2024年变更房屋买卖协议（二篇）

第1页共1页2024年变更房屋买卖协议甲乙双方在本协议中分别以卖方和买方的身份出现，甲方持有身份证号，乙方亦持有身份证号。一、甲方遵循自愿原则，将位于____市____镇____村____号的自建住宅出售给乙方。该房屋四至界限明确，东至____，南至____，西至____，北至____，总面积为____平方米。二、双方协商一致，上述房屋的成交价格为人民币（大写）____万____仟____佰____圆，（小写元）乙方需在____年____月____日之前一次性支付给甲方。三、甲方同意在____年____月____日将房屋交付给乙方，完成所有权转移。四、甲方确保房屋产权无任何纠纷，若出现与甲方相关的产权问题，甲方将承担全部责任，并配合乙方完成过户手续。五、房屋过户过程中产生的所有税费，由____方承担。六、经双方盖章确认，并经房地产交易主管机关审核通过后，该房屋产权将归属乙方。七、甲乙双方对本协议内容无任何异议，且承诺不反悔协议中的任何条款。八、本协议共三份，甲乙双方及中证人各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字盖章）：乙方（签字盖章）：中证人（签字盖章）：____年____月____日2024年变更房屋买卖协议（二）上述款项，建议买方依据买卖双方所约定的方式，支付至指定的银行第三方监管账户中。第九条【买方逾期付款的违约责任】若买方未能按时支付款项（除非因银行贷款原因导致的逾期），则卖方有权依据以下第_____种（仅可择一）方式，要求买方承担违约责任：1.要求买方以未支付款项为基数，按每日万分之四的比例支付违约金，同时合同继续履行。2.有权解除合同，并要求买方支付该房地产总价款的百分之____作为违约金。第十条【税费承担】经双方协商一致，明确如下税费承担方式：上述_____项税费由卖方负责支付。上述_____项税费由买方负责支付。在本合同执行过程中，若因法律、法规或政策调整导致新增的税费，则依据以下第____种方式处理：1.由法律、法规或政策明确规定的缴纳方承担。2.买卖双方同意由____方承担。3.其他约定：买方承担____%；卖方承担____%。关于税费支付的任何变更，若经买卖双方协商确定，则法律责任不因纳税方的变化而发生转移。若任一方未按照约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易受阻，则需向对方支付该房地产总价款的百分之____作为违约金。第十一条【房地产交付】卖方应于_____日将该房地产及其附属设施、设备、装饰装修等交付买方，并完成以下手续：1.双方共同验收房地产及其附属设施、设备、装饰装修等，记录水、电、气表读数，并办理交接手续。2.交付房地产钥匙。3.________________________________________________________________________。第十二条【延迟交房的违约责任】除非本合同另有约定，若卖方未能按照合同约定的期限交付房地产，则自约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方需以房地产转让总价款为基数，按每日万分之四的比例向买方支付违约金，同时合同继续履行。第十三条【附随债务的处理】卖方在交付房地产时，应结清附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用，并提供相关单据供买方确认。若卖方未结清上述费用，买方有权从交房保证金中抵扣相应金额。第十四条【产权转移登记】买卖双方应在签订本合同后的____日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起____日内，双方需完成税费缴纳手续。房地产证由买方领取。若买方负有抵押义务，则在领取新房产证后的_____个工作日内需办理抵押登记手续。第十五条【其他违约责任】若任一方未履行本合同约定的义务，导致合同目的无法实现，则守约方有权选择适用定金罚则或要求对方支付该房地产总价款的百分之____作为违约金。第十六条【不可抗力】因不可抗力导致无法履行本合同的，根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除责任（法律另有规定的除外）。受不可抗力影响的一方应及时通知对方，并在不可抗力结束后____日内提供证明。第十七条【本合同与其他文件的冲突解决】若买卖双方在本合同签订前存在与本合同不符的承诺或协议，则以本合同为准。第十八条【合同附件】本合同附有_____份附件，均为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第十九条【法律适用与纠纷解决】因本合同产生的纠纷，双方应首先通过协商解决。协商不成时，可依据中华人民共和国法律，选择以下第_____种方式解决：1.向深圳仲裁委员会申请仲裁。2.向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁。3.向人民法院提起诉讼。第二十条【合同数量及持有】本合同一式_____份，卖方执有_____份，买方执有_____份，其余交予有关部门。各份合同均具有同等法律效力。第二十一条【送达】当事人所填写的通讯地址即为有效送达地址。第