中介对房屋买卖合同的影响

中介对房屋买卖合同的影响合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：姓名/名称：身份证号/营业执照号：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证号/营业执照号：地址：联系电话：丙方（中介方）：姓名/名称：身份证号/营业执照号：地址：联系电话：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋产权证号：__________。1.2房屋结构及面积：__________室__________厅__________卫生间，建筑总面积为__________平方米。1.3房屋所有权性质：__________。1.4房屋用途：__________。第二条交易价格及支付方式2.1乙方购买甲方的房屋，交易总金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付定金人民币__________元整。定金支付后，乙方未按约定期限履行购买义务的，甲方有权扣除定金；甲方未按约定期限履行出售义务的，乙方有权退还定金。2.3剩余房款人民币__________元整，乙方应按照甲方要求，通过银行转账等方式支付至甲方指定的账户。2.4乙方支付房款后，甲方应按照约定将房屋过户至乙方名下。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方。3.2房屋过户所产生的税费，按照法律法规规定及政策要求，由甲方和乙方各自承担。3.3甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第四条中介服务费用4.1丙方为甲乙双方提供中介服务，中介费用为人民币__________元整。4.2甲方应在房屋过户完成后，向丙方支付中介费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易总金额的__________%。5.2甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应支付对方违约金人民币__________元整。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：丙方（中介方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.身份证复印件3.营业执照复印件4.房屋买卖合同复印件5.中介服务费用收据复印件6.定金收据复印件7.银行转账凭证复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。3.甲方未保证房屋权属清晰，导致过户出现问题，视为违约。4.乙方未按约定履行购买义务，视为违约。5.甲方未按约定履行出售义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的法律文件。2.中介服务：指丙方为甲方和乙方提供房屋买卖过程中的咨询服务。3.定金：指乙方在签订合同时支付给甲方的购房诚意金。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金。乙方也可以选择解除合同，要求退还已支付的房款及定金。2.乙方延迟支付房款：乙方应按照合同约定时间支付房款，如延迟支付，应支付违约金。甲方也可以选择解除合同，要求乙方承担违约责任。3.房屋权属问题：甲方应保证房屋权属清晰，如因房屋权属问题导致过户出现问题，甲方应承担违约责任。4.房屋质量问题：如房屋存在质量问题，甲方应承担维修责任或退还部分房款。5.中介服务问题：如中介服务存在问题，丙方应承担相应责任，如退还中介费用等。五、所有应用场景：1.个人出售购买房屋：适用于个人之间的房屋买卖交易。2.公司出售购买房屋：