2024年二手房屋按揭买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋按揭买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3按揭银行1.4房屋1.5二手房屋1.6按揭贷款第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权2.5房屋使用状况第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：按揭贷款相关事宜4.1按揭银行的选择4.2贷款额度4.3贷款利率4.4贷款期限4.5还款方式第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和期限第七条：交易价格及支付方式7.1交易价格7.2支付方式7.3支付时间第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同的变更10.3合同的解除第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2物业费和水电气费用结算11.3家具家电归属第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2土地使用权证12.3按揭贷款合同12.4房屋现状照片第十三条：合同的签署、生效和份数13.1签署时间13.2签署地点13.3合同份数及保存方式第十四条：合同的补充条款14.1补充条款内容14.2补充条款的效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指房屋的所有人，即本合同签订时房屋的所有权人。1.2买受人买受人是指签订本合同并购买二手房屋的当事人。1.3按揭银行按揭银行是指为买受人提供按揭贷款服务的银行。1.4房屋房屋是指本合同项下的二手房屋，具体位置、面积、户型等详见本合同第二条。1.5二手房屋二手房屋是指已经发生过一次或多次交易的房屋。1.6按揭贷款按揭贷款是指买受人向按揭银行申请的，用于购买房屋的贷款。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（详细地址），土地使用权证号：（土地使用权证号）。2.2房屋面积房屋的建筑面积为（平方米），实用面积为（平方米）。2.3房屋户型房屋的户型为（室）（厅）（厨）（卫），建筑结构为（结构类型）。2.4房屋产权房屋的所有权人为（出卖人姓名），房屋所有权证号：（房屋所有权证号）。2.5房屋使用状况房屋目前的使用状况为（自住/出租/空置等）。第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务出卖人有权要求买受人按照本合同的约定支付购房款，并按照约定交付房屋。出卖人应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。出卖人应协助买受人办理贷款手续，提供必要的证明材料。出卖人应按照本合同的约定，办理房屋过户手续，并将房屋所有权转移给买受人。3.2买受人的权利和义务买受人有权按照本合同的约定要求出卖人交付房屋，并办理过户手续。买受人应按照本合同的约定支付购房款，并按时偿还按揭贷款。买受人应按照本合同的约定，协助出卖人办理贷款手续，提供必要的证明材料。买受人应自房屋交付之日起，承担房屋的物业管理、水电气等费用。第四条：按揭贷款相关事宜4.1按揭银行的选择买受人应在本合同签订后七个工作日内，选择一家按揭银行，并与出卖人协商确定按揭贷款的相关事宜。4.2贷款额度按揭银行根据买受人的信用状况和还款能力，确定贷款额度。贷款额度不得高于本合同约定的房屋交易价格的（百分比）。4.3贷款利率按揭银行的贷款利率按国家相关规定执行。如遇利率调整，买受人应按照新的利率偿还贷款。4.4贷款期限按揭贷款的期限最长为（年），买受人应按照约定的还款方式按时偿还贷款。4.5还款方式买受人应按照按揭银行的要求，选择等额本息或等额本金还款方式偿还贷款。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间出卖人应在本合同签订后（多少个工作日）将房屋交付给买受人。5.2交付条件（1）房屋所有权清晰，无任何法律纠纷；（2）房屋现状与本合同第二条的描述一致；（3）房屋已办理完毕所有过户手续，所有权已转移给买受人。5.3过户手续买受人和出卖人应在本合同签订后共同办理房屋过户手续。过户费用由买受人承担。5.4过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、转移登记费等。具体费用双方可协商确定。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证出卖人保证房屋质量符合国家相关标准和规定，并保证房屋不存在重大质量问题。6.2保修范围和期限出卖人对房屋的保修范围和期限如下：（1）结构主体：保修期限为（年）；（2）设备设施：保修期限为（年）；（3）其他部位：保修期限为（年）。如房屋质量存在问题，买受人应在保修期内向出卖人提出，出卖人应负责维修或更换。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任出卖人未能按照本合同约定交付房屋，或所交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，应承担违约责任。具体违约金计算方式如下：（1）逾期交付：逾期交付的，每日按房屋交易价格的万分之五支付违约金；（2）质量问题：因房屋质量问题导致买受人无法使用的，出卖人应负责维修或更换，并支付买受人因此遭受的损失。8.2买受人违约责任买受人未能按照本合同约定支付购房款，或未能按时偿还按揭贷款，应承担违约责任。具体违约金计算方式如下：（1）逾期付款：逾期付款的，每日按购房款的万分之五支付违约金；（2）未能偿还贷款：买受人未能按时偿还按揭贷款的，应承担按揭银行因此产生的全部费用，并支付违约金。第九条：争议解决方式9.1协商解决合同当事人应当通过友好协商的方式解决合同争议。9.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向房地产交易管理部门申请调解。9.3仲裁解决如果调解不成，双方同意将争议提交（地名）仲裁委员会仲裁。9.4诉讼解决如果仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同的变更合同生效后，合同当事人经过协商一致可以变更合同。10.3合同的解除合同生效后，除非合同当事人协商一致解除合同，否则任何一方不得单方面解除合同。第十一条：其他约定11.1户口迁移买受人应按照我国法律法规及相关政策，自行办理户口迁移手续。11.2物业费和水电气费用结算房屋过户后，买受人应自行承担物业管理、水电气等费用。11.3家具家电归属家具家电等室内物品的归属，按照双方另行签订的《物品清单》确定。第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2土地使用权证12.3按揭贷款合同12.4房屋现状照片12.5物品清单12.6其他重要文件第十三条：合同的签署、生效和份数13.1签署时间本合同于（年）（月）（日）由双方签字或者盖章。13.2签署地点本合同于（地点）签署。13.3合同份数及保存方式本合同一式（几）份，双方各执（几）份，具有同等法律效力。第十四条：合同的补充条款14.1补充条款内容（此处列出补充条款的具体内容）14.2补充条款的效力补充条款与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以补充条款为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念1.1本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、按揭银行、物业管理公司等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方介入是指在甲乙双方签订本合同后，第三方根据合同约定或法律规定的职责，参与房屋买卖过程中的某些环节，包括但不限于房屋评估、贷款审批、产权过户等。第二条：第三方的责任及义务2.1第三方应按照合同约定或法律法规的规定，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易顺利进行。2.2第三方应保证其提供的服务或信息真实、准确、完整，不得有误导或隐瞒行为。2.3第三方在履行其职责过程中，应尽到合理谨慎的义务，避免造成甲乙双方的损失。第三条：第三方介入的具体事项3.1房屋评估第三方评估机构应根据国家相关标准和行业规定，对房屋进行评估，并出具评估报告。评估报告作为本合同的附件，具有同等法律效力。3.2贷款审批按揭银行应根据买受人的信用状况和还款能力，审批贷款额度、利率和还款方式。贷款审批结果作为本合同的附件，具有同等法律效力。3.3产权过户第三方物业管理公司应协助甲乙双方办理房屋过户手续，确保过户过程的顺利进行。过户费用由买受人承担。第四条：第三方责任限额4.1第三方在其职责范围内，应承担相应的法律责任。但第三方对甲乙双方的损失赔偿责任，不得超过其收取的费用总额。4.2如果第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不受限额限制。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间合同的履行。甲乙方应按照本合同的约定，履行各自的义务。5.2第三方在履行其职责过程中，与甲乙方发生的纠纷，由第三方与甲乙方协商解决。协商不成的，可依法解决。第六条：第三方介入的额外条款及说明6.1如果第三方未按照本合同约定或法律法规的规定履行其职责，导致甲乙双方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。6.2甲乙方应按照本合同的约定，支付第三方服务费用。第三方服务费用不应包含在房屋交易价格内。6.3第三方在介入过程中，应遵守国家相关法律法规和行业规定，不得有违法行为。6.4如果第三方因履行其职责导致甲乙双方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第七条：第三方责任的具体界定7.1第三方应对其提供的评估报告、贷款审批结果、过户协助等服务或信息负责。如果第三方提供的服务或信息有误，导致甲乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任。7.2第三方在介入过程中，如未尽到合理谨慎的义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任。7.3第三方如未按照本合同约定或法律法规的规定履行其职责，导致甲乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：按揭贷款合同附件4：房屋现状照片附件5：物品清单附件6：房屋评估报告附件7：贷款审批结果附件8：产权过户证明附件9：物业服务合同附件10：其他重要文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：须为原件，证明出卖人对房屋的所有权。2.土地使用权证：须为原件，证明出卖人对土地的使用权。3.按揭贷款合同：须为原件，详细记录贷款金额、利率、还款期限等信息。4.房屋现状照片：清晰反映房屋现状，包括但不限于外观、内部结构、家具家电等。5.物品清单：详细列明房屋内的家具、家电等物品，明确归属。6.房屋评估报告：由第三方评估机构出具，对房屋的价值进行评估。7.贷款审批结果：由按揭银行出具，包含贷款额度、利率、还款方式等信息。8.产权过户证明：证明房屋所有权已转移至买受人。9.物业服务合同：明确物业公司的服务内容、费用等。10.其他重要文件：包括但不限于水电费缴纳凭证、维修记录等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋。2.出卖人未能按照约定提供完整、准确的房屋信息。3.出卖人未能按照约定办理过户手续。4.买受人未能按照约定时间支付购房款。5.买受人未能按照约定偿还贷款。6.第三方未能按照约定提供服务，或服务存在瑕疵。违约责任认定：1.出卖人违约：逾期交付的，每日按房屋交易价格的万分之五支付违约金；未能交付的，应退还已支付的购房款，并支付相应的利息。2.买受人违约：逾期付款的，每日按购房款的万分之五支付违约金；未能偿还贷款的，应支付按揭银行因此产生的全部费用，并支付违约金。3.第三方违约：未能按照约定提供服务或存在瑕疵的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不得超过其收取的费用总额。示例说明：如出卖人逾期交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付的天数×房屋交易价格×万分之五。说明三：法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次或多次交易的房屋。2.按揭贷款：指买受人向银行申请的，用于购买房屋的贷款。3.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从出卖人转移至买受人的手续。5.物业服务：指物业公司提供