物业服务合同格式范本

物业服务合同格式范本一、附件列表：1.物业服务合同文本2.甲方（物业公司）营业执照复印件3.甲方（物业公司）法定代表人身份证明4.乙方（业主）身份证复印件5.物业管理区域平面图6.物业服务费用收费标准及计算公式7.专项维修资金缴纳证明8.物业服务质量标准和考核办法9.合同履行过程中的相关法律法规和政策文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供物业服务的，属于违约行为。2.甲方未按照约定时间履行合同义务的，属于违约行为。3.乙方未按照约定支付物业服务费用的，属于违约行为。4.乙方未按照约定时间支付物业服务费用的，属于违约行为。5.甲方未按照法律法规和物业管理规范提供服务的，属于违约行为。6.甲方未及时解决乙方提出的物业服务问题的，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.物业服务合同：指甲方（物业公司）与乙方（业主）之间，就甲方为乙方提供物业管理服务，乙方支付物业服务费用达成一致的协议。2.物业管理：指对物业设施设备进行维护、保养和管理，环境卫生保洁，公共秩序维护，消防安全管理等行为。3.物业服务费用：指乙方应按照约定支付给甲方的，包括物业管理费、专项维修资金、公共能耗费用等费用。4.专项维修资金：指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量问题：甲方应及时整改，提高服务质量，乙方也可向物业公司提出投诉和反映。2.物业服务费用问题：甲方应按照约定收取物业服务费用，乙方应按时支付，如有争议可协商解决或寻求法律途径。3.合同履行过程中的法律法规变化：双方应遵循最新的法律法规，如有需要可签订补充协议。4.合同到期后的续签问题：甲方应在合同到期前与乙方协商续签合同。5.违约行为的处理：双方可按照合同约定，要求违约方支付违约金，或寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.住宅小区物业管理2.商业综合体物业管理3.办公楼物业管理4.工业区物业管理5.公寓物业管理6.其他需要物业管理的场所合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________第一条物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地址：__________1.3物业类型：__________（如住宅、商业、写字楼等）1.4物业面积：__________第二条物业服务内容（1）物业设施设备维护保养；（2）物业环境卫生清洁；（3）公共区域的安全保卫；（4）物业公共设施的维修、养护和管理；（5）物业共用部位的维修、养护和管理；（6）物业绿化管理；（7）其他物业服务事项。第三条物业服务费用3.1乙方应按约定向甲方支付物业服务费用，物业服务费用标准为：__________元/月·平方米。3.2物业服务费用支付方式为：__________（如预付、季付、年付等）。3.3物业服务费用的缴纳起始时间为：__________。第四条物业服务期限4.1本物业服务合同期限为：__________年，自__________之日起至__________日止。4.2合同期满后，如双方同意续签，应提前__________个月书面通知对方。第五条违约责任5.1甲方未按照约定提供物业服务，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.2乙方未按照约定支付物业服务费用，甲方有权要求乙方承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1甲方应遵守国家相关法律法规，合法经营，保障乙方合法权益。7.2乙方应遵守物业管理规定，合理使用物业设施，维护公共秩序。7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（物业公司）：__________乙方（业主）：__________签订日期：__________合同编号：__________甲方（物业服务提供商）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（业主/物业使用人）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，共同遵守。第一条物业范围与项目1.1.1住宅楼栋：__________栋1.1.2商业设施：__________1.1.3公共设施：__________1.1.4绿化区域：__________1.1.5其他：__________第二条物业服务内容2.1.1物业维护：对物业的结构、设备、设施进行日常检查、维护、保养，确保其正常运行。2.1.2清洁卫生：保持物业公共区域的环境卫生，包括楼道、电梯、公共厕所等。2.1.3安全保卫：负责物业的安全保卫工作，确保物业的安全秩序，防止火灾、盗窃等意外事件的发生。2.1.4绿化养护：对物业内的绿化植物进行修剪、施肥、病虫害防治等养护工作。2.1.5停车管理：对物业内的停车位进行有效管理，确保车辆停放有序。2.1.6公共设施维护：对物业内的公共设施进行定期检查、维护、保养。2.1.7协调沟通：协调处理业主之间、业主与物业之间的关系，及时解决业主的投诉和建议。2.1.8其他服务：根据双方约定，甲方应提供的其他服务。第三条服务费用3.1.1物业服务费：人民币__________元/月·平方米，物业面积为__________平方米，合计人民币__________元/月。3.1.2公共能耗费：人民币__________元/月，包括但不限于水、电、天然气等公共能耗费用。3.1.3停车费：人民币__________元/月·辆，停车位__________个。3.1.4其他费用：根据双方约定，乙方应支付的其他费用。3.2乙方应在每个付款周期结束后__________日内，向甲方支付上述费用。第四条服务期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。4.2合同期满前__________个月，双方可协商续签合同。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定提供服务的，乙方有权要求甲方在合理期限内改正，并可要求甲方支付违约金，违约金为应付服务费的__________%。5.2乙方未按照本合同约定支付服务费用的，甲方有权要求乙方在合理期限内支付，并可要求乙方支付滞纳金，滞纳金为应付服务费的__________%。第六条不可抗力6.1.1自然灾害：如地震、洪水、台风等。6.1.2社会事件：如战争、罢工、骚乱等。6.1.3政府行为：如政策调整、行政命令等。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________授权代表（签名）：__________授权代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物业服务合同范本2.甲方（物业公司）营业执照复印件3.乙方（业主）身份证复印件4.物业基本情况说明书5.物业服务内容详细说明6.物业服务费用明细表7.物业服务期限协议书8.违约责任认定书9.争议解决方式说明10.其他相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业服务2.甲方未按照约定维护物业设施设备3.甲方未按照约定保障乙方合法权益4.乙方未按照约定支付物业服务费用5.乙方未按照约定使用物业设施6.乙方未按照约定维护公共秩序7.双方其他违反合同约定的行为三、法律名词及解释：1.物业服务合同：指甲方为乙方提供物业管理服务，乙方支付物业服务费用的合同。2.物业公司：指具有物业管理资质，负责物业服务的企业。3.业主：指拥有物业所有权的个人或单位。4.物业服务费用：指甲方为乙方提供物业服务所需的费用。5.物业设施：指物业内的房屋、设备、设施等。6.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的民事责任。7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定提供物业服务：乙方可以要求甲方按照合同约定提供服务，并有权要求甲方承担违约责任。2.甲方未按照约定维护物业设施设备：乙方可以要求甲方及时维修、养护，并有权要求甲方承担违约责任。3.甲方未按照约定保障乙方合法权益：乙方可以要求甲方停止侵权行为，并有权要求甲方承担违约责任。4.乙方未按照约定支付物业服务费用：甲方可以要求乙方支付物业服务费用，并有权要求乙方承担违约责任。5.乙方未按照约定使用物业设施：甲方可以要求乙方遵守物业管理规定，并有权要求乙方承担违约责任。6.乙方未按照约定维护公共秩序：甲方可以要求乙方遵守公共秩序，并有权要求乙方承担违约责任。7.双方其他违反合同约定的行为：双方可以要求对方承担违约责任，并有权要求对方承担相应的民事责任。五、所有应用场景：1.物业公司为新开发的住宅小区提供物业管理服务。2.物业公司为商业综合体提供物业管理服务。3.物业公司为写字楼提供物业管理服务。4.物业公司为产业园区提供物业管理服务。5.物业公司为医疗机构提供物业管理服务。6.物业公司为学校提供物业管理服务。7.物业公司为酒店提供物业管理服务。一、附件列表：1.物业服务合同2.物业范围与项目明细3.物业服务内容清单4.服务费用明细5.物业服务满意度调查表6.物业服务需求变更申请表7.物业服务费用支付证明8.物业服务违约金计算公式9.不可抗力事件证明文件10.争议解决授权书二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供服务，包括但不限于物业维护、清洁卫生、安全保卫、绿化养护等。2.甲方未按照合同约定时间提供服务。3.甲方提供的服务质量不符合合同约定。4.乙方未按照合同约定时间支付服务费用。5.乙方未支付服务费用达到合同约定的滞纳金标准。6.双方在合同履行过程中发生的其他违约行为。三、法律名词及解释：1.物业服务合同：甲方为乙方提供物业管理服务，乙方支付服务费用的合同。2.物业管理服务：包括但不限于物业维护、清洁卫生、安全保卫、绿化养护等服务。3.服务费用：乙方应支付给甲方的物业服务费用，包括物业服务费、公共能耗费、停车费等。4.违约金：违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的惩罚。5.不可抗力：无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，导致无法履行或部分履行合同。6.争议解决：解决合同履行过程中双方发生的争议的方式，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.服务费用支付问题：乙方未按时支付服务费用，甲方可以发送催款通知，要求乙方在规定时间内支付，逾期未支付的可要求违约金。2.服务质量问题：如甲方未按照合同约定提供服务，乙方可以提出整改要求，如甲方逾期未整改，乙方可以要求违约金或解除合同。3.物业范围与项目变更：如乙方需要变更物业范围与项目，应提前向甲方提出申请，双方协商一致后签订补充协议。4.不可抗力事件：如发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并按照合同约定处理。