2024年二手住宅买卖合同指引

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅买卖合同指引本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方信息1.2买方信息1.3二手住宅定义第二条：住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅结构2.4住宅现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：过户及交付4.1过户时间4.2交付时间4.3交付条件第五条：房屋维修及保养5.1卖方责任5.2买方责任5.3维修保养期限第六条：房屋用途6.1住宅用途6.2变更用途第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：合同的生效、终止和失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件第十一条：其他约定11.1双方其他约定第十二条：附件12.1住宅所有权证明12.2住宅买卖合同证明第十三条：合同签订日期第十四条：合同签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方信息卖方全称：（卖方全称）注册地址：（卖方注册地址）联系人：（卖方联系人姓名）联系电话：（卖方联系电话）电子邮箱：（卖方电子邮箱）1.2买方信息买方全称：（买方全称）注册地址：（买方注册地址）联系人：（买方联系人姓名）联系电话：（买方联系电话）电子邮箱：（买方电子邮箱）1.3二手住宅定义本合同所称二手住宅指已发生过一次或多次产权转移的住宅，包括普通住宅、高档住宅、别墅等。第二条：住宅描述2.1住宅位置住宅位于：（住宅详细地址）所在小区：（住宅所在小区名称）所在街道：（住宅所在街道名称）2.2住宅面积住宅建筑总面积为：（住宅建筑总面积）平方米套内使用面积为：（套内使用面积）平方米2.3住宅结构住宅结构类型：（住宅结构类型，如：板式、塔式、叠拼等）户型：（户型，如：一室一厅、两室一厅、三室两厅等）建筑层数：（建筑层数）层2.4住宅现状住宅目前使用情况：（住宅目前使用情况，如：自住、出租等）住宅产权情况：（住宅产权情况，如：产权清晰、有抵押等）住宅配套设施：（住宅配套设施，如：电梯、停车位、绿化等）第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，本住宅的交易价格为人民币（大写）：（交易价格大写）元整（小写）：（交易价格小写）元。3.2支付方式买方支付卖方房款的方式为：（支付方式，如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）3.3支付时间买方应在本合同签订之日起（支付时间，如：30日内、60日内等）支付完毕全部房款。第四条：过户及交付4.1过户时间双方约定在（过户时间）内完成住宅的过户手续。4.2交付时间卖方应在本合同签订之日起（交付时间）内将住宅交付给买方。4.3交付条件第五条：房屋维修及保养5.1卖方责任卖方应对住宅交付之前的问题承担维修责任。5.2买方责任买方自住宅交付之日起承担住宅的日常维护和保养责任。5.3维修保养期限卖方承担维修责任的期限为：（维修保养期限，如：一年、两年等）第六条：房屋用途6.1住宅用途买方购买住宅后应按照合同约定的用途使用住宅。6.2变更用途买方如需要变更住宅用途，应提前征得卖方同意，并办理相关手续。第八条：违约责任8.1卖方违约如卖方违反本合同的约定，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的（百分比）。8.2买方违约如买方违反本合同的约定，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的（百分比）。第九条：争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3法律途径双方同意，任何争议均适用我国法律，并以合同签订地人民法院为第一审法院。第十条：合同的变更和解除10.1变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条：其他约定11.1双方其他约定双方对本合同未尽事宜或其他特殊事项另有约定的，可另行签订补充协议。第十二条：附件12.1住宅所有权证明住宅所有权证明文件作为本合同附件，附件名称：（附件名称）。12.2住宅买卖合同证明住宅买卖合同证明文件作为本合同附件，附件名称：（附件名称）。第十三条：合同签订日期本合同签订日期为：（合同签订日期）。第十四条：合同签订地点本合同签订地点为：（合同签订地点）。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方责任第三方应按照本合同的约定履行其职责，并承担相应的法律责任。第二条：第三方介入情形2.1中介方介入本合同中介方为：（中介方全称），中介方应协助甲乙方完成合同的签订和履行。2.2其他第三方介入如本合同履行过程中有其他第三方介入，甲乙方应与第三方明确各自的权利和义务。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方应就其履行合同义务过程中的行为承担相应的法律责任，但其责任限额应根据甲乙双方的约定和法律规定确定。3.2第三方责任限额的变更如甲乙方同意调整第三方的责任限额，应签订书面变更协议。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约如第三方违反本合同的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约处理流程甲乙方应与第三方协商解决违约问题，如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条：第三方权益保护5.1第三方权益保护措施甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自损害第三方权益。5.2第三方权益保护的履行甲乙方应按照本合同约定履行对第三方的权益保护义务。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方为合同履行过程中的合作关系，第三方并非甲乙方的代理人、雇佣人或合伙人。6.2第三方与甲乙方权益的划分第三方按照本合同约定履行其职责，由此产生的权益归第三方所有，与甲乙方无关。第七条：额外条款及说明7.1额外条款本合同未尽事宜，甲乙方可根据实际情况签订补充协议。7.2说明本合同及相关补充协议的内容如有冲突，以补充协议为准。第八条：合同的生效、终止和失效8.1生效条件本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。8.2终止条件本合同在甲乙方履行完毕合同义务后终止。8.3失效条件如本合同约定的解除条件成就，本合同失效。第九条：其他约定9.1双方其他约定甲乙方对本合同未尽事宜或其他特殊事项另有约定的，可另行签订补充协议。第十条：附件10.1第三方相关文件第三方提供的与本合同履行相关的文件作为本合同附件，附件名称：（附件名称）。第十一条：合同签订日期本合同签订日期为：（合同签订日期）。第十二条：合同签订地点本合同签订地点为：（合同签订地点）。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证明附件1为证明住宅所有权归属的文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件2：住宅买卖合同证明附件2为证明甲乙双方住宅买卖合同关系的文件，包括但不限于合同副本、签字页等。附件3：中介服务协议如合同中涉及中介服务，附件3为中介方与甲乙双方签订的服务协议。附件4：第三方资质证明如合同中涉及第三方服务，附件4为第三方提供的资质证明文件，如营业执照、专业资格证书等。附件5：住宅现状照片附件5为住宅现状的照片，包括但不限于房屋外观、室内布局、设施设备等。附件6：交易付款凭证附件6为甲乙双方交易付款的凭证，如银行转账记录、现金收据等。附件7：过户手续办理指南附件7为甲乙双方办理住宅过户手续的指南，包括所需材料、办理流程等。附件8：维修保养服务协议如合同中涉及住宅维修保养服务，附件8为甲乙双方与维修保养方签订的服务协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未按照合同约定时间交付住宅。买方未按照合同约定时间支付房款。第三方未按照合同约定履行其职责。责任认定：卖方违约，应支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。买方违约，应支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。第三方违约，应承担相应的违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。示例说明：如卖方未能在合同约定期限内交付住宅，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算为本合同交易价格的5%，即人民币（大写）：（交易价格大写）元整（小写）：（交易价格小写）元。说明三：法律名词及解释：法律名词：合同：本合同指2024年二手住宅买卖合同指引。卖方：指具有住宅所有权并出售住宅的自然人、法人和其他组织。买方：指购买住宅的自然人、法人和其他组织。