2024年修订：城市商业综合体设计与运营管理合同（标的：商业综合体设计及运营管理服务）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修订：城市商业综合体设计与运营管理合同（标的：商业综合体设计及运营管理服务）本合同目录一览第一条定义与术语1.1商业综合体1.2设计与运营管理服务1.3甲方1.4乙方1.5丙方1.6工作日1.7合同期限第二条设计与运营管理服务内容2.1设计服务2.1.1概念设计2.1.2方案设计2.1.3施工图设计2.2运营管理服务2.2.1经营管理2.2.2市场推广2.2.3人力资源管理2.2.4财务管理第三条服务期限3.1设计服务期限3.2运营管理服务期限第四条服务费用与支付方式4.1设计服务费用4.2运营管理服务费用4.3费用支付方式4.4迟延支付的违约金第五条乙方的义务与责任5.1设计质量与标准5.2运营管理质量与标准5.3保密义务5.4法律法规遵守第六条甲方的义务与责任6.1提供必要资料与信息6.2协助乙方进行设计与运营管理6.3支付服务费用6.4法律法规遵守第七条丙方的义务与责任7.1协助乙方进行设计与运营管理7.2法律法规遵守第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理第九条违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约9.3丙方违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院第十一条适用法律11.1本合同适用法律第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件12.2合同修改条件12.3合同解除条件第十三条其他约定13.1知识产权归属13.2保密协议13.3不可抗力13.4通知与送达第十四条合同的份数与保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1商业综合体：指由多个不同功能的商业设施组成的综合物业，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、娱乐设施等，共同构成一个相互支持、协调发展的商业群落。1.2设计与运营管理服务：指乙方根据本合同的约定，为甲方提供的商业综合体设计及运营管理服务，包括概念设计、方案设计、施工图设计、经营管理、市场推广、人力资源管理和财务管理等服务。1.3甲方：指本合同的一方，提供商业综合体项目，并委托乙方进行设计与运营管理的当事人。1.4乙方：指本合同的另一方，接受甲方的委托，负责提供商业综合体设计与运营管理服务的当事人。1.5丙方：指本合同中与甲方、乙方有业务往来的第三方，包括但不限于供应商、承包商、合作伙伴等。1.6工作日：指除国家法定节假日外的正常工作日。1.7合同期限：指本合同自签字盖章之日起至合同约定的服务期限届满之日止的期间。第二条设计与运营管理服务内容2.1设计服务2.1.1概念设计：乙方根据甲方的需求，进行商业综合体的整体概念设计，包括功能定位、业态组合、建筑形态等，并提供概念设计说明书。2.1.2方案设计：在概念设计的基础上，乙方进行商业综合体的具体方案设计，包括平面布局、空间组织、景观规划等，并提供方案设计图纸。2.1.3施工图设计：根据方案设计，乙方编制商业综合体的施工图设计，包括建筑、结构、给排水、电气等专业的施工图纸，以及装修、景观等细节设计。2.2运营管理服务2.2.1经营管理：乙方负责商业综合体的日常经营管理，包括商户管理、顾客服务、安全保障等，并制定相应的管理制度和流程。2.2.2市场推广：乙方制定商业综合体的市场推广计划，并进行广告宣传、活动策划、品牌建设等工作，以提升商业综合体的知名度和影响力。2.2.3人力资源管理：乙方负责商业综合体的员工招聘、培训、考核和薪酬管理等人力资源工作，确保员工队伍的稳定和素质。2.2.4财务管理：乙方负责商业综合体的财务预算、资金管理、成本控制和财务报告等财务管理工作的开展，确保财务状况的健康和可持续发展。第三条服务期限3.1设计服务期限：自本合同签字盖章之日起至甲方确认的方案设计完成之日止。3.2运营管理服务期限：自商业综合体开业之日起至合同约定的运营管理服务期限届满之日止。第四条服务费用与支付方式4.1设计服务费用：甲方应支付乙方的设计服务费用为人民币【】元（大写：【】元整），详细费用构成见附件一。4.2运营管理服务费用：甲方应支付乙方的运营管理服务费用为人民币【】元（大写：【】元整），详细费用构成见附件二。4.3费用支付方式：甲方分期按约定的时间和金额向乙方支付服务费用，具体支付方式见附件三。4.4迟延支付的违约金：甲方迟延支付服务费用，应按迟延支付金额的每日千分之五向乙方支付违约金。第五条乙方的义务与责任5.1设计质量与标准：乙方应按照本合同约定的标准和期限完成设计服务，并保证设计质量符合国家相关法律法规和行业标准。5.2运营管理质量与标准：乙方应按照本合同约定的标准和期限提供运营管理服务，并保证运营管理质量符合甲方需求和行业标准。5.3保密义务：乙方应对在提供服务过程中获得的甲方的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经甲方同意不得泄露给第三方。5.4法律法规遵守：乙方应遵守国家相关法律法规，不得以任何方式违法提供服务。第六条甲方的义务与责任6.1提供必要资料与信息：甲方应向乙方提供与商业综合体项目相关的必要资料和信息，包括但不限于项目背景、需求、场地条件等。6.2协助乙方进行设计与运营管理：甲方应协助乙方进行设计与运营管理，包括但不限于提供人员支持、提供场地、提供必要的设备设施等。6.3支付服务费用：甲方应按照本合同的约定，按时向乙方支付服务费用。6.4法律法规遵守第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件（1）甲乙双方同意并签订书面变更协议，对本合同的部分或全部条款进行修改；（2）因国家法律法规、政策变化，导致本合同相关条款需进行调整的；（3）因不可抗力因素，导致本合同无法履行或继续履行的。8.2合同终止条件（1）本合同约定的服务期限届满，双方未达成续约协议的；（2）甲乙双方协商一致，提前终止本合同；（3）一方严重违反本合同约定，另一方有权提前终止本合同；（4）因不可抗力因素，导致本合同无法履行或继续履行，双方协商一致终止本合同。8.3合同终止后的处理（1）合同终止后，乙方应向甲方交付所有设计文件、运营管理资料等相关财产；（2）合同终止后，甲方应支付乙方截至合同终止日的服务费用；（3）合同终止后，双方应对涉及商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方；（4）合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理合同终止后的其他事项。第九条违约责任9.1甲方违约（1）甲方未按照本合同约定支付服务费用的，应支付迟延支付金额的每日千分之五作为违约金；（2）甲方未按照本合同约定提供必要资料与信息的，应承担因此给乙方造成的损失；（3）甲方未按照本合同约定协助乙方进行设计与运营管理的，应承担因此给乙方造成的损失。9.2乙方违约（1）乙方未按照本合同约定完成设计服务的，应承担因此给甲方造成的损失；（2）乙方未按照本合同约定提供运营管理服务的，应承担因此给甲方造成的损失；（3）乙方违反保密义务的，应承担因此给甲方造成的损失。9.3丙方违约（1）丙方未按照本合同约定协助乙方进行设计与运营管理的，应承担因此给甲方或乙方造成的损失；（2）丙方违反保密义务的，应承担因此给甲方或乙方造成的损失。第十条争议解决10.1争议解决方式（1）甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议；（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为【】人民法院。第十一条适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.2合同修改条件甲乙双方签订书面修改协议，对本合同的部分或全部条款进行修改。12.3合同解除条件甲乙双方协商一致，提前解除本合同。第十三条其他约定13.1知识产权归属（1）乙方完成的设计作品，包括但不限于概念设计、方案设计、施工图设计等，其知识产权归甲方所有；（2）乙方在运营管理过程中创造的知识产权，包括但不限于商标、专利、著作权等，其知识产权归甲方所有；（3）本合同约定的知识产权归属，不影响乙方依据其他法律法规享有的权利。13.2保密协议（1）乙方应对在提供服务过程中获得的甲方的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经甲方同意不得泄露给第三方；（2）甲方应对乙方提供的设计作品、运营管理资料等相关财产予以保密，未经乙方同意不得泄露给第三方；（3）本合同终止后，甲乙双方仍应履行保密义务，未经对方同意不得泄露涉及商业秘密、技术秘密等保密信息。13.3不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。本合同双方因不可抗力导致无法履行或部分履行合同的，不承担违约责任。13.4通知与送达（1）甲乙双方应通过电子邮件、快递等方式，互相提供联系人和送达地址；（2）甲乙双方发送通知或文件至对方第二部分：第三方介入后的修正第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，涉及到除甲乙双方以外的其他方的权益、义务或责任。第三方可以是中介方、供应商、承包商、合作伙伴等，其介入并不意味着甲乙双方的权利和义务免除。甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，应在本合同中予以明确。第三方责任限额：14.1第三方同意在其范围内对甲乙双方承担有限责任，其责任限额不得超过合同金额的【】%。14.2第三方同意就其违约行为所产生的损失，向甲乙双方承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过合同金额的【】%。14.3第三方同意按照甲乙双方的要求，提供必要的担保，以确保其履行合同义务。第三方义务与责任：14.4第三方应按照甲乙双方的要求，提供其资质证明、许可证等相关文件，以确保其具备履行合同的能力。14.5第三方应按照甲乙双方的要求，参与合同履行过程中的相关会议、沟通和协调，以确保合同的顺利履行。14.6第三方应遵守国家相关法律法规，不得以任何方式违法提供服务。甲乙双方与第三方之间的权利义务关系：14.7甲乙双方与第三方签订的附加协议，为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.8甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，不影响甲乙双方根据本合同所产生的权利和义务。14.9甲乙双方应负责协调第三方与甲乙双方之间的关系，以确保合同的顺利履行。14.10甲乙双方应负责监督第三方的工作进度和质量，以确保合同的顺利履行。本合同第三方介入后的修正，旨在明确甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，以确保合同的顺利履行。甲乙双方应与第三方共同签署附加协议，就第三方的权益、义务和责任进行详细界定。附加协议应包括但不限于第三方责任限额、第三方义务与责任以及甲乙双方与第三方之间的权利义务关系等内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：设计服务费用明细详细列明设计服务的各项费用构成，包括人力成本、材料费用、差旅费用等。附件二：运营管理服务费用明细详细列明运营管理服务的各项费用构成，包括人力成本、市场推广费用、物料费用等。附件三：服务费用支付方式详细说明服务费用的支付方式，包括支付时间、支付金额、支付方式等。附件四：商业综合体项目资料提供商业综合体项目的详细资料，包括项目背景、场地条件、需求说明等。附件五：设计成果交付标准详细列明设计成果的交付标准，包括交付时间、交付格式、验收标准等。附件六：运营管理服务标准详细列明运营管理服务的各项标准，包括服务质量、市场推广效果、安全管理等。附件七：保密协议详细说明保密协议的内容，包括保密信息的范围、保密期限、保密义务等。附件八：知识产权归属协议详细列明知识产权的归属，包括设计成果、运营管理成果的归属权等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付服务费用。2.乙方未按照约定完成设计服务。3.乙方未按照约定提供运营管理服务。4.第三方未按照约定提供协助或服务。5.任何一方违反保密义务。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定支付服务费用，应支付迟延支付金额的每日千分之五作为违约金。2.乙方未按照约定完成设计服务，应承担因此给甲方造成的损失。3.乙方未按照约定提供运营管理服务，应承担因此给甲方造成的损失。4.第三方未按照约定提供协助或服务，应承担因此给甲方或乙方造成的损失。5.任何一方违反保密义务，应承担因此给另一方造成的损失。示例说明：例如，甲方未按照约定支付设计服务费用，根据违约责任认定标准，甲方应支付迟延支付金额的每日千分之五作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.商业综合体：指由多个不同功能的商业设施组成的综合物业，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、娱乐设施等，共同构成一个相互支持、协调发展的商业群落。2.设计与运营管理服务：指乙方根据本合同的约定，为甲方提供的商业综合体设计及运营管理服务，包括概念设计、方案设计、施工图设计、