二手商品房买卖协议书2024年

合同编号：__________二手商品房买卖协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房产基本情况1.1房产位于：__________省__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号：__________。1.2房屋结构及面积：_______室_______厅_______厨_______卫，建筑总面积为_______平方米。1.3房屋所有权性质：_______产权房_______经济适用房_______其他_______。1.4甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务等影响本次交易的问题。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，本次交易的房屋总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不履行本协议的，无权要求返还定金；甲方不履行本协议的，应双倍返还定金。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元。2.3乙方支付的定金及房款，甲方出具相应的收款凭证。第三条交付及过户3.1双方约定，自乙方支付完毕全部房款之日起_______日内，甲方应将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方共同签署《物业交接单》，确认房屋及附属设施的完好。3.2双方应按照中国的相关法律法规，共同办理房屋过户手续。过户费用由_______方承担。过户手续办理完毕后，房屋的所有权归乙方所有。第四条履行期限及方式4.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交乙方持有。4.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付房款。4.3双方应在本协议签订之日起_______日内，办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议总价款的_______%。5.2若甲方未按约定时间交付房屋或过户，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币_______元/日，自逾期交付之日起计算。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方为具有民事行为能力的自然人或法人，具备签订合同的资格。2.核对房产信息，包括但不限于产权性质、土地使用权、是否有抵押等情况，以避免后续纠纷。3.明确定金及房款的支付时间、金额及方式，确保资金安全。4.约定明确的交付及过户时间，以便双方按照约定履行合同义务。5.注意违约责任条款，确保自身权益在对方违约时得到保障。6.约定争议解决方式，如协商、调解或诉讼等。解决办法：1.合同纠纷：协商解决，协商不成的，可根据合同约定选择调解或向人民法院提起诉讼。2.房产信息不符：依法要求更正，或根据合同约定追究甲方责任。3.定金及房款支付问题：依法要求返还或追讨剩余房款，并根据合同约定要求赔偿。4.交付及过户问题：依法要求甲方履行交付及过户义务，或根据合同约定追究甲方责任。5.违约问题：依据合同约定的违约责任条款，要求甲方承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人根据其年龄、智力状态，能够通过自己的行为取得权利、承担义务的能力。2.产权性质：指房屋的所有权、使用权、收益权和处置权的归属情况。3.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱款。4.过户：将房屋的所有权、使用权、收益权和处置权等从甲方转移到乙方的过程。5.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。6.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，急于出售房产补充条款：鉴于甲方出国定居，需在成交后_______个月内完成过户手续，以确保甲方能按时办理出国手续。2.应用场合：买方为首次购房，对房产市场不熟悉补充条款：甲方应对房屋的实际情况及市场价值进行如实告知，如有故意隐瞒或虚报情况，甲方应承担相应的法律责任。3.应用场合：房屋存在租赁合同补充条款：买卖双方同意，在本协议签订后，甲方应负责解除现有租赁合同，并将房屋清空，以便乙方顺利入住。4.应用场合：房屋过户过程中出现额外费用补充条款：如在过户过程中出现甲方未能预见的额外费用，由双方协商解决。若协商不成，甲方应承担相应费用。5.应用场合：房价波动，买方担心损失补充条款：双方同意，在本协议签订后，如房价出现波动，双方不再就房价进行调整。附件列