2024年住宅按揭借款协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅按揭借款协议本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1住宅按揭借款1.2借款人1.3贷款人1.4贷款金额1.5贷款期限1.6利率1.7还款方式1.8抵押物1.9违约1.10解除合同第二条合同主体资格2.1借款人的资格条件2.2贷款人的资格条件第三条贷款金额与用途3.1贷款金额的确定3.2贷款用途的限制第四条贷款期限与还款计划4.1贷款期限的确定4.2还款计划的制定第五条利率与费用5.1贷款利率的确定5.2相关费用的计算与支付第六条还款方式与条件6.1还款方式的选择6.2还款条件的满足第七条抵押物的设定与处理7.1抵押物的确定7.2抵押权的设立7.3抵押物的处理第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1借款人的违约行为9.2贷款人的违约行为9.3违约责任的承担第十条争议解决方式10.1争议解决的方式10.2诉讼管辖法院第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同的生效条件11.2合同的变更条件11.3合同的终止条件第十二条保密条款12.1保密信息的范围12.2保密信息的保护期限第十三条通知与送达13.1通知的方式13.2送达的地址与时间第十四条其他条款14.1第三方受益人14.2合同的份数与保管14.3法律适用与解释权第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1住宅按揭借款本合同所指的住宅按揭借款，是指借款人因购买住宅的需要，向贷款人申请，以所购住宅为抵押物，按约定的期限和利率，由贷款人向借款人提供资金，用于支付购买住宅价款及相关费用的贷款。1.2借款人借款人是指向贷款人申请住宅按揭借款，并同意以其所购住宅为抵押物，按约定的期限和利率还款的个人或单位。1.3贷款人贷款人是指在本合同中向借款人提供住宅按揭借款，并有权按约定收回本金和利息的金融机构。1.4贷款金额贷款金额是指贷款人同意向借款人提供的住宅按揭借款的最高额度。1.5贷款期限贷款期限是指贷款人同意向借款人提供住宅按揭借款的期限，按年计算。1.6利率利率是指贷款人按照约定的方式计算并收取的借款利息比率。1.7还款方式还款方式是指借款人按照约定的期限和方式，向贷款人支付住宅按揭借款本金和利息的方式。1.8抵押物抵押物是指借款人以其所购住宅设定抵押，用以担保借款人履行还款义务的财产。1.9违约违约是指借款人未按合同约定的期限、方式、金额还款，或贷款人未按合同约定的方式、期限提供借款的行为。1.10解除合同解除合同是指在合同有效期内，因特定原因，借款人和贷款人经协商一致，终止合同权利义务的行为。第二条合同主体资格2.1借款人的资格条件（1）具有完全民事行为能力的自然人，或依法成立并有效存在的法人或其他组织；（2）信誉良好，无重大不良信用记录；（3）具有稳定的收入来源和按时还款的能力；（4）购买住宅符合国家相关政策规定；（5）贷款人规定的其他条件。2.2贷款人的资格条件（1）依法设立，具有金融业务许可的金融机构；（2）具备相应的资金实力和风险控制能力；（3）具备完善的贷款管理制度和流程；（4）贷款人规定的其他条件。第三条贷款金额与用途3.1贷款金额的确定贷款金额根据借款人的购房需求、信用状况、还款能力等因素，由贷款人与借款人协商确定，并在合同中予以明确。3.2贷款用途的限制借款人应按照合同约定的用途使用贷款，不得用于购买住宅以外的其他用途。如借款人违反前述约定，贷款人有权采取相应措施追究借款人的违约责任。第四条贷款期限与还款计划4.1贷款期限的确定贷款期限根据借款人的还款能力、贷款用途、房地产市场状况等因素，由贷款人与借款人协商确定，并在合同中予以明确。4.2还款计划的制定还款计划根据贷款金额、期限、利率等因素，由贷款人与借款人协商制定，并在合同中予以明确。还款计划应包括每期还款金额、还款日期等详细信息。第五条利率与费用5.1贷款利率的确定贷款利率根据借款人的信用状况、还款能力、市场利率水平等因素，由贷款人与借款人协商确定，并在合同中予以明确。5.2相关费用的计算与支付借款人应按照合同约定的费用项目、计算方式和支付时第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件借款人与贷款人协商一致，且变更内容不违反国家法律法规、政策规定，不损害国家、社会公共利益，不妨碍其他债权人的合法权益，可以变更合同。8.2合同解除的条件有下列情形之一的，借款人或贷款人可以解除合同：（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）借款人丧失还款能力，无法继续履行合同义务；（3）合同约定的解除条件出现；（4）法律、法规、政策规定应当解除合同的其他情形。第九条违约责任9.1借款人的违约行为（1）未按合同约定的期限、方式、金额还款；（2）提供虚假材料，隐瞒重要事实；（3）未经贷款人同意，将抵押物转让、出租、设定其他担保等；（4）违反合同约定的其他义务。9.2贷款人的违约行为（1）未按合同约定的期限、方式提供贷款；（2）未按合同约定的利率收取利息；（3）未按合同约定履行相关义务；（4）违反合同约定的其他义务。9.3违约责任的承担借款人和贷款人违约的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照合同约定和法律规定执行。第十条争议解决方式10.1争议解决的方式借款人与贷款人发生合同争议的，可以协商解决；协商不成的，可以向贷款人所在地的仲裁机构申请仲裁，或者向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院借款人与贷款人签订的合同，约定诉讼管辖法院的，按照约定执行；未约定的，贷款人所在地的人民法院具有管辖权。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同的生效条件本合同自借款人和贷款人签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的变更条件合同变更应当采用书面形式，并由借款人和贷款人签字（或盖章）确认。11.3合同的终止条件合同终止的情形如下：（1）借款人按合同约定的期限、方式、金额还清全部本金和利息；（2）合同约定的终止条件出现；（3）法律、法规、政策规定应当终止合同的其他情形。第十二条保密条款12.1保密信息的范围保密信息是指合同履行过程中，借款人和贷款人之间产生的、未公开的、具有商业价值的信息。12.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同终止之日起计算，最长不超过五年。第十三条通知与送达13.1通知的方式借款人与贷款人可以通过书面、电话、电子邮件等方式进行通知。13.2送达的地址与时间通知送达对方的地址和时间为：（1）合同中约定的地址和时间；（2）借款人和贷款人书面确认的其他地址和时间。第十四条其他条款14.1第三方受益人本合同的履行，如有第三方受益人，借款人和贷款人应履行合同约定的义务，确保第三方受益人的权益得到保障。14.2合同的份数与保管本合同一式两份，借款人和贷款人各执一份。合同的份数和保管按照合同约定执行。14.3法律适用与解释权本合同的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所指的第三方介入，是指在借款人与贷款人履行合同过程中，除借款人与贷款人之外的，为借款人与贷款人提供协助、服务或参与合同履行的一方或多方。第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、监管机构等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）提供房产评估服务的评估机构；（2）提供贷款担保的担保机构；（3）提供贷款审批、监管服务的金融机构；（4）提供房产交易、过户服务的房地产经纪机构；（5）其他参与贷款审批、发放、还款等环节的机构或个人。第二条第三方介入的责权利划分2.1第三方职责第三方应按照合同约定及各自职责，协助借款人与贷款人履行合同义务，确保合同顺利实施。第三方应依法合规提供服务，保证服务质量和效率。2.2第三方权利第三方在履行合同过程中，有权要求借款人和贷款人提供必要的资料和协助，以确保第三方能够正常开展业务。2.3第三方义务（1）遵守相关法律法规，合规经营；（2）按照合同约定提供服务，确保服务质量；（3）保密借款人和贷款人的商业秘密；（4）协助解决合同履行过程中的问题；（5）依法承担因自身原因导致的违约责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其违约、过错或其他原因导致借款人或贷款人遭受损失时，第三方应承担的赔偿责任限额。3.2第三方责任限额的约定借款人与贷款人应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿方式等。3.3第三方责任限额的调整借款人与贷款人可以根据合同履行情况，协商调整第三方的责任限额。如发生争议，双方可依法解决。第四条第三方介入的额外条款与说明4.1额外条款（1）第三方名称、资质、联系方式等；（2）第三方职责、权利、义务的详细描述；（3）第三方责任限额的约定；（4）第三方违约、过错导致损失的赔偿方式；（5）其他与第三方有关的事宜。4.2说明借款人与贷款人应充分了解并明确第三方的职责、权利、义务及责任限额，以免在合同履行过程中产生误解或争议。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入并不改变借款人与贷款人之间的合同关系。第三方仅为借款人与贷款人提供协助、服务，不取代借款人与贷款人的权利义务。5.2第三方与甲乙方的沟通协作5.3第三方与甲乙方的违约责任第三方如因违约、过错导致借款人或贷款人遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。借款人与贷款人如因违约导致第三方遭受损失，借款人与贷款人亦应承担相应的赔偿责任。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更借款人与贷款人如需变更第三方，应书面通知对方，并经双方协商一致。变更第三方应遵守相关法律法规，确保合同的合法性、有效性。6.2第三方介入的解除借款人与贷款人如需解除第三方介入，应书面通知对方，并经双方协商一致。解除第三方介入后，借款人与贷款人应继续履行合同约定的义务。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式借款人与贷款人如在第三方介入过程中发生争议，可以协商解决；协商不成的，可以向贷款人所在地的仲裁机构申请仲裁，或者向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖法院借款人与贷款人签订的合同，约定诉讼管辖法院的，按照约定执行；未约定的，贷款人所在地的人民法院具有管辖权。第八条第三方介入的法律适用与解释权8.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。8.2解释权本合同的签订、履行、解释及争议解决，由借款第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.借款申请书2.借款人身份证明文件3.贷款人营业执照副本4.贷款人授权委托书5.贷款人资信证明6.房产评估报告7.贷款合同8.还款计划表9.抵押物清单10.抵押物权属证明文件11.房产交易合同12.房产过户登记证明13.贷款发放证明14.还款凭证15.合同变更协议16.合同解除协议17.争议解决协议18.第三方机构资质证明19.第三方机构授权委托书20.第三方机构资信证明21.其他相关文件附件详细要求和说明：1.借款申请书：借款人向贷款人提交的申请借款的书面文件，包括借款金额、用途、期限等内容。2.借款人身份证明文件：借款人提供的身份证明，包括身份证、护照等。3.贷款人营业执照副本：贷款人提供的营业执照副本，证明其合法经营资格。4.贷款人授权委托书：如有代理人代为签署合同，代理人应提供授权委托书。5.贷款人资信证明：贷款人提供的证明其资信状况的文件，如信用评级报告、财务报表等。6.房产评估报告：由专业评估机构出具的房产评估报告，用于确定贷款金额。7.贷款合同：借款人与贷款人签订的正式合同，详细约定双方的权利义务。8.还款计划表：根据贷款金额、期限、利率等因素制定的还款计划。9.抵押物清单：列出抵押物的详细信息，包括名称、数量、价值等。10.抵押物权属证明文件：证明抵押物权属的文件，如房产证、土地使用权证等。11.房产交易合同：借款人与房产出卖人签订的房产交易合同，用于确定交易价格。12.房产过户登记证明：房产交易完成后，由房产登记部门出具的过户登记证明。13.贷款发放证明：贷款人向借款人发放贷款的证明文件。14.还款凭证：借款人向贷款人支付本金和利息的凭证。15.合同变更协议：借款人与贷款人协商一致，对原合同进行变更的协议。16.合同解除协议：借款人与贷款人协商一致，解除合同的协议。17.争议解决协议：借款人与贷款人协商一致，解决合同争议的协议。18.第三方机构资质证明：第三方机构提供的证明其具备相应资质的文件。19.第三方机构授权委托书：如有代理人代为签署合同，代理人应提供授权委托书。20.第三方机构资信证明：第三方机构提供的证明其资信状况的文件，如信用评级报告、财务报表等。21.其他相关文件：根据合同履行过程中可能需要提供的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为及责任认定：a)未按合同约定的期限、方式、金额还款；b)提供虚假材料，隐瞒重要事实；c)未经贷款人同意，将抵押物转让、出租、设定其他担保等；d)违反合同约定的其他义务。2.贷款人违约行为及责任认定：a)未按合同