2024年土地使用权出让合同（商业用地）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用权出让合同（商业用地）本合同目录一览1.土地使用权出让1.1土地位置与面积1.2出让年限1.3出让金及支付方式2.项目建设2.1项目规划与建设标准2.2动工及竣工时间2.3建筑物的使用性质3.土地使用权的转让3.1转让条件3.2转让程序3.3转让税费4.土地使用权的出租4.1出租条件4.2出租程序4.3出租税费5.合同的变更与解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更与解除的程序6.违约责任6.1出让方的违约责任6.2受让方的违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决8.合同的生效、终止与解除8.1生效条件8.2终止条件8.3解除条件9.合同的履行监督9.1监督机构9.2监督方式9.3违约处理10.其他条款10.1土地使用权的抵押10.2环境保护与安全生产10.3法律法规变化应对11.合同的附录11.1土地使用权出让证明11.2项目规划许可证11.3付款凭证及其他相关文件12.合同的签订与备案12.1签订时间与地点12.2备案程序13.合同的书面语言及解释权13.1书面语言13.2解释权归属14.合同的签订主体14.1出让方主体信息14.2受让方主体信息第一部分：合同如下：第一条土地使用权出让1.1土地位置与面积出让的土地位于__________，土地总面积为____平方米。具体位置及界址以出让合同附图为准。1.2出让年限土地使用权出让年限为____年，自土地使用权出让合同签订之日起计算。1.3出让金及支付方式受让方应向出让方支付土地使用权出让金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。出让金支付方式如下：1）____日内，受让方支付土地使用权出让金总额的____%；2）____日内，受让方支付土地使用权出让金总额的____%；3）剩余的出让金，受让方应按照出让方指定的方式和期限支付。第二条项目建设2.1项目规划与建设标准受让方应根据国家及地方相关法律法规和规划要求，编制项目规划，并按照规定的建设标准进行建设。项目规划与建设应符合土地使用权出让合同约定的用途。2.2动工及竣工时间受让方应自土地使用权出让金全部支付完毕之日起____日内动工建设，自动工之日起____年内竣工。如因特殊情况需延长建设期限，应向有关部门申请批准，并提前书面通知出让方。2.3建筑物的使用性质建筑物的使用性质必须符合土地使用权出让合同约定的用途，并遵守城市规划管理规定。如需变更使用性质，应提前向有关部门申请批准，并报出让方备案。第三条土地使用权的转让3.1转让条件1）已支付全部土地使用权出让金；2）已完成规定的投资额；3）取得项目规划许可证和建筑工程施工许可证。3.2转让程序受让方在转让土地使用权时，应提前向出让方提出书面申请，并提交相关证明材料。出让方应在收到申请之日起____日内给予答复。转让程序应按照国家和地方的相关规定进行。3.3转让税费土地使用权转让时，受让方和出让方应按照国家法律法规的规定缴纳相关税费。第四条土地使用权的出租4.1出租条件1）已支付全部土地使用权出让金；2）已完成规定的投资额；3）取得项目规划许可证和建筑工程施工许可证。4.2出租程序受让方在出租土地使用权时，应提前向出让方提出书面申请，并提交相关证明材料。出让方应在收到申请之日起____日内给予答复。出租程序应按照国家和地方的相关规定进行。4.3出租税费土地使用权出租时，受让方和出让方应按照国家法律法规的规定缴纳相关税费。第五条合同的变更与解除5.1变更条件合同的变更有两种情形：一种是因国家政策调整、城市规划变更等原因导致合同内容必须变更；另一种是双方协商一致，且变更内容不违反国家法律法规和出让合同的约定。5.2解除条件合同的解除也有两种情形：一种是一方严重违约，导致合同无法履行；另一种是因不可抗力导致合同无法履行。5.3变更与解除的程序1）双方协商一致，签订书面变更协议或解除协议；2）变更协议或解除协议报原合同备案部门备案；3）按照变更协议或解除协议约定的方式处理后续事宜。第六条违约责任6.1出让方的违约责任出让方违反合同约定，导致受让方损失的，应承担赔偿责任。具体包括但不限于：1）未按约定时间提供土地的；2）提供的土地不符合约定的；3）未按约定提供相关证照的；4）其他违反合同约定的行为。6.2受让方的违约责任受让方违反合同约定，导致出让方损失的，应承担赔偿责任。具体包括但不限于：1）未按约定时间支付出让金的；2）未按约定完成投资建设的；3）未按约定用途使用土地的；4）其他违反合同约定的行为。第八条合同的生效、终止与解除8.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。8.2终止条件1）土地使用权出让年限届满；2）双方协商一致解除合同；3）因不可抗力导致合同无法履行；4）法律、法规规定的其他终止条件。8.3解除条件1）一方严重违约，导致合同无法履行；2）双方协商一致解除合同；3）因不可抗力导致合同无法履行；4）法律、法规规定的其他解除条件。第九条合同的履行监督9.1监督机构本合同的履行监督机构为__________。9.2监督方式1）定期检查受让方投资建设进度；2）审查受让方提交的相关报告和资料；3）对受让方的土地使用权使用情况进行监督检查。9.3违约处理一方违约的，对方有权要求违约方承担违约责任。具体违约处理方式按照合同约定的违约责任条款执行。第十条其他条款10.1土地使用权的抵押土地使用权可以在符合国家法律法规的前提下进行抵押。抵押程序和抵押权实现方式按照相关法律法规执行。10.2环境保护与安全生产受让方在建设、生产和经营过程中，应严格遵守国家环境保护和安全生产的法律法规，确保土地及其周边环境不受污染和破坏。10.3法律法规变化应对如果本合同签订后，国家法律法规发生变更，影响合同履行，双方应根据变更后的法律法规协商调整合同内容。第十一条合同的附录11.1土地使用权出让证明本合同附具的土地使用权出让证明，证明号为__________。11.2项目规划许可证本合同附具的项目规划许可证，证号为__________。11.3付款凭证及其他相关文件本合同附具的付款凭证及其他相关文件，包括但不限于：__________。第十二条合同的签订与备案12.1签订时间与地点本合同于____年__月__日，在____（地点）由双方签字盖章。12.2备案程序本合同签订后，双方应按照法定程序向有关部门备案。第十三条合同的书面语言及解释权13.1书面语言本合同的书面语言为中文。13.2解释权归属本合同的解释权归____（双方/甲方/乙方）。第十四条合同的签订主体14.1出让方主体信息出让方（甲方）：__________单位性质：__________法定代表人：__________住所地：__________14.2受让方主体信息受让方（乙方）：__________单位性质：__________法定代表人：__________住所地：__________本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的法人、其他组织或个人。15.2第三方范围第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、监理机构、融资机构、施工单位、材料供应商等。第十六条第三方介入的程序与条件16.1第三方介入程序当甲方或乙方需要第三方介入本合同的履行时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方名称、性质、介入事项和理由。16.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：1）第三方具备介入所需的专业资质和能力；2）第三方与甲方或乙方无利益冲突；3）第三方介入不违反国家法律法规和本合同的约定。第十七条第三方介入的权利与义务17.1第三方权利第三方介入本合同后，享有根据合同约定和法律规定行使相应权利的权利。17.2第三方义务1）按照合同约定和法律规定履行相应义务；2）不得损害甲方和乙方的合法权益；3）协助甲方和乙方解决合同履行过程中的问题。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任第三方介入本合同，应对其介入行为产生的后果承担责任。18.2责任限额第三方的责任限额根据其介入事项的性质、金额和影响确定。具体责任限额由甲方和乙方在合同中约定，或由甲方、乙方和第三方协商确定。18.3责任承担第三方如因介入行为造成甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担赔偿责任。赔偿责任的具体履行方式按照合同约定的违约责任条款执行。第十九条第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入本合同，不影响甲方和乙方之间的权利义务关系。甲方和乙方应继续履行合同约定的权利和义务。19.2第三方与监督机构的关系第三方介入本合同，应接受监督机构的监督。监督机构有权对第三方介入行为进行审查和检查。第二十十条第三方介入的变更与解除20.1变更条件第三方介入本合同，如因国家政策调整、法律法规变化等原因需要变更的，甲方和乙方应协商一致，并签订书面变更协议。20.2解除条件第三方介入本合同，如因不可抗力、合同履行完毕等原因需要解除的，甲方和乙方应协商一致，并签订书面解除协议。第二十一条第三方介入的违约处理21.1第三方违约第三方介入本合同，如违反合同约定或法律法规规定的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。21.2违约处理程序第三方违约处理程序按照合同约定的违约责任条款执行。甲方和乙方也可与第三方协商解决违约问题。第二十二条本合同的补充与修订本合同的补充与修订应由甲方、乙方和第三方共同协商签订书面协议，并报原合同备案部门备案。第二十三条第三方介入的效力和解除本合同关于第三方介入的条款，自双方签字盖章之日起生效。合同解除或终止后，第三方介入的条款相应失效。第二十四条合同的书面语言及解释权本合同的书面语言为中文。本合同的解释权归甲方、乙方和第三方。第二十五条合同的签订与备案本合同的签订与备案按照本合同第一条至第十四条的规定执行。第二十六条合同的签订主体本合同的签订主体包括甲方、乙方和第三方。各方主体信息按照本合同第十四条的规定填写。本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权出让证明附件二：项目规划许可证附件三：付款凭证附件四：投资建设进度报告附件五：环境影响评估报告附件六：安全生产评估报告附件七：中介服务合同附件八：评估机构评估报告附件九：监理机构监理报告附件十：融资机构贷款合同附件十一：施工单位施工合同附件十二：材料供应商供应合同附件的详细要求和说明：1.土地使用权出让证明：证明号为____，由____部门出具，证明甲方已将土地使用权出让给乙方。2.项目规划许可证：证号为____，由____部门出具，许可乙方在土地上进行项目建设。3.付款凭证：包括人民币（大写）____元整（小写）____元的银行转账凭证、现金收据等，证明乙方已支付土地使用权出让金。4.投资建设进度报告：定期提交的报告中应包括项目的投资额、建设进度、存在的问题及解决方案等。5.环境影响评估报告：由有资质的评估机构出具，评估项目对环境的影响，确保项目符合环保要求。6.安全生产评估报告：由有资质的评估机构出具，评估项目的安全生产条件，确保项目符合安全生产要求。7.中介服务合同：如乙方需要中介服务，与此合同相关的中介服务合同应详细列明中介服务的范围、费用等。9.监理机构监理报告：包括项目施工过程中的监理记录，确保项目按规划顺利进行。10.融资机构贷款合同：如乙方需要融资，与此合同相关的贷款合同应详细列明贷款金额、还款期限、利息等。11.施工单位施工合同：列明施工单位的基本信息、施工范围、工期、质量标准等。12.材料供应商供应合同：列明材料供应商的基本信息、供应材料种类、数量、质量标准等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间提供土地或提供的土地不符合约定。2.甲方未按约定提供相关证照或提供的证照不真实。3.乙方未按约定时间支付出让金或支付的金额不足。4.乙方未按约定完成投资建设或投资建设不符合规划要求。5.乙方未按约定用途使用土地或违反国家法律法规。6.第三方未按约定履行义务或违反国家法律法规。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约产生的直接经济损失。2.违约方应支付合同总价款的____%作为违约金。3.违约方应承担因违约导致的其他费用，如诉讼费、律师费等。示例说明：如甲方未按约定时间提供土地，导致乙方无法按时开始建设，乙方因此遭受的直接经济损失应由甲方承担。具体损失金额需根据实际情况计算。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权出让：国家将国有土地使用权在一定期限内出让给使用者，使用者支付出让金的行为。2.商业用地：指用于商业目的的土地，包括零售、餐饮、娱乐、办公等。3.出让金：指乙方为取得土地使用权，按照合同约定向甲方支付的费用。4.投资建设：指在土地上进行的建筑施工、安装、装修等建设活动。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。