议概述1.1协议双方1.2协议标的1.3协议期限2.管理服务内容2.1物业维护2.2安全管理2.3设施管理2.4租赁管理2.5财务管理3.管理费用3.1管理费用标准3.2费用支付方式3.3费用调整机制4.合同双方的权利与义务4.1管理方的权利与义务4.2业主方的权利与义务5.违约责任5.1管理方的违约责任5.2业主方的违约责任6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3法律途径7.合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同终止8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3泄露后果9.法律适用与争议解决9.1法律适用9.2争议解决方式10.其他条款10.1不可抗力10.2合同的份数10.3附件11.签署日期11.1管理方签署人11.2业主方签署人12.附件12.1物业基本情况说明12.2管理服务具体内容列表12.3管理费用明细表13.补充协议13.1补充协议内容13.2补充协议签署日期14.签字页14.1管理方签字14.2业主方签字第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议双方1.2协议标的本协议所涉及的物业位于_______（详细地址），物业类型为_______（如商业、办公、住宅等），物业总面积为_______平方米。1.3协议期限本协议的有效期限为_______年，自双方签字之日起生效，至协议约定的服务期满之日终止。第二条管理服务内容2.1物业维护2.2安全管理乙方负责物业的安全管理工作，包括但不限于物业内的安全防范、消防管理、人员出入管理及应急事件的处理。2.3设施管理乙方负责物业内各类设施的管理与维护，包括绿化、清洁、供水、供电、供暖、空调等设施的正常运行。2.4租赁管理乙方负责物业的租赁管理工作，包括租赁合同的签订、租金的收取、tenant关系管理等。2.5财务管理乙方负责物业的财务管理，包括编制财务预算、成本控制、费用报销等。第三条管理费用3.1管理费用标准管理费用根据物业的实际情况和市场行情制定，具体收费标准详见附件。3.2费用支付方式管理费用按月支付，每月_______日前，甲方应将当月管理费用支付给乙方。3.3费用调整机制管理费用如有调整，应由双方协商一致，并在补充协议中明确调整幅度和生效日期。第四条合同双方的权利与义务4.1管理方的权利与义务乙方应按照约定提供管理服务，确保物业的正常运行，对甲方和物业使用者负责。4.2业主方的权利与义务甲方应按时支付管理费用，协助乙方进行物业管理，并遵守物业管理的各项规定。第五条违约责任5.1管理方的违约责任如乙方未能按照约定提供服务或服务质量不符合协议要求，应承担相应的违约责任。5.2业主方的违约责任如甲方未能按时支付管理费用或违反物业管理的有关规定，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决在协议执行过程中的任何争议和纠纷。6.2调解解决如协商不成，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。6.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。7.2合同变更合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.3合同终止合同终止的情形包括但不限于协议期限届满、双方协商一致解除、一方违约严重导致合同无法履行等。合同终止后，乙方应按照约定将物业恢复至合同开始时的状态，并办理相关移交手续。第八条保密条款8.1保密内容双方在协议执行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等，应予以严格保密。8.2保密期限保密信息应保密至信息公开或者协议终止后_______年。8.3泄露后果如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第九条法律适用与争议解决9.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1不可抗力因不可抗力导致一方无法履行或部分履行本协议的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。10.2合同的份数本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3附件本协议的附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。第十一条签署日期11.1管理方签署人管理方签署人：___________________________11.2业主方签署人业主方签署人：___________________________第十二条附件12.1物业基本情况说明详细描述物业的状况、设施、使用情况等。12.2管理服务具体内容列表详细列出乙方应提供的各项管理服务内容。12.3管理费用明细表详细列出管理费用的构成、收费标准、支付方式等信息。第十三条补充协议13.1补充协议内容对本协议的补充和修改，应以书面形式签订，并与本协议具有同等法律效力。13.2补充协议签署日期补充协议的签署日期：_______________________第十四条签字页14.1管理方签字管理方签字：____________________________14.2业主方签字业主方签字：____________________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业基本情况说明附件2：管理服务具体内容列表附件3：管理费用明细表附件1物业基本情况说明：本附件应详细描述物业的状况、设施、使用情况等，包括但不限于物业的地理位置、建筑结构、设施设备、使用年限、当前入住率等信息。此附件旨在提供物业的基本背景信息，帮助管理方更好地理解和规划管理服务。附件2管理服务具体内容列表：本附件详细列出乙方应提供的各项管理服务内容，包括但不限于物业维护、安全管理、设施管理、租赁管理、财务管理等方面。每项服务内容应明确服务标准、频率、所需资源等要求。附件3管理费用明细表：本附件详细列出管理费用的构成、收费标准、支付方式等信息。费用明细表应包括管理费用的总额、分项费用、收费依据、计算方法等详细内容。说明二：违约行为及责任认定：1.管理方未能按照约定提供服务或服务质量不符合协议要求。2.管理方未按时支付管理费用或违反物业管理的有关规定。3.业主方未按时支付管理费用或违反物业管理的有关规定。违约责任认定标准：1.管理方的违约责任应包括但不限于违约金的支付、合同的解除、赔偿因此给业主方造成的直接损失等。2.业主方的违约责任应包括但不限于违约金的支付、合同的解除、赔偿因此给管理方造成的直接损失等。示例说明：若管理方未能按时完成物业维护工作，导致物业设施损坏，业主方因此遭受损失，管理方应根据违约程度承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指物业的合法所有者或授权代表。2.乙方：指具备物业管理资质的企业