房产抵押担保合同文本

合同编号：__________房产抵押担保合同甲方（抵押人）：_______身份证号：_______地址：_______乙方（贷款人）：_______身份证号：_______地址：_______丙方（抵押权人）：_______身份证号：_______地址：_______第一条抵押房产情况1.1房产证号：_______1.2房产地址：_______1.3房产面积：_______平方米1.4房产用途：_______1.5房产估值：_______元第二条贷款金额、用途及还款期限2.1贷款金额：_______元2.2贷款用途：_______2.3还款期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三条抵押担保范围3.1甲方应付乙方的贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。3.2本合同项下的抵押权优先于其他债权人对抵押房产的权益。第四条抵押房产的登记与保管4.1甲方应自本合同签订之日起_______日内，将抵押房产的房产证交付乙方保管，并共同办理抵押登记手续。4.2抵押登记手续办理完毕后，甲方应将抵押房产的房产证退回丙方保管。第五条贷款的发放与还款5.1乙方应按照本合同约定的贷款金额、期限、利率向甲方发放贷款。5.2甲方应按照本合同约定的还款期限和还款方式偿还贷款。5.3甲方逾期还款的，应支付逾期利息，逾期利息按照_______计算。第六条担保责任6.1丙方对甲方的贷款承担连带责任保证，保证期间为_______年。6.2丙方在保证期间内未履行保证责任的，乙方有权向丙方追偿。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲、乙、丙三方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。8.2本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：_______乙方（贷款人）：_______丙方（抵押权人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保提供的房产信息真实、准确，如有虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。2.甲方应依法办理抵押登记手续，确保乙方对抵押房产的抵押权得以设立。3.甲方应按照约定的用途使用贷款，不得挪作他用。4.甲方应按照约定的还款期限和还款方式偿还贷款，确保乙方按时收回贷款。5.丙方作为保证人，应确保其具备足够的还款能力，如丙方丧失还款能力，应及时通知乙方。解决办法：1.若甲方未按约定用途使用贷款，乙方有权提前收回贷款，并要求甲方支付违约金。2.若甲方逾期还款，乙方有权依法计收逾期利息，并有权依法行使抵押权。3.若丙方未履行保证责任，乙方有权向丙方追偿，并要求丙方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.抵押人：指将自有房产设定为债务担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿的权利的人。2.贷款人：指向借款人提供贷款，并有权要求借款人按约定期限和方式偿还贷款本金和利息的金融机构。3.抵押权人：指依法对债务人或者第三人的财产设定抵押权，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权依法优先受偿的债权人。4.连带责任保证：指保证人在主债务人不履行债务的情况下，与债务人共同对债权人承担债务的履行责任。5.抵押登记：指将抵押权设立的事项记载于不动产登记簿，以对抗第三人的法律行为。6.违约金：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依法应当支付给对方的经济损失赔偿。特殊应用场合：1.甲乙双方关系亲密，为家人或好友：场合描述：甲方为乙方的配偶，双方共同申请贷款购买房产。补充条款：鉴于双方系夫妻关系，甲方同意在贷款期间，如有争执或纠纷，应先通过家庭内部协商解决，协商不成的，再依法解决。2.甲方为企业，向乙方贷款用于扩大经营：场合描述：甲方为企业法人，向乙方申请贷款用于购买设备、扩大生产线等。补充条款：甲方同意将贷款用于合法经营活动，如甲方违反约定，乙方有权暂停发放贷款，并要求甲方立即归还已发放的贷款。3.房产为共有财产，甲方仅为共有人之一：场合描述：房产为甲乙双方共有，甲方作为共有权人之一，向乙方申请贷款。补充条款：甲方应在贷款期间取得共有人的同意，并保证共有人的权益不受损害。如甲方未取得共有人的同意，乙方有权停止发放贷款。4.乙方为外资金融机构，贷款利率有所不同：场合描述：乙方为外资银行，提供的贷款利率与国内银行不同。补充条款：甲方同意接受乙方的贷款利率，并保证在贷款期间不得因利率问题向乙方提出异