学区房按揭合同模板

学区房按揭合同模板合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________鉴于甲方是学区房的合法所有权人，愿意将该房产出售给乙方，并且乙方愿意购买该房产，并按照约定的条件和期限支付房价款，双方达成如下协议：第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于________________，房屋产权证号/不动产权证号为________________。1.2房产具体情况如下：房屋结构：________________房屋面积：________________房屋用途：________________甲方保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务、租赁等法律纠纷。第二条房价款及支付方式2.1双方确认，乙方购买该房产的总房价款为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。首付款：乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%，即人民币（大写）：________元整（小写）：________元。贷款款：乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方提交贷款申请，并将贷款款项直接支付给甲方。2.3乙方未按时支付房价款的，应当按照逾期付款金额的____%支付滞纳金。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签署之日起____个工作日内，将房产过户至乙方名下。3.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产交付给乙方。3.3乙方应按照相关法律法规及物业管理规定，承担房产过户后的物业管理、维护等相关费用。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签署，即具有法律效力。除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2乙方未按时支付房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房产过户手续办理完毕之日止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.学区房所有权证明文件2.学区房不动产权证书3.买卖双方身份证明文件4.首付款支付凭证5.贷款申请文件6.房产过户相关手续文件7.物业管理相关法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房产过户至乙方名下，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。3.甲方未按约定提供房产证明文件，视为违约。4.乙方未按约定提交贷款申请，视为违约。5.双方未按约定时间协商解决争议，视为违约。三、法律名词及解释：1.学区房：指位于优质学校附近的房产。2.过户：将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。3.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.滞纳金：逾期付款方按照逾期金额支付的违约金。5.物业管理：对住宅小区进行日常维护、保养和管理的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未提供房产证明文件：乙方有权要求甲方提供相关证明文件，如甲方无法提供，乙方有权解除合同。2.乙方未支付房价款：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.房产过户手续办理缓慢：双方应积极配合办理相关手续，如出现困难，应及时协商解决。4.物业管理费用纠纷：按照相关法律法规和物业管理规定解决。5.争议解决：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为学区房的合法所有权人，愿意将房产出售。2.乙方愿意购买甲方出售的学区房。3.双方达成购房协议，并按照约定条件和期限支付房价款。4.甲方将房产