农村自建房买卖合同的公证程序及要求

农村自建房买卖合同的公证程序及要求合同编号：__________合同双方：甲方：（姓名/名称、地址、联系方式）乙方：（姓名/名称、地址、联系方式）第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于__________省__________市__________县（区）__________乡（镇）__________村，房屋所有权证编号为__________。1.2房产结构为__________，房屋面积为__________平方米（不包括__________平方米的__________）。1.3房产现状为__________，乙方同意在购买后负责__________。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买甲方所拥有的房产。2.2乙方应在本合同签订之日起__________日内，将购房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房产的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房产过户手续，过户费用由__________承担。3.3房产过户手续办理完成后，甲方应将房产证、土地证等相关证件交予乙方。第四条附加条款4.1甲方保证所出售的房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情形。4.2乙方购买房产后，应遵守当地政府关于农村自建房的法律法规，合法使用和维护房产。4.3如因房产存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情形，导致乙方无法正常使用和享有房产，甲方应承担相应的法律责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的__________%。5.2如甲方未按约定时间交付房产或过户手续未办理完成，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的购房款。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成之日终止。甲方（盖章/签字）：__________日期：__________乙方（盖章/签字）：__________日期：__________一、附件列表：1.房产所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房产买卖合同5.过户申请书6.房地产评估报告7.付款凭证8.交付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或房产存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情形。2.甲方未按约定办理过户手续，导致乙方无法正常使用和享有房产。3.乙方未按约定时间支付购房款。4.任何一方违反本合同其他约定。三、法律名词及解释：1.农村自建房：指农村居民在自有土地上依法建设的住房。2.房产：指农村自建房及其占用土地。3.购房款：指乙方购买房产应支付给甲方的款项。4.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产存在权属纠纷：解决办法是甲方负责解决权属纠纷，确保房产能顺利过户给乙方。2.房产租赁合同：解决办法是甲方与乙方协商，确保租赁合同在过户前解除或变更。3.房产抵押贷款：解决办法是甲方在签订合同时告知乙方抵押贷款情况，并在过户前偿还贷款。4.过户手续办理缓慢：解决办法是甲方协助乙方，加快过户手续的办理进度。5.甲方未按约定交付房产：解决办法是乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的购房款。五、所有应用场景：1.农村自建房买卖