2024年发布：物业服务合同公证样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年发布：物业服务合同公证样本本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与住所1.2乙方名称与住所1.3物业定义第二条物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务项目2.3物业服务标准第三条物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式3.3物业服务费用的调整机制第四条物业维修与保养4.1物业维修保养的范围4.2物业维修保养的标准4.3物业维修保养的期限第五条物业安全管理5.1物业安全管理的范围5.2物业安全管理的内容5.3物业安全管理的责任第六条物业公共秩序维护6.1公共秩序维护的范围6.2公共秩序维护的内容6.3公共秩序维护的责任第七条物业服务合同的期限7.1合同期限的起始日期7.2合同期限的终止日期7.3合同续约条款第八条双方的权利与义务8.1甲方的权利与义务8.2乙方的权利与义务第九条违约责任9.1违约行为的定义9.2违约责任的具体规定第十条争议解决方式10.1争议解决的途径10.2争议解决的时效第十一条合同的变更与解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件第十二条合同的终止12.1合同终止的条件12.2合同终止后的处理事项第十三条保密条款13.1保密信息的定义13.2保密信息的保护期限第十四条附则14.1合同的生效条件14.2合同的附件内容第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与住所甲方名称为：×××物业管理有限公司，住所为：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称与住所乙方名称为：×××业主委员会，住所为：××省××市××区××路××号。1.3物业定义本合同所指物业为：×××小区，位于××省××市××区××路××号，包括但不限于住宅楼、商铺、停车场、绿化区等。第二条物业服务内容2.1物业服务范围物业服务范围包括：物业设施设备的维护保养、物业管理、物业安全、公共秩序维护、环境卫生等方面。2.2物业服务项目物业服务项目包括：（1）物业设施设备的维护保养：包括但不限于电梯、消防设备、供水供电系统、排水系统等；（2）物业管理：包括但不限于物业设施设备的运行管理、设施设备更新改造、物业服务人员管理等；（3）物业安全：包括但不限于小区内的安全防范、消防安全、车辆管理等方面；（4）公共秩序维护：包括但不限于小区内的交通秩序维护、公共区域的使用管理等方面；（5）环境卫生：包括但不限于小区内的清洁卫生、绿化养护、垃圾分类等方面。2.3物业服务标准物业服务标准按照《物业管理条例》及相关法律法规规定，结合本小区实际情况制定。具体服务标准如下：（1）物业设施设备的维护保养：确保设施设备正常运行，定期进行检修、保养，保证物业设施设备的完好率；（2）物业管理：建立健全物业管理制度，提高物业服务人员的业务素质和服务水平；（3）物业安全：加强小区安全防范，预防安全事故的发生，确保小区居民的人身和财产安全；（4）公共秩序维护：维护小区内的交通秩序，保证道路畅通，公共区域的使用秩序良好；（5）环境卫生：保持小区环境整洁，绿化植物生长良好，垃圾分类投放。第三条物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式物业服务费用按照建筑面积、物业服务项目及标准等因素计算。具体计算方式为：物业服务费=建筑面积×物业服务单价。3.2物业服务费用的支付方式物业服务费用由乙方按月支付给甲方，支付方式为银行转账。3.3物业服务费用的调整机制物业服务费用根据物价水平、物业管理成本等因素适时调整，调整幅度需双方协商确定。第四条物业维修与保养4.1物业维修保养的范围物业维修保养范围包括：物业设施设备、公共区域、绿化区等。4.2物业维修保养的标准物业维修保养标准按照《物业管理条例》及相关法律法规规定，结合本小区实际情况制定。具体标准如下：（1）物业设施设备：确保设施设备正常运行，定期进行检修、保养，保证物业设施设备的完好率；（2）公共区域：保持公共区域整洁、完好，及时修复损坏的公共设施；（3）绿化区：绿化植物定期修剪、施肥、浇水，保证绿化植物生长良好。4.3物业维修保养的期限物业维修保养期限为合同期限内。第五条物业安全管理5.1物业安全管理的范围物业安全管理范围包括：小区内的安全防范、消防安全、车辆管理等方面。5.2物业安全管理的内容物业安全管理内容包括：（1）建立健全安全防范制度，加强小区安全防范设施的建设和维护；（2）加强消防安全管理，定期进行消防设施检查、维护，提高居民消防安全意识；（3）规范车辆管理，确保小区内车辆停放有序，保障道路畅通。5.3物业安全管理的责任甲方负责物业安全管理工作的实施，确保小区内的安全和秩序。乙方应积极配合甲方开展安全管理工作。第六条物业公共秩序维护6.1公共秩序维护的范围公共秩序维护范围包括：小区内的交通秩序维护、公共区域的使用管理等方面。6.2公共秩序维护的内容公共秩序维护内容包括：（1）维护小区内的交通秩序，保证道路畅通，设置合理的交通标志和交通设施；（2）公共区域的使用管理：确保公共区域的使用秩序良好，不得擅自占用、损坏公共设施。6.3公共秩序维护的责任甲方负责公共秩序维护工作的实施，确保小区内的交通秩序和公共区域的使用秩序。乙方应积极配合甲方开展公共秩序维护工作。第七条物业服务合同的期限7.1合同期限的起始日期合同期限自双方签订之日起生效，为期一年。7.2合同期限的第八条双方的权利与义务8.1甲方的权利与义务甲方权利与义务如下：（1）按照合同约定提供物业服务，确保服务质量符合约定的标准；（2）负责物业设施设备的维护保养，保证设施设备正常运行；（3）负责物业安全管理，确保小区内的安全和秩序；（4）负责物业公共秩序维护，维护小区内的交通秩序和公共区域的使用秩序；（5）按照约定向乙方收取物业服务费用；（6）履行合同约定的其他义务。8.2乙方的权利与义务乙方权利与义务如下：（1）按照合同约定支付物业服务费用；（2）遵守小区内的物业管理制度，配合甲方的管理工作；（3）爱护小区内的公共设施设备，不得损坏或擅自占用；（4）不得在小区内进行违法活动，维护小区的安全和秩序；（5）履行合同约定的其他义务。第九条违约责任9.1违约行为的定义9.2违约责任的具体规定违约方应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金，违约金的计算方式按照双方约定的比例计算；（2）赔偿因违约行为导致的损失，包括但不限于直接损失和间接损失；（3）承担因违约行为产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。第十条争议解决方式10.1争议解决的途径争议解决途径包括但不限于：（1）双方协商解决；（2）请求第三方调解；（3）向人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时效双方应在争议发生之日起30日内解决，如未能解决，则按照约定的争议解决途径进行。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更的条件合同变更的条件如下：（1）双方协商一致；（2）因法律法规变化导致合同内容不合法；（3）因不可抗力导致合同无法履行。11.2合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约严重，导致合同无法履行。第十二条合同的终止12.1合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）合同期限届满；（2）双方协商一致；（3）因不可抗力导致合同无法履行。12.2合同终止后的处理事项合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事项，包括但不限于：（1）乙方支付截至合同终止日的物业服务费用；（2）甲方按照约定退还乙方预付的物业服务费用；（3）双方按照约定处理合同终止后的其他事项。第十三条保密条款13.1保密信息的定义保密信息是指合同双方在合同履行过程中获取的对方的商业秘密、技术秘密、内部信息等。13.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同期限届满后五年。第十四条附则14.1合同的生效条件合同自双方签字或者盖章之日起生效。14.2合同的附件内容合同附件包括但不限于：（1）物业服务的详细内容；（2）物业服务费用的计算方法；（3）物业管理制度；（4）其他双方约定的附件内容。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙双方在合同履行过程中发生争议，无法通过协商解决；（2）甲乙双方同意引入第三方进行调解或仲裁；（3）法院或其他有权机关指令第三方介入。第二条第三方介入的方式2.1第三方介入的方式包括但不限于：（1）中介方介入，协助甲乙双方解决争议；（2）专业机构介入，对合同履行过程中的专业问题进行评估或鉴定；（3）仲裁机构介入，进行仲裁调解；（4）法院介入，通过司法程序解决争议。第三条第三方的主要职责3.1第三方的主要职责包括但不限于：（1）协助甲乙双方沟通，促进争议的解决；（2）对合同履行过程中的专业问题进行评估或鉴定；（3）根据甲乙双方的要求，提出解决方案或调解意见；（4）按照法律法规的规定，进行仲裁调解或司法程序。第四条第三方的工作程序4.1第三方的工作程序包括但不限于：（1）第三方在接到甲乙双方的请求后，应及时与双方沟通，了解争议的具体情况；（2）第三方应按照约定时间进行评估、鉴定或调解工作；（3）第三方在履行职责过程中，应保持中立公正的态度，不得偏袒任何一方；（4）第三方在解决争议后，应向甲乙双方出具相关文件，明确解决方案或调解意见。第五条第三方介入的费用5.1第三方介入的费用包括但不限于：（1）中介方的服务费用；（2）专业机构的评估、鉴定费用；（3）仲裁机构的仲裁费用；（4）法院的诉讼费用。5.2第三方介入费用的承担方式：（1）甲乙双方协商确定；（2）按照合同约定确定；（3）根据法律法规的规定确定。第六条第三方责任的限制6.1第三方在介入过程中的责任限制：（1）第三方仅负责协助解决争议，不承担合同履行过程中的任何责任；（2）第三方在履行职责过程中，因故意或过失造成损失的，应承担相应的责任；（3）第三方在履行职责过程中，对甲乙双方的商业秘密、技术秘密等保密信息承担保密责任。6.2第三方在介入过程中的权利限制：（1）第三方不得干预甲乙双方正常的合同履行；（2）第三方不得要求甲乙双方支付与介入无关的费用；（3）第三方不得利用介入过程中的信息进行不正当竞争。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙双方的关系：（1）第三方在介入过程中，应保持独立地位，不代表甲乙任何一方；（2）甲乙双方应尊重第三方的独立意见，不得强迫第三方作出不利决定。7.2第三方与中介方、专业机构、仲裁机构、法院等的关系：（1）第三方在介入过程中，与其他机构保持协作关系，共同促进争议解决；（2）第三方应按照法律法规及合同约定，与其他机构分工合作，共同完成介入工作。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件：（1）甲乙双方达成一致，同意终止第三方介入；（2）第三方在介入过程中发现不宜继续介入的情况；（3）法律法规规定的其他终止条件。8.2第三方介入终止后的处理：（1）第三方应向甲乙双方出具终止报告，明确终止原因；（2）甲乙双方应按照约定方式承担第三方介入终止后的相关费用；（3）第三方应将其在介入过程中获取的信息资料全部退还给甲乙双方。第九条第三方介入的效力9.1第三方介入的效力：（1）第三方介入不影响甲乙双方根据本合同产生的权利和义务；（2）第三方介入的解决方案或调解意见，甲乙双方应予以尊重，并按照约定方式执行。9.2第三方介入方案的争议解决：（1）甲乙双方对第三方介入方案有争议的，可以协商解决；（2）协商不成的，可以按照本合同约定的争议解决方式解决。第十条附件10.1本合同的附件包括但不限于：（1）第三方介入的具体方案；（2）第三方介入费用明细；（3）第三方介入工作流程；（4）其他甲乙双方约定的附件内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务合同；2.物业服务范围和标准；3.物业服务费用计算方法和支付方式；4.物业维修保养计划和标准；5.物业安全管理规定；6.物业公共秩序维护规定；7.合同履行期限和续约条款；8.双方权利义务的具体内容；9.违约行为及责任认定；10.争议解决方式和方法；11.合同变更、解除和终止条件；12.第三方介入条件和程序；13.第三方介入费用承担方式和责任限制；14.法律名词及解释；15.其他甲乙双方约定的附件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供物业服务，导致乙方权益受损，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此产生的直接和间接损失。示例：甲方未能按时完成物业设施设备的维护保养，导致乙方的财产损失，甲方应赔偿乙方的损失。2.乙方未按照约定支付物业服务费用，甲方有权暂停或终止物业服务，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此产生的直接和间接损失。示例：乙方未能按时支付物业服务费用，甲方有权暂停物业