房产转让合同书-房屋买卖协议

合同编号：__________房产转让合同书房屋买卖协议甲方（出卖人）：名称（姓名）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买受人）：名称（姓名）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方达成如下协议：第一条房屋描述1.1房屋位置：____省____市____区（县）____街道____号____栋____单元____层____号。1.2房屋所有权证号：____。1.3房屋面积：____平方米。1.4房屋规划用途：____。1.5房屋现状：____。第二条房屋转让价格及支付方式2.1双方确认，房屋转让价格为人民币____元整（大写：____元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付定金人民币____元整（大写：____元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3余款人民币____元整（大写：____元整），乙方应于____年____月____日前，向甲方支付。2.4甲方应保证在收到全部购房款后，将房屋的所有权转移给乙方。第三条房屋交付及过户3.1双方约定，房屋交付时间为____年____月____日。3.2甲方应保证在交付日期前，将房屋所有权证办理至乙方名下。3.3过户费用由____方承担。第四条权利和义务4.1甲方应保证对其出售的房屋拥有完全、合法的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确，无任何误导乙方的行为。4.3乙方应按照本合同约定的时间和金额支付购房款。4.4乙方自购买房屋之日起，享有对该房屋的使用、收益和处分权。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交____仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年____月____日注意事项：1.甲方应保证对其出售的房屋拥有完全、合法的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确，无任何误导乙方的行为。3.乙方应按照本合同约定的时间和金额支付购房款。4.乙方自购买房屋之日起，享有对该房屋的使用、收益和处分权。5.任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。6.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。解决办法：1.双方发生纠纷时，应友好协商解决。2.如果协商不成，可提交____仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对不动产享有使用、收益和处分的权利。2.定金：为确保合同的履行，买方在签订合同时向卖方支付的一定金额的钱。3.购房款：指买方按照合同约定，向卖方支付的购买房屋的全部价款。4.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.仲裁：一种非诉讼的争议解决方式，由双方同意的仲裁机构进行调解和裁决。7.有管辖权的人民法院：指根据法律规定，对特定案件具有审判权的法院。特殊应用场合：1.二手房买卖：当甲方想要出售自己名下的二手房，乙方想要购买该房屋时，双方可以签订此合同。2.首次购房：对于首次购房的买方，卖方应提供详细的房屋信息，确保买方了解房屋的真实情况。3.投资购房：若乙方购买房屋主要用于投资目的，甲方应告知乙方关于房屋的投资价值和潜在风险。4.房屋赠与：当甲方愿意将房屋赠与给乙方，乙方接受时，双方可以签订此合同。合同补充条款：1.房屋查验：乙方在签订合同前，有权对房屋进行查验，确保房屋符合自己的需求和期望。2.房屋维修责任：双方约定房屋在过户前的维修责任由甲方承担，过户后的维修责任由乙方承担。3.户口迁移：若房屋所在地有特殊户口迁移政策，双方应在本合同中明确户口迁移的责任和期限。4.物业服务费用：乙方应承担房屋过户后的物业服务费用，具体金额和支付方