房产购买合同的关键条款

合同编号：__________房产购买合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房产位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2该房产的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，共有_______个产权车位。1.3该房产的规划用途为_______，土地使用权性质为_______。第二条交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房产。2.2乙方应在签署本合同之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购买该房产的诚意金。定金在乙方履行完毕本合同约定的购买义务后，转为购房款的一部分。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签署后_______日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2过户费用由_______方承担，具体费用按照_______的相关规定执行。3.3甲方应保证该房产在交付给乙方时，符合_______的相关规定，具备_______的条件。第四条付款方式及时间4.1乙方应按照本合同约定的付款方式，分_______期向甲方支付购房款。4.2乙方每期付款的时间和金额如下：（1）第一期：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，在签署本合同之日起_______日内支付；（2）第二期：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，在_______年_______月_______日前支付；（3）第三期：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，在_______年_______月_______日前支付；（4）第四期：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，在_______年_______月_______日前支付。第五条甲方声明及承诺5.1甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他法律瑕疵。5.2甲方承诺在交付房产时，将该房产的所有权及相关权利无条件转移给乙方。第六条乙方声明及承诺6.1乙方保证其提供的个人信息真实、准确、完整。6.2乙方承诺按照本合同约定的付款方式和时间，向甲方支付购房款。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的_______%。7.2如果甲方未能按照本合同约定的时间交付房产，乙方有权要求甲方支付迟延交付的违约金，违约金为迟延交付部分购房款的_______%。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保其对该房产享有合法所有权，无任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他法律瑕疵。（2）乙方应按照合同约定的付款方式和时间，向甲方支付购房款。（3）双方应按照合同约定的时间，办理房产交付和过户手续。（4）双方应如实提供个人信息，确保合同的真实性和有效性。2.解决办法：（1）如甲方未能按照约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金。（2）如乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金。（3）如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.房产购买合同：是指买方（乙方）与卖方（甲方）就购买房屋达成的一致协议，明确双方权利和义务的法律文件。2.所有权：是指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.定金：是指买方为了证明购买诚意，按照合同约定向卖方支付的一定金额的钱款。4.违约金：是指一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失时，应向对方支付的金钱赔偿。5.过户：是指将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律程序。6.诉讼：是指当事人通过法院解决纠纷的一种法律途径。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权其配偶（或指定代理人）代为办理房产过户手续，乙方应予以配合。2.特殊应用场合：买方为外籍人士，需办理签证和户籍迁移。补充条款：甲方应协助乙方办理签证和户籍迁移相关手续，提供必要的文件和证明。3.特殊应用场合：房产涉及共有权人，需征求共有权人同意。补充条款：甲方应事先征求共有权人的同意，并在合同签订后提供共有权人的授权书。4.特殊应用场合：房产存在租赁关系，需协调租赁事宜。补充条款：甲方应告知乙方房产目前的租赁情况，并协调租赁合同的终止或转让。5.特殊应用场合：房产过户过程中出现税费变动。补充条款：如因政策调整导致过户税费发